Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шукшина ФИО5 к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шукшин А.М. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 18,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес>.
Согласно доводам истца, в ДД.ММ.ГГГГ году на основании выписки из Постановления № ему был отведен участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> во втором западном микрорайоне <адрес>, площадью 1575 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ по Договору № о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Администрацией МО <адрес> в лице ФИО1 и Шукшиным А.М. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на два года.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № и начал строительство жилого дома. Строительство дома велось постепенно с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, по мере финансовой возможности. Отдел Архитектуры и строительства продлило разрешение до ДД.ММ.ГГГГ. Начальник ОИЗО ФИО6. подписал справку, что администрация <адрес> не возражает о проведении землеустроительных работ на данном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с поданным истцом заявлением «О присвоении адреса земельному участку» и в целях упорядочения адресного хозяйства выдано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Главы рабочего поселка <адрес>. Земельному участку, отведенному истцу под строительство индивидуального жилого дома присвоили следующий адрес: <адрес> №.
Шукшин ФИО5 с момента окончания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности продолжал владеть и пользоваться земельным участком на праве аренды, уплачивал арендную плату. Вместе с тем, какие-либо претензии к нему по вопросу строительства жилого дома со стороны органов власти и государственного контроля не предъявлялись. Споров о границах земельного участка не имеется.
За время пользования земельным участком истцом были выполнены работы по строительству индивидуального жилого дома. Так, согласно данным Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре, выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом ОГУП <данные изъяты> на участке, расположенном по <адрес> №, <адрес> имеется одноэтажный жилой дом бревенчатый, общей площадью 18,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., а также надворные постройки: сарай бревенчатый, навес тесовый, сооружения.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана справка № Администрацией рабочего поселка <адрес> о том, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году Шукшину А.М. был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по адресу: <адрес> №, выпиской из Постановления Администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ3г., заявка была подана одна, поэтому аукцион не проводился.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в <адрес> с заявлением о продлении Договора аренды, но получил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Приобретение права на заключение договора аренды земельного участка путем проведения аукциона в настоящее время является невозможным, поскольку на земельном участке располагается индивидуальный жилой дом. Объявления торгов или аукциона о выкупе права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется в отношении свободных от застройки сформированных земельных участков.
В соответствии с положением ст. 30.1 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных законом. Аукцион по продажи права на заключение договора аренды земельного участка не проводился, заявки от других лиц на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> № в <адрес> не поступали. Вместе с тем, договор аренды земельного участка с истцом не продлен, не заключен, поскольку в соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, сооружений, строений.
Так как за истцом, согласно ст. 219 ГК РФ, в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на жилой дом по <адрес> № в <адрес>, <адрес>, предоставить ему земельный участок в собственность или аренду не представляется возможным. В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок по <адрес> №, в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права путем его признания судом.
При оформлении прав в ДД.ММ.ГГГГ году на строительство жилого дома, истец действовал добросовестно, надлежащим образом исполняя все требования, предъявляемые специалистами муниципального образования <адрес> и соответствующих контролирующих органов, где также ему поясняли, что по окончании строительства он сможет оформить право собственности на жилой дом. Но истец не может зарегистрировать право собственности на дом, так как на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, введенным в действие поэтапно с ДД.ММ.ГГГГ, кроме других документов, прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором осуществлялось строительство.
Как указано выше, истец предпринимал меры по оформлению прав на земельный участок. Сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе собственника земельного участка - администрации <адрес>. Техническая пригодность жилого дома, соблюдение при его строительстве градостроительных норм и правил, строительных норм подтверждается документами <адрес> отдела ОГУП «<данные изъяты> НСО», - планом объекта и Информацией о техническом состоянии, обследования дома специалистами в натуре.
На основании п.1 ст.8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка: акт государственного органа или местного самоуправления; судебное решение, установившее право и др. Удовлетворение настоящих исковых требований предоставит истцу возможность в будущем приобрести право на земельный участок у администрации <адрес> на основании договора купли-продажи в соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании истец Шукшин А.М. представитель истца ФИО4 поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель администрации р.п. <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Представитель администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, является супругом дочери истца. Шукшину А.М. в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> был выделен земельный участок, на котором он построил жилой дом. Спора о границах между соседними землепользователями нет.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что знает Шукшина А.М. длительное время, поскольку проживает по соседству. В ДД.ММ.ГГГГ г. Шукшину А.М. был предоставлен земельный участок. На указанном участке истцом был построен жилой дом, в котором он проживает до настоящего времени.
Требования истца подтверждаются также письменными материалами дела: уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 8-9); информацией БТИ (л.д. 10); планом объекта (л.д. 11-13); информацией администрации <адрес> (л.д. 14); выпиской из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15); копиями квитанций (л.д. 16-17); справкой администрации <адрес> (л.д. 18); согласованием по отводу земельного участка под строительство жилого дома (л.д. 19-20); Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы рабочего поселка <адрес> (л.д. 21); справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22); заключением по отводу земельного участка под строительство (л.д. 23-24); актом выбора отвода земельного участка (л.д. 25); договором о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 26-27); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 28); разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. 29); копией паспорта истца (л.д. 30).
Ответчик не возражает против признания за Шукшиным А.М. права собственности, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шукшиным ФИО5 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 18,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: Т.И. Корочина