Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевалье ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шевалье А.В. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно доводам истца, в ДД.ММ.ГГГГ году Шевалье ФИО2 было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома в <адрес>.
С этой целью истец в мае ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации муниципального образования <адрес> Шевалье А.В. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в аренду, сроком на два года, с последующим продлением аренды до полного окончания строительства, в первом западном микрорайоне <адрес> по <адрес>, за участком ФИО1, с изъятием у ФИО3, размером 17x50 метров.
В соответствии с Актом выбора и отвода № указанный земельный участок был отведен истцу для строительства индивидуального жилого дома. Акт выбора и отвода утвержден комиссией в лице должностных лиц, имеющих соответствующие полномочия на подписания указанного акта, каких либо нарушений при выборе и отводе не выявлено.
В целях уточнения границ земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ на основаниизаявления и за счет истца, было произведено межевание земельного участка по адресу:<адрес>. После проведения межевания постановлениемадминистрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы названного земельного участка, площадью773 кв.м., земли поселений, проектируемого к отводу для строительства индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, отведенный истцу для строительства жилого дома, был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Шевалье А.В. в Территориальной администрации <адрес>, как уполномоченного органа, было получено Разрешение на строительство объекта недвижимости б/н.
После получения соответствующего разрешения истец начал строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО <адрес> №, вышеназванному земельному участку был присвоен следующий адрес: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома было завершено.
ДД.ММ.ГГГГ Шевалье А.В. в ОГУП «<данные изъяты>» был получен технический паспорт, а ДД.ММ.ГГГГ - кадастровый паспорт на вновь построенный жилой дом по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
После предварительного обращения в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом было установлено, что у Шевалье А.В. отсутствует правоустанавливающий документ на землю, в том числе отсутствует Договор аренды земельного участка, подлежащий заключению на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В целях получения, правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором Шевалье А.В. построил жилой дом, Шевалье А.В. обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> области отказала Шевалье А.В. в предоставлении земельного участка в аренду на том основании, что на данном земельном участке уже построен жилой дом, в соответствии со статье 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, поэтому он не может быть предоставлен в аренду.
Земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен Шевалье А.В., на законных основаниях, на основании решения компетентного на тот период времени органа власти местного самоуправления - администрацией МО <адрес>, истец выполнил все свои обязательства, предусмотренные актом выбора и отвода земельного участка №, в том числе осуществлял оплату установленных налогов, о причинах не заключения договора аренды после принятия соответствующего решения истцу не известно, каких-либо извещений или сообщений о необходимости заключить соответствующий договор аренды земельного участка он не получал.
По какой причине администрация МО <адрес> не выполнила в полном объеме требования статьи 30 Земельного кодекса РФ, истцу не известно. При этом каких-либо виновных действий или бездействий истца в этом нет. Статья З0.1 Земельного кодекса РФ устанавливающая обязательное требование о проведении аукциона при предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства была введена в действие в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть после предоставления земельного участка Шевалье А.В. За время пользования земельным участком и строительства жилого дома каких-либо претензий со стороны администрации МО <адрес>, администрации <адрес> не поступало.
В целях обращения в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был осуществлен сбор необходимого пакета документов: информация от ДД.ММ.ГГГГ №, справка от ДД.ММ.ГГГГ № ОГУП <данные изъяты> уведомление УФСГРКиК по НСО от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно информации ОГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, построенный жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 62,4 кв.м., жилая площадь 43,4 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеназванный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.
В настоящее время Шевалье А.В. не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, в установленном законом порядке на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией.
Признание права собственности на вновь построенный жилой дом послужит основание для государственной регистрации права Шевалье А.В. в установленном законом порядке.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражают.
Представитель администрации р.п. <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО11. судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что семью Шевалье знает длительное время. Шевалье А.В. строил дом по адресу: <адрес>, начал строительство в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом построен, и Шевалье оформляют документы на дом.
Требования истца подтверждаются также письменными материалами дела: постановлением № Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); актом выбора отвода земельного участка (л.д. 11); копиями квитанций (л.д. 12, 28-31); постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13); планом границ земельного участка (л.д. 14); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 15-16); разрешением на строительство объекта недвижимости (л.д. 17); постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); техническим паспортом на жилой дом (л.д. 19-24); кадастровым паспортом (л.д. 25-26); ответом администрации <адрес> (л.д. 27); информацией БТИ (л.д. 32); справкой ОГУП <данные изъяты>» (л.д. 33); уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 34).
Ответчик не возражает против признания за Шевалье А.В. права собственности, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шевалье ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: Т.И. Корочина