Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлютовой ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мавлютова Т.А. обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации р.п. <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, со всеми хозяйственными постройками.
Согласно доводам истца, в ДД.ММ.ГГГГ году ею, Мавлютовой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома в <адрес>.
С этой целью Мавлютова Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации муниципального образования <адрес>, Актом выбора и отвода земельного участка № Мавлютовой Т.А. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в аренду, сроком на два года, с последующим продлением аренды до полного окончания строительства, во втором западном микрорайоне <адрес>, за участком ФИО5, с изъятием у ФИО6, размером 35 х 45 метров.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Мавлютовой Т.А. и администрацией МО <адрес> был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, сроком на два года, площадью 1575 кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии с действующим, во время выделения земельного участка и предоставления его в аренду, законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Мавлютовой Т.А. в Территориальной администрации <адрес>, как уполномоченном органе, было получено Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого <адрес>.
После получения соответствующего разрешения Мавлютова Т.А. начала строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, отведенный истице для строительства, был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО <адрес> № земельному участку, отведенному Мавлютовой Т.А. для строительства жилого дома, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № были утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1666 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, предоставленного истице для индивидуального жилищного строительства.
При этом, указанным постановлением вышеназванный земельный участок был предоставлен Мавлютовой Т.А. в аренду сроком на 11 месяцев, однако Договор в виде отдельного документа заключен не был.
В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома было завершено.
После проведенной технической инвентаризации Мавлютовой Т.А. был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных <адрес> отделом ОГУП «<данные изъяты>
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
После предварительного обращения в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом было установлено, что у Мавлютовой Т.А. отсутствует правоустанавливающий документ на землю, в том числе истек срок аренды по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также отсутствует не заключенный в установленном порядке Договор аренды земельного участка.
В целях получения правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором Мавлютова Т.А. построила жилой дом, в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек, Мавлютова Т.А. обратилась в <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
После предварительного рассмотрения представленным Мавлютовой Т.А. документов специалистами земельного отдела администрация <адрес> было сообщено, что в предоставлении земельного участка в аренду будет отказано, на том основании, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений.
Земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен ФИО1, на законных основаниях, истица выполнила все свои обязательства, предусмотренные заключенным Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе осуществила оплату арендных платежей за весь срок аренды земельного участка, что подтверждается справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанциями об оплате аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с чем Договор аренды не был заключен на новый срок истице не известно, каких-либо писем и обращений со стороны органов местного самоуправления с предложением заключить новый Договор аренды в адрес Мавлютовой Т.А. не поступало.
В целях обращения в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> был осуществлен сбор необходимого пакета документов: информация ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление УФСГРКиК по НСО от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно информации ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 67,4 кв.м., жилая площадь 41,9 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.
В настоящее время Мавлютова Т.А. не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, в установленном законом порядке на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией.
Признание права собственности на вновь построенный жилой дом послужит основание для государственной регистрации права Мавлютовой Т.А. в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Представитель администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований не возражал.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что знает Мавлютову Т.А. длительное время, поскольку проживает по соседству. Истцу в <адрес> по <адрес> был выделен земельный участок, на котором она построила жилой дом. Спора о границах между соседними землепользователями нет.
Требования истца подтверждаются также письменными материалами дела: Постановлением № Администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9); актом выбора отвода земельного участка (л.д. 10); договором о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 11-12); разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. 13); кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 14); постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15); постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (л.д. 17-22); кадастровым паспортом (л.д. 23-24); справкой администрации <адрес> (л.д. 25-26); информацией БТИ (л.д. 28); уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.29).
Ответчик не возражает против признания за Мавлютовой Т.А. права собственности, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мавлютовой ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со всеми хозяйственными постройками.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: Т.И. Корочина