Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи ФЕОФАНОВОЙ В.Ю.
При секретаре КАЛИНИНОЙ Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлютовой ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мавлютова Т.А. обратилась в районный суд к администрации <адрес> с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью - 32,1 кв.м., жилой площадью - 32,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
По утверждению истца, в ДД.ММ.ГГГГ году Мавлютовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома в <адрес>.
С этой целью Мавлютова Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации муниципального образования <адрес> Мавлютовой Т.А. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в аренду, сроком на два года, с последующим продлением аренды до полного окончания строительства, во втором западном микрорайоне <адрес> по <адрес>, за участком Мавлютовой, с изъятием у ФИО3, размером 35 х 45 метров.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Мавлютовой Т.А. и администрацией МО <адрес> был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, сроком на два года, площадью 1575 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с действующим, во время выделения земельного участка и предоставления его в аренду законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Мавлютовой Т.А. в Территориальной администрации <адрес> было получено Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого <адрес>.
После получения соответствующего разрешения Мавлютова Т.А. начала строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № были утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1604 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, предоставленного истице для индивидуального жилищного строительства.
При этом, указанным постановлением, вышеназванный земельный участок был предоставлен Мавлютовой Т.А. в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев, однако Договор в виде
отдельного документа заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО <адрес> № вышеназванному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома было завершено.
ДД.ММ.ГГГГ Актом рабочей комиссии № построенный жилой дом был принят в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ Мавлютовой Т.А. был выдан технический паспорт домовладения, подготовленный ОГУП «<данные изъяты>».
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
После предварительного обращения в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом было установлено, что у Мавлютовой Т.А. отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Срок аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № истек, новый договор не заключался.
В целях получения правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором Мавлютова Т.А. построила жилой дом, Мавлютова Т.А. обратилась в <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отказала Мавлютовой Т.А. в предоставлении земельного участка в аренду на том основании, что на данном земельном участке уже построен жилой дом, в соответствии со статье 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, поэтому он не может быть предоставлен в аренду.
Земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен Мавлютовой Т.А., на законных основаниях, истец выполнила все свои обязательства, предусмотренные заключенным Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе осуществила оплату арендных платежей за весь срок аренды земельного участка, что подтверждается справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н.
При этом строительство дома было завершено в пределах срока действия указанного договора аренды земельного участка.
Согласно информации ОГУП <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь 32,1 кв.м., жилая площадь 32,1 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: №, <адрес>, <адрес> <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.
В настоящее время Мавлютова Т.А. не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, в установленном законом порядке на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией.
Признание права собственности на вновь построенный жилой дом послужит основание для государственной регистрации права Мавлютовой Т.А. в установленном законом порядке.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования признает в полном объеме.
Заслушав представителя истца ФИО1, изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: постановлением МО р<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; (л.д. 9); Актом отвода земельного участка № (л.д. 10); договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11); разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-13); постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16-17); постановлением МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18); Актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ инв. №:00359 (л.д. 21); отказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22); справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23); справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н об оплате арендной платы за весь срок аренды (л.д. 24); информацией ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 26).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из положений ч.1 ст. 222 ГК РФ следует, что жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ч.2,3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ответчик по иску признает заявленные исковые требования, которые не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что вновь возведенная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218,222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мавлютовой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью - 32,1 кв.м., жилой площадью - 32,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: В.Ю. Феофанова