Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Цымбулова ФИО7 к администрации р.п. <адрес> об установлении юридического факта и признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Цымбулов Д.А. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> об установлении юридического факта и признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО <адрес> №а Цымбулову ФИО7 и ФИО1 был отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома во втором западном микрорайоне в р.п. <адрес>, за участком ФИО8, с изъятием у ФИО3 и ФИО2, размером 70 х 45 метров.
При подготовке вышеназванного постановления администрации МО <адрес> было неверно написано отчество Цымбулова Д.А. Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, серия №, выдан Отделом Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серия П-ТО №, страховому свидетельства №, отчество истца – «ФИО9», однако в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ его отчество записано неверно: «ФИО10
Факт неправильности записи отчества Цымбулова в названном постановлении подтверждается также выписанной администрацией МО р<адрес> на имя Цымбулова доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой отчество последнего указано верно: «ФИО9».
Внести изменение в вышеназванное постановление администрации МО <адрес> в настоящее время не представляется возможным в связи отсутствием таких полномочий у Администрации муниципального образования р.п. <адрес>, как органа, вынесшего соответствующее постановление.
Установить факт принадлежности постановления администрации МО р.п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а Цымбулову ФИО7 необходимо с целью дальнейшего оформления права собственности последнего на объект незавершенного строительства.
В ДД.ММ.ГГГГ году Цымбуловым Д.А. было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома в р.п. <адрес>.
С этой целью Цымбулов Д.А. и ФИО1 (сосед по земельному участку) в ДД.ММ.ГГГГ году купили у ФИО3 и ФИО2 фундамент объекта незавершенного строительства (предполагаемого под строительство двухквартирного жилого дома) по адресу: <адрес>, стоимостью 20000 (двадцать тысяч) рублей.
В установленном законом порядке ФИО6 и ФИО2 права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, не регистрировали.
После приобретения вышеназванного фундамента объекта незавершенного строительства Цымбулов Д.А. и ФИО1 обратились в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением №а администрации МО <адрес> Цымбулову Д.А. и ФИО1 в равных долях был отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома во втором западном микрорайоне в <адрес> по <адрес>, за участком ФИО8, с изъятием у ФИО3 и ФИО2, размером 70 х 45 метров.
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, в соответствии с Актом № был отведен Цымбулову Д.А. и ФИО1 для строительства двухквартирного жилого дома. Акт выбора и отвода утвержден комиссией в лице должностных лиц, имеющих соответствующие полномочия на подписания указанного акта, каких либо нарушений не выявлено.
г. администрация МО <адрес> выдала Цымбулову Д.А. доверенность № для формирования земельного участка по адресу: <адрес> филиале «Земельная кадастровая палата по <адрес>». В результате проведенных работ были сформированы два земельных участка расположенных по адресу: <адрес> разными кадастровыми номерами.
Г. земельный участок, отведенный истцу, был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждает, что правообладателем земельного участка является Цымбулов Д.А., при этом в кадастровом паспорте неверно указан адрес земельного участка предоставленного Цымбулову Д.А.: <адрес>. В настоящее время ведется работа по внесению соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части указания действительного почтового адреса земельного участка, отведенного Цымбулову Д.А. под строительство.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО <адрес> № земельному участку, отведенному Цымбулову Д.А. для строительства жилого дома, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
В целях соблюдения требований статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, требований Земельного кодекса Российской Федерации, в ДД.ММ.ГГГГ года Цымбулов Д.А. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
После предварительного рассмотрения представленным Цымбуловым Д.А. документов специалистами земельного отдела администрация <адрес> было сообщено, что в предоставлении земельного участка в аренду будет отказано на том основании, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений.
После отказа в предоставлении вышеназванного земельного участка в аренду выяснилось, что при его отводе в ДД.ММ.ГГГГ году администрация МО <адрес> не публиковала сведения о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в средствах массовой информации, земельный участок был предоставлен Цымбулову Д.А. без определения вида права и без проведения аукциона.
По мнению истца, земельный участок, отведенный Цымбулову Д.А. и ФИО1 для строительства двухквартирного жилого дома в 2004 году, предоставлялся компетентным на тот период времени органом власти местного самоуправления -администрацией МО <адрес>, публикация в средствах массовой информации и аукцион не проводились в связи с тем, что на указанном земельном участке уже имелся объект незавершенного строительства – фундамент, и специалистам администрации было известно о приобретении фундамента Цымбуловым и ФИО1 у ФИО3 и ФИО2.
Оформление прав на земельный участок в настоящее время, путем проведения аукциона, с уже имеющимся на указанном земельном участке объектом незавершенного строительства, с учетом факта приобретения фундамента у бывших правообладателей земельного участка, проведенных работ по отводу и затрат на межевание земельного участка ущемляет права и законные интересы Цымбулова Д.А., не соответствует смыслу гражданского и земельного законодательства - требований добросовестности, разумности и справедливости.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Факт купли-продажи, приема передачи фундамента и денежных средств в качестве оплаты за приобретенный фундамент от ФИО3 и ФИО2 Цымбулову и ФИО1, а также законность выделения земельных участков и начала строительства двухквартирного жилого дома ФИО3 и ФИО2 подтверждается решением мирового судьи 2 –го судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии со п. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь.
Информацией ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ № и планом объекта инвентарный номер №, подтверждается факт наличия объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, площадью 99.5 кв.м., в размере 18 % готовности.
Сведения о правах на объект незавершенного строительства и земельных участок, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрированы.
Ответчик – администрация р.п. <адрес>, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Так, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец – ее сын. В настоящее время он строит дом по адресу: <адрес>. Однако при вынесении постановления администрацией МО <адрес> его отчество было указано неверно как ФИО10, и в связи с этим Цымбулов ФИО7 вынужден в настоящее время обратиться в суд.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец – ее брат. В остальном дала аналогичные показания.
Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: копия паспорта истца (л.д. 9); постановлением администрации МО р.п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а (л.д. 10-11); свидетельством о рождении истца (л.д. 12); копией страхового свидетельства (л.д. 13); отзывом администрации <адрес> (л.д. 14); актом выбора отвода земельного участка (л.д. 15); копией доверенности (л.д. 16); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 17); постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20); информацией БТИ (л.д. 21); планом объекта (л.д. 22-23); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 24-25).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 305, 551, 552 ГК РФ, ст. 264, 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт принадлежности постановления администрации МО р.п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а выписанного на имя Цымбулова ФИО7 Цымбулову ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать за Цымбуловым ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 99,5 кв.м., готовностью 18 %.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: Т.И. Корочина