Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаева ФИО6 к Баяндину ФИО7 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Атаев Р.Н. обратился в районный суд с иском к Баяндину В.В. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно доводам истца, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла.
После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и хозяйственных построек, расположенных в <адрес>.
Указанный жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежали ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного, в установленном порядке в <адрес> сельсовете <адрес>.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1 являлся ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153, пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ ФИО2 принял вышеназванное наследство, путем вступление во владение и управление наследственным имуществом, а также принятию мер к сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств и притязаний третьих лиц.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.
После его смерти, в соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются жена и сын ФИО2: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рожедния, и Баяндин ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153, пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ ФИО3 и Баяндин В.В. приняли вышеназванное наследство, путем вступление во владение и управление наследственным имуществом, принятию мер по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, а также производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, мать Баяндина ФИО7, заключила с Атаевым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Договор купли продажи вышеназванного жилого дома, кубатурой 48 м.куб., с хозяйственными постройками за 20000 (двадцать тысяч) рублей.
В тексте указанного договора в качестве «Продавца» указан Баяндин ФИО7, при этом фактически указанный договор был подготовлен и подписан его матерью ФИО3.
В день подписания договора купли продажи жилого дома, в счет его оплаты, согласно расписке, Атаевым Р.Н. были переданы денежные средства ФИО3 в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей. Денежные средства передавались в присутствии свидетеля Атаевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, которая может подтвердить факт передачи денежных средств.
Приобретенный жилой дом и ключи от него были переданы Атаеву Р.Н. в день подписания Договора и передачи денежных средств, однако правоустанавливающие документы, относящиеся к жилому дому, переданы не были.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В усыновленном законом порядке до настоящего времени вышеназванный договор купли - продажи жилого дома зарегистрирован не был, в связи с тем, что ФИО3 и Баяндин В.В., фактически вступившие в права наследования и управления вышеназванным жилым домом, правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформили.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала жене Атаева Р.Н. - ФИО4, нотариально удостоверенную доверенность по вопросу оформления и получения документов, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом Баяндин ФИО7 до настоящего времени надлежащим образом не оформил, от оформления документов и регистрации сделки в установленном законом порядке он отказывается.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением МО <адрес> сельсовета №, в связи с проведенной инвентаризацией адресного хозяйства в <адрес>, жилому дому, принадлежащему ФИО1, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно справке <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе <адрес> сельсовета не стоит, муниципальной собственностью не является.
Кроме того, администрация <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № сообщала, что документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в администрацию <адрес> сельсовета не предоставлялись.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.
С ДД.ММ.ГГГГ года семья Атаева Р.Н. владеет данным жилым домом открыто и непрерывно, добросовестно исполняет обязанности собственников: проводит текущие и капитальные ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, проводит садово-огороднические мероприятия, за время проживания были возведены хозяйственные постройки, и никто и никогда до настоящего времени не предъявлял к ним никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.
В целях обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом был осуществлен сбор необходимого пакета документов: информация от ДД.ММ.ГГГГ №, план объекта инвентарный номер № выданных ОГУП «Техцентр НСО», уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии зарегистрированных прав на вышеназванный жилой дом.
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> состоит из общей площади 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
В настоящее время Атаев Р.Н. не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> по причине отказа Баяндина ФИО7 от оформления и регистрации перехода права собственности на жилой дом, и регистрацию права собственности Атаева Р.Н.
О других наследниках, вступивших в права наследования в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, либо обращавшихся, в установленные сроки, с заявлением о принятии наследства к нотариусу, Атаеву Р.Н. ничего неизвестно.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 подержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить их.
Ответчик Баяндин В.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Оценив предъявленные доводы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Кроме объяснений, изложенных истцом, требования подтверждаются также письменными материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); свидетельством о рождении ФИО2 (л.д.12); свидетельством о смерти ФИО2 (л.д. 13); свидетельством о рождении Баяндина В.В. (л.д. 14); копией договора купли-продажи жилого дома (л.д. 15); копией расписки (л.д. 16); свидетельством о смерти ФИО3 (л.д. 18); Постановлением МО <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); справкой <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20); информацией администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21); выпиской из домовой книги (л.д. 22); информацией БТИ (л.д. 23); планом объекта (л.д. 24-26); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 27); информацией отделов ЗАГС <адрес>; сообщением нотариуса нотариального округа <адрес> новосибирской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Атаевым ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: О.В. Никулина