Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре ВИХАРЕВОЙ В.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михосенко ФИО10 к Администрации <адрес>, <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Михосенко П.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации
<адрес> <адрес> о признании права собственности на <адрес> <адрес>.
Согласно доводам истца, с момента своего рождения, ДД.ММ.ГГГГ г., он проживает в <адрес> <адрес>.
Жилое помещение по вышеуказанному адресу было предоставлено его отцу, ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> хлебоприемным предприятием, как его работнику. Они проживали одной семьей: родители - отец, ФИО2, мать, ФИО4, и дети - он и его брат, ФИО3. Однако ордер поселковым советом на вселение в квартиру не выдавался, решения профкома о предоставлении жилого помещения также отцу не вручалось. По устному распоряжению директора <адрес> ХПП они вселились в квартиру. Вместе с тем, жилое помещение не было признано служебным.
ДД.ММ.ГГГГ их родители расторгли брак, и отец уехал из квартиры в жилой дом по <адрес> переулок, <адрес>, где проживает по настоящее время. Они с братом остались проживать с матерью в <адрес> в <адрес>. С момента своего совершеннолетия брат переехал проживать к их родственникам, и был зарегистрирован по месту своего жительства - в жилом доме по <адрес> <адрес>. В <адрес> в <адрес> проживали и зарегистрированы были он и мать. Последняя ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО9, проживающим в д.<адрес>, и после регистрации брака ей была присвоена фамилия мужа. ФИО9 не зарегистрирован в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ его мать, ФИО9 умерла.
Таким образом, в настоящее время в <адрес> в <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете он. Однако, у него, как и у его родителей, отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение.
Бывший балансосодержатель квартиры - <адрес> хлебоприемное предприятие на основании постановления № территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Дочернее открытое акционерное общество <адрес> хлебоприемное предприятие» (ДОАО <адрес> ХПП»). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДОАО «<адрес> ХПП» признано несостоятельным (банкротом).
В связи с введением конкурсного производства ДОАО «<адрес> ХПП « по акту от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим <адрес> в <адрес> передана в администрацию муниципального образования <адрес> поссовета.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился к главе администрации <адрес> с заявлением о бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
В ответ на его заявление, ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации <адрес> сообщено, что <адрес> в <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес>. Для заключения договора приватизации необходим ордер на указанный жилой дом либо договор социального найма. При этом, последний не может быть заключен с ним, поскольку жилое помещение в пользование было предоставлено до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому заключение договора социального найма возможно только на основании ордера.
В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент фактического предоставления жилого помещения их семье, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение гражданину являлся ордер на жилое помещение.
Согласно ст.51 ЖК РСФСР на основании выданного ордера должен быть заключен договор найма жилого помещения.
На основании действующего Жилищного кодекса РФ основанием для вселения в жилое помещение является договор социального найма. Указанный договор может быть заключен, с учетом положений ст.ст.47, 51 Жилищного кодекса РСФСР, с гражданином, которому жилое помещение предоставлено до ДД.ММ.ГГГГ, только на основании ордера
Поэтому, в сложившейся ситуации он вынужден обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования жилым помещением на условиях его социального найма, и признании права собственности на квартиру в порядке права на приватизацию.
Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.
Установление судом факта владения и пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> послужит основанием для возникновения у него права собственности на квартиру.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных законом. Ранее им право на бесплатное получение в собственность жилого помещение в домах государственного и муниципального жилого фонда не реализовано.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.
На основании справки отдела архивной службы Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивной службы, сведений о предоставлении их семье квартиры по вышеуказанному адресу не обнаружено.
В соответствии с действующим законодательством, в настоящее время основанием для вселения в жилое помещение является не ордер, а договор социального найма.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного и муниципального фонда предоставляется по договору социального найма.
В соответствии с п.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Принятая по акту от ДД.ММ.ГГГГ от ДОАО «<адрес> ХПП» квартира по вышеуказанному адресу поставлена на баланс администрации <адрес>, однако, право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Так, в соответствии с Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от право собственности на <адрес> <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справки конкурсного управляющего ДОАО «<адрес> ХПП» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по вышеуказанному адресу не стоит на балансе указанного предприятия.
Таким образом, во внесудебном порядке получить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, является невозможным.
С момента вселения в жилое помещение до настоящего времени родители добросовестно исполняли обязанности нанимателей жилого помещения, используя жилое помещение для проживания в нем, регулярно вносили коммунальные платежи, проводили текущий ремонт в квартире. Он не имеет самостоятельного заработка, обучается по очной форме обучения в <адрес> сельскохозяйственном техникуме, и в настоящее время находится на иждивении у своего отца и бабушки.
Его владение недвижимым имуществом является добросовестным, что подтверждается наличием регистрации по месту жительства.
Для него данная квартира является единственным и постоянным местом проживания.
В соответствии со ст.ст.2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры в домах государственного и муниципального жилого фонда.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
При введении конкурсного производства ДОАО «<адрес> ХПП», жилищный фонд, в том числе занимаемая им квартира, в соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передана в муниципальную собственность, при сохранении всех прав лиц, занимающих данное жилое помещение. Однако, как указано выше, право муниципальной собственности на квартиру является не зарегистрированным, что препятствует заключению договора приватизации. Специалисты администрации <адрес> объясняют невозможность государственной регистрации права муниципальной собственности не представлением конкурсным управляющим ДОАО «<адрес> ХПП» первоначальных документов на жилое помещение.
Вместе с тем, в этом не имеется его виновных действий или бездействий.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
То обстоятельство, что он не может реализовать предоставленное законом право иметь бесплатно в собственности занимаемую квартиру, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ его основные права.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, поэтому обращается в суд с иском о признании права собственности на занимаемую квартиру.
Полагает, удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
На основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес занимаемого им жилого помещения - <адрес>, в <адрес> присвоен новый номер - <адрес>.
Просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей площади 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., по <адрес>.
В судебном заседании истец Михосенко П.А. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился. предоставил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования признают..
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он признает исковые требования Михосенко П.А. и не возражает против их удовлетворения. Квартира была предоставлена отцу в связи с трудовыми отношениями. В настоящее время он проживает в своей квартире, к брату приходит в гости, помогает ему. Отец живет со своей матерью.
Оценив предоставленные доводы, заслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Свидетель ФИО5 пояснила в судебном заседании, что ФИО2 её сын, её внуки проживают каждый в своей квартире. Квартира предоставлялась её сыну, который работал в ХПП. Ордер на жилье ей не выдавали и иных документов он не получал. Сын проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ год. в настоящий момент он проживает по адресу <адрес>. ФИО1 ФИО8 проживает в квартире по <адрес> оплачивают коммунальные платежи, она их контролирует.
Свидетель ФИО6 пояснила в судебном заседании. что Михосенко П.А. проживает в <адрес> на <адрес> он родился. Она знала его мать, она училась вместе с её дочерью в школе. Споров по имуществу у них нет. В доме они сделали косметический ремонт.
Свидетель ФИО7 пояснила в судебном заседании, что она знакома с семьей ФИО1. Михосенко П.А. проживает в <адрес> отец проживает по другому адресу, бабушка их контролирует. Мать Михосенко П.А. умерла. Дом содержат надлежащим образом.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Обоснованность требований подтверждаются также письменными материалами дела: постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об изменении адреса земельного участка и объекта недвижимости»(л.д.7); информацией ОГУП «<данные изъяты>» ( л.д.8) справкой ДОАО «<адрес> хлебоприемное предприятие» о том, что жилой дом по <адрес> на балансе не стоит(л.д.9); отказом Администрации <адрес> в заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ( л.д.10); архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); копией свидетельства о расторжении брака ( л.д.12); копией свидетельства о смерти ( л.д.13); справкой отдела адресно-справочной работы( л.д.14); копией трудовой книжки ФИО2 ( л.д.1523); исторической справкой (л.д.24) копией свидетельства о рождении Михосенко П.А. ( л.д.26); справкой Администрации <адрес> о том, что Михосенко П.А. в приватизации участия не принимал( л.д.27); планом объекта ( л.д.28-30); копией паспорта ФИО2, Михосенко П.А., ФИО2( л.д.31,32); копией свидетельства о заключении брака ( л.д.33); справкой «<адрес> сельскохозяйственного техникума» об учебе Михосенко П.А. ( л.д.35); копией домовой книги ( л.д.36).
Удовлетворение исковых требований Миховенко П.А. не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.3 ГПКРФ. ст. 218 ГК РФ, ст. 2,11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.196-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Михосенко ФИО10 право собственности на <адрес> общей площадью 58.7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м. по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: Т.И. Корочина