Дело № -________________
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФЕОФАНОВОЙ В.Ю.
При секретаре КАЛИНИНОЙ Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулевской ФИО8 к администрации <адрес> сельского совета <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гулевская Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского совета <адрес> о признании права собственности.
Согласно доводам истца, с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в двухкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Указанная квартира предоставлена истцу в пользование колхозом «<данные изъяты>» в связи с наличием трудовых отношений. На вселение в квартиру ордер не выдавался. При этом жилое помещение не являлось служебным.
На основании постановления № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение постановления Правительства РФ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «<данные изъяты>» преобразован в АОЗТ «<данные изъяты>».
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилищного фонда, в том числе занимаемая истцом <адрес> в <адрес> НСО, передана АОЗТ <данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельсовета.
После чего квартира внесена в реестр собственности муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> НСО.
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> сельсовета <адрес> НСО заключила с истцом договор социального найма жилого помещения.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась с заявлением к главе администрации <адрес> сельсовета <адрес> о приобретении занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации. Совместно проживающие с истцом члены семьи - супруг, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дети - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в установленном законом нотариальном порядке отказались от участия в приватизации занимаемого жилого помещения. Им также известно, что квартира будет приобретена в собственность Гулевской Г.Г.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> сельсовета <адрес> с одной стороны, и истцом с другой стороны, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в ее собственность бесплатно перешла <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенная по <адрес> в <адрес>.
Поскольку указанная квартира, на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, находилась на балансе и в собственности муниципального образования <адрес> сельсовета, то стороны при заключении договора руководствовались требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими изменениями и дополнениями.
Между тем, в настоящее время у истца не имеется достаточных оснований для обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку передающая сторона, то есть администрация муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес>, не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на принимаемое по акту от ЗАО <данные изъяты>» недвижимое имущество, в том числе указанную выше квартиру.
Однако, как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности, жилищный фонд АОЗТ «<данные изъяты> был передан в администрацию муниципального образования <адрес> сельсовета. Квартиры были приняты на баланс ответчика.
Представители муниципального образования объясняют невозможность ими оформления в собственность принятых квартир отсутствием финансирования и не представлением АОЗТ «<данные изъяты>» первоначальных правоустанавливающих документов на недвижимость.
Кроме того, на основании постановления № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «<данные изъяты>» приведено в соответствие с требованиями действующего законодательства в ЗАО <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО <данные изъяты>» выделено ОАО «<данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации юридического лица №). На основании разделительного баланса жилищный фонд остался в ЗАО <данные изъяты>».
Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО <данные изъяты>» объявлено банкротом и введено конкурсное производство. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>», являющееся правопреемником АОЗТ «<данные изъяты>», ликвидировано
Договор приватизации зарегистрирован в администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес>, квартира поставлена на учет в БТИ <адрес>, мне выдан кадастровый паспорт квартиры.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры в домах государственного и муниципального жилого фонда. Ранее истцом не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.
Поскольку договор не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, заключен добровольно, и не был оспорен ни одной из его сторон, при заключении договора соблюдены необходимые требования закона, то договор может быть признан судом действительным, и повлечь соответствующее юридическое последствие - возникновение у истца права собственности на квартиру.
В сложившейся ситуации истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности, поскольку во внесудебном порядке получить правоустанавливающие документы на квартиру, является невозможным.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания судом.
Вместе с тем, регистрация в Едином государственном реестре права собственности на квартиру также является невозможной, поскольку согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО3.
Однако ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно со своей матерью, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ г. проживал в <адрес> в <адрес> НСО, и являлся собственником указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. После его смерти его мать, ФИО5, как единственная наследница, приняла наследство, и в установленном законом порядке оформила свои права - получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство, зарегистрировала право собственности на квартиру в учреждении юстиции. После чего, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продала квартиру ФИО7.
ФИО7 и ее сын, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес> в <адрес> НСО. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> НСО зарегистрировано за ФИО7
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке снята с регистрационного учета. В настоящее время она проживает у родственников в <адрес>. Ее адрес истцу не известен.
ФИО9. никогда не проживал и не являлся собственником <адрес> в <адрес> НСО. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ г., до перенумерации домов, двухэтажному жилому дому по <адрес>, в том числе <адрес>, в <адрес> НСО, принадлежавшей при жизни ФИО3 ФИО10 присвоен новый номер - <адрес> в <адрес> НСО.
Кроме того, двухэтажному жилому дому по <адрес>, в том числе занимаемой истцом <адрес>, в <адрес> НСО, присвоен новый номер -<адрес> в <адрес> НСО.
Таким образом, после перенумерации домов, по данным выписок из домовых книг по адресу: <адрес> в <адрес> НСО с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает истец, а в <адрес> в <адрес> НСО с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО9 При этом, последний при жизни зарегистрировал свое право собственности на квартиру с адресом до перенумерации, то есть <адрес> в <адрес> НСО. По причине его смерти прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является невозможным.
По причине отсутствия у истца первоначальных документов на квартиру, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО9., и невозможности их получения в учреждении юстиции, определить, на каком этапе оформления документов произошла ошибка в местоположении квартиры, является затруднительным.
Представитель ответчика – администрации <адрес> сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третьи лица ФИО4, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть указанное дело в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.
Оценив предоставленные доводы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Обоснованность требований подтверждаются также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 7); копией трудовой книжки (л.д. 8-13); исторической справкой ОАО <данные изъяты>» (л.д. 14); актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16); выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 17-18); договором социального найма жилого помещения (л.д. 19); выпиской из домовой книги (л.д. 20); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 21); нотариально заверенными согласиями ФИО4, ФИО2, ФИО1 на приватизацию жилого помещения без включения их в число собственников (л.д. 20-22); свидетельствами о рождении ФИО4, ФИО2 (л.д. 23-24); свидетельством о заключении брака между ФИО1 и Гулевской Г.Г. (л.д. 25); справками администрации <адрес> сельсовета <адрес> (л.д. 26-29); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 30); кадастровым паспортом помещения (л.д. 31-32); планом объекта (л.д. 33-34); справкой ОГУП «<данные изъяты>» (л.д. 35-36); выпиской из ЕГРП (л.д. 35); выпиской из домовой книги (л.д. 36).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого <адрес> <адрес>.
Признать за Гулевской ФИО8 право собственности на <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: В.Ю. Феофанова