Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутыгиной ФИО5 Тутыгина ФИО6 к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Тутыгина Н.Ф., Тутыгин В.М. обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости.
Согласно доводам истцов, на основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы обратились в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по вопросу оформления права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Однако в устной форме истцам разъяснили, что проведение государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок является невозможным, поскольку при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости допущена ошибка в написании фамилии правообладателя земельного участка - «Тупыгин В.М.». Для регистрации права собственности на жилой дом у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы. В сложившейся ситуации истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку получить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке является невозможным. Невозможность получения документов во внесудебном порядке, а также обоснованность заявленных исковых требований подтверждается следующими обстоятельствами. Так, ДД.ММ.ГГГГ г. истцы по договору купли-продажи приобрели в собственность бревенчатый жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м., состоящий из одной жилой комнаты, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по <адрес> в <адрес> НСО. Распоряжением №-р <адрес> РИК от ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> зарегистрировано право собственности Тутыгина В.М. на жилой дом по вышеуказанным адресу и площади, выдано регистрационное удостоверение. С момента приобретения жилого дома истцы проживали в жилом помещении и были там зарегистрированы. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы в связи с приглашением на работу переехали проживать в <адрес>. За время их отсутствия за домом присматривала мать, ФИО1 По причине отсутствия постоянного содержания за домом жилой помещение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, постепенно ветшало, приходило в непригодность для проживания в нем. Поскольку истцы планировали после выхода на пенсию вернуться проживать в свой дом в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г. они решили снести старый жилой дом, и возвести новый. С этой целью Тутыгин В.М. в ДД.ММ.ГГГГ г. приехал в <адрес> где за период с ДД.ММ.ГГГГ г. на совместно нажитые в браке денежные средства по <адрес> в <адрес> построил новый дом, после чего снес старый. При этом на указанный период времени он был трудоустроен в р.п. Колывань, что подтверждается данными трудовой книжки. На основании решения № Колыванского РИК от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под новое строительство», Тутыгину В.М. разрешено перестроить жилой дом по <адрес> в <адрес>. Закончив строительство жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ г., Тутыгин В.М. вернулся в <адрес>. За регистрацией права собственности на возведенные жилой дом в БТИ <адрес> истцы не обращались, технический паспорт домовладения не получали.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы переехали на постоянное место жительства в жилой дом по <адрес> в <адрес>. Для сохранения льгот по прежнему месту жительства (<адрес> приравнивается к району Крайнего Севера), Тутыгин В.М. до ДД.ММ.ГГГГ Тутыгина Н.Ф. до ДД.ММ.ГГГГ г. были зарегистрированы в <адрес>. Однако фактически истцы проживали в <адрес>. Их сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно, Тутыгин В.М. с ДД.ММ.ГГГГ г., Тутыгина Н.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ г. - зарегистрированы по месту жительства - в жилом доме по <адрес> в <адрес> НСО.
До ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли БТИ <адрес>.
Как указано выше, в соответствии с действующим на момент создания жилого дома порядком регистрации права собственности на объекты недвижимости, истцы не обращались в БТИ <адрес> за получением технического паспорта, и не зарегистрировали право собственности на построенный жилой дом.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 25.3. вышеуказанного ФЗ № основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
По заявке истцов, <адрес> отделом ОГУП <данные изъяты>» проведено обследование и обмер созданного в 1980 г. объекта недвижимости - жилого дома по <адрес> в <адрес> НСО, и в подтверждение факта создания жилого дома, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м., выданы план объекта и информация о его стоимости и месте положении.
Однако при этом у истцов не имеется правоустанавливающего документа на земельный участок для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости - жилой дом.
Согласно Кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным (межрайонным) отделом № Управления Роснедвижимости по <адрес> разрешенное использование земельного участка площадью 667 кв.м., с местоположением по <адрес> в <адрес> НСО, является ведение личного подсобного хозяйства. Изменение разрешенного использования земельного участка либо передача его в аренду для индивидуального жилищного строительства путем проведения аукциона являются невозможными, поскольку земельный участок не является свободным от застройки территорией. Согласно Информации <адрес> отдела ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> в <адрес> НСО расположен индивидуальный бревенчатый одноэтажный жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., 1980 года постройки.
Таким образом, проведение государственной регистрации права собственности на жилой дом, согласно имеющихся у истцов документов, является невозможным.
Вместе с тем, в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> его правообладателем зарегистрирован Тупыгин В.М. поэтому, проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке на основании распоряжения № <адрес> РИК от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка в связи с противоречиями является невозможным.
Однако истцы полагают, что при внесении записи в государственный кадастр недвижимости была допущена описка в написании фамилии Тутыгин В.М.
Как указано выше, земельный участок площадью 667 кв.м. по <адрес> в <адрес> находится в их постоянном владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, с временными перерывами с ДД.ММ.ГГГГ г, однако, и в периоды отсутствия истцов за жилым домом и земельным участком по их просьбе постоянно осуществлялся надзор их родственниками. Указанный земельный участок используется истцами для ведения личного подсобного хозяйства, ежегодно обрабатывается, выращиваются овощи и плодово-ягодные растения.
Правильно фамилия семьи пишется как Тутыгины, что подтверждается свидетельством о рождении Тутыгина В.М., свидетельством о заключении нашего брака, паспортами личности, домовой книгой и другими приложенными к настоящему заявлению документами. Другой человек с фамилией Тупыгин В.М. не является правообладателем земельного участка по указанному адресу. Правом на внесение исправлений в сведения государственного кадастра недвижимости обладает собственник земельного участка.
Таким образом, судом может быть установлен факт предоставления истцам земельного, участка с ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования.
На протяжении более тридцати истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются жилым домом и земельным участком. Самовольно земельный участок для строительства не занимался, напротив отведен в установленном законом порядке. В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ определено единство судьбы земельных участков прочно связанные с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизации земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, сооружений, строений. На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. То обстоятельство, что истцы не могут реализовать свое право иметь в собственности занимаемый жилой дом и приусадебный земельный участок, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, поэтому истцы обращаются в суд с иском о признании за собой права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Приобретение строительных материалов на возведение жилого дома осуществлялось истцами на совместно нажитые в браке денежные средства. Также земельный участок ими используется совместно для ведения личного подсобного хозяйства. Поэтому истцы желают установить долевой режим общей собственности на имущество. Для истцов данный жилой дом является единственным и постоянным местом проживания. Участия в приватизации другого жилья они не принимали. С истцами также проживает их внучка, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которой истцы назначены опекунами.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Третье лицо Тутыгин А.В. в судебное заседание не явился, в деле имеется расписка, согласно которой он извещен о дате и времени слушания дела, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу законности и обоснованности заявленных требований.
Требования истца подтверждаются также письменными материалами дела: свидетельством о рождении ФИО3 (л.д. 12); копией удостоверения опекуна (попечителя) (л.д. 13—14); справкой (л.д. 15); медицинскими заключениями (л.д. 16-25); копиями паспортов сторон (л.д. 26-27) свидетельством о браке (л.д. 28); копией домовой книги (л.д. 29-24); распоряжением №-р <адрес> РИК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35); техническим паспортом на жилой дом (л.д. 36-43); свидетельством о рождении Тутыгина В.М. (л.д. 44); распоряжением № <адрес> РИК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45); копией трудовой книжки Тутыгина В.М. (л.д. 46); планом объекта (л.д. 48-50); информацией БТИ (л.д. 51); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 52); актом проверки соблюдения земельного законодательства (л.д. 53-54); уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 55, 61); разрешением Отдела по опеке и попечительству администрации <адрес> опекуну Тутыгиной Н.Ф. оформитьь приватизацию жилого дама по адресу: <адрес>, без участия несовершеннолетней опекаемой ФИО2
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истцы, закончив в ДД.ММ.ГГГГ г. строительство, добросовестно заблуждалась в необязательности получения в БТИ <адрес> регистрационного удостоверения, полагая, что являясь собственниками жилого дома, по своему усмотрению распорядились им путем сноса, в установленном законом порядке получили разрешение на строительство нового жилого дома. На указанный период времени, ДД.ММ.ГГГГ г., земля находилась в исключительной собственности государства, и не были включены в гражданский оборот. Вместе с тем, полагают истцы, что распоряжение № Колыванского РИК от ДД.ММ.ГГГГ является актом об отводе земельного участка, позволяющем зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке на основании ст.25.2. ФЗ №.
Так, в соответствии с положениями ст. 25.2. ФЗ № государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный выше земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издании либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Таким образом, распоряжение № Колыванского РИК от ДД.ММ.ГГГГ является актом, изданным органом государственной власти в пределах его компетенции, и в порядке, установленном законом, до введения в действие Земельного кодекса РФ, о предоставлении истцам земельного участка для индивидуального жилищного строительства без указания права, на котором предоставлен такой земельный участок. Кроме акта, устанавливающего право гражданина на земельный участок документом, необходимым для государственной регистрации права собственности на земельный участок, является кадастровый паспорт указанного объекта.
Согласно ст. 18 ФЗ № вышеуказанного Федерального закона документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для Государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.
На основании п.1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или местного самоуправления; судебное решение, установившее право и др.
Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, и устранит препятствия в осуществлении права собственности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.8, 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 18, 25.2, 25.3 Федерального закона № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тутыгиным ФИО6 и Тутыгиной ФИО5 право общей долевой собственности, по одной второй доли за каждым, на одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м., по <адрес>, в <адрес>.
Признать за Тутыгиным ФИО6 и Тутыгиной ФИО5 право общей долевой собственности, по одной второй доли за каждым, на земельный участок площадью 667 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: Т.И. Корочина