Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФЕОФАНОВОЙ В.Ю.
При секретаре КАЛИНИНОЙ Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой ФИО1 к Бутяйкину ФИО2 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Майорова О.П. обратилась в районный суд к Бутяйкину В.Н. с иском о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 28,9 кв.м., с местоположением согласно ориентиру: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес>.
Согласно доводам истца, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Майоровой О.П. и Бутяйкиным ФИО2, истцом последнему уплачены денежные средства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей за передачу истцу в собственность кирпично-пеноблочного нежилого здания, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в <адрес> отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу проведения государственной регистрации права собственности на приобретенное нежилое здание по вышеуказанному адресу. Однако в устной форме истцу пояснили, что поскольку у продавца отсутствует правоустанавливающий документ на нежилое здание, проведение государственной регистрации перехода права собственности на Майорову О.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является невозможным.
Поэтому, в целях защиты нарушенного права истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный выше объект недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является его признание.
Настоящие исковые требования, а также невозможность получения документов во внесудебном порядке подтверждается следующими обстоятельствами.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в простой письменной форме, и содержит все его существенные условия в соответствии с п.1 ст.550 ГК РФ.
На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как указано выше, согласно положениям п.1 ст.551 ГК РФ, лишь переход права собственности на покупателя по договору продажи нежилого здания, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Истцом своевременно и в полном объеме выполнена установленная договором от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по передаче денежных средств продавцу и принятию товара. В частности, ДД.ММ.ГГГГ Бутяйкину В.Н. Майоровой О.П. переданы денежные средства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, и принято нежилое здание, общей площадью 28,9 кв.м. по <адрес> в <адрес>, что подтверждается распиской о передаче денег и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, ответчиком не выполнена обязанность по передаче истцу в собственность объекта нежилого недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.
Согласно ч.3 ст.328 ГК РФ сторона, исполнившая свое обязательство, вправе требовать надлежащего исполнения обязательства от другой стороны.
Фактически нежилое помещение по <адрес> в <адрес> передано истцу в пользование. Истец три года использует указанное здание под магазин, за свой счет ею произведены все отделочные работы в помещении. Указанное здание граничит с садоводческим некоммерческим товариществом «<данные изъяты>». Поэтому электроэнергия для обслуживания магазина подключена в данном обществе, и в связи с чем истец на общем собрании СНТ «<данные изъяты> принята в его члены. Майоровой О.П., соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ г. уплачиваются членские и целевые взносы, а также производится оплата электроэнергии в СНТ «<данные изъяты>».
Однако, согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
В соответствии с сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности, а также какие-либо обременения, права третьих лиц и право притязания на нежилое здание по <адрес> в <адрес> не зарегистрированы.
Таким образом, у истца на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ имеется право требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательства с его стороны, а именно - не только фактической передачи нежилого здания, но и оформления всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
Однако у Бутяйкина В.Н. не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец неоднократно обращалась к ответчику для решения вопроса по оформлению прав на приобретенное нежилое здание. Однако последний постоянно говорит о своей занятости, либо не отвечает на телефонные звонки.
Поэтому, полагает истец, что продавец, получив в полном объеме деньги, утратив интерес к сделке, уклоняется от оформления перехода права собственности, тем самым нарушая права истца. Бутяйкин не желает оформлять право собственности на нежилое здание.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Вместе с тем, истец не может обратится в суд с иском о регистрации перехода права собственности, поскольку за продавцом, то есть Бутяйкиным В.Н., в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на нежилое здание по <адрес> в <адрес>.
Указанное здание было приобретено Бутяйкиным В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ г. по расписке. У первоначального продавца-застройщика также не было в установленном законом порядке оформлено право собственности на данный объект недвижимости. Вместе с тем, согласно обследованию здания в натуре ДД.ММ.ГГГГ специалистами <адрес> отдела «<данные изъяты>», по <адрес> в <адрес>, СНТ <данные изъяты>» <адрес> расположено одноэтажное кирпично-пеноблочное нежилое здание, общей площадью 28,9 кв.м., имеющее 27% износа.
Таким образом, регистрация перехода права собственности в учреждении юстиции является невозможной.
Между тем, действия сторон по заключению сделки купли-продажи нежилого здания не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и могут быть установлены судом, как фактически исполненными.
На основании п.59 вышеуказанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Истец предпринимала попытки по оформлению прав на нежилое помещение посредством оформления прав на земельный участок, необходимый для обслуживания здания. Однако в администрации <адрес> истцу разъяснили, что преимущественное право на приобретение права на земельный участок имеют собственники расположенном на нем здания. В связи с чем рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, после чего истцу будет предоставлен земельный участок.
Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц, и позволит осуществить истцу имущественные права. Ответчик признает настоящие исковые требования в полном объеме. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, не входит в состав земель садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>». В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с местоположением: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес>.
Истец Майорова О.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Бутяйкин В.Н. в судебное заседание не явился, представил нотариально заверенное заявление, в котором указал, что просит рассмотреть гражданское дело по иску Майоровой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании за ней права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на одноэтажное кирпично-пеноблочное нежилое здание, общей площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес>, без его участия.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле вправе проситьсуд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исковые требования Майоровой О.П. Бутяйкин В.Н. признает и поддерживает в полном объеме. Единственным документом, подтверждающим его право собственности на нежилое здание, являлось постановление № администрации муниципальногообразования <адрес> сельсовета <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ Указанное нежилое здание было им приобретено в ДД.ММ.ГГГГ г. подоговору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. Какие-либодокументы в настоящее время у Бутяйкина В.Н. не сохранились. Он не желаю оформлять свои права на данное нежилое здание. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и истцом, исполнен в полном объеме: Бутяйкин В.Н. передал Майоровой О.П. нежилое здание по вышеуказанному адресу, последняя его приняла и оплатила установленную договором денежную сумму. Претензий, в том числе имущественного характера, Бутяйкин В.Н. не имеет.
Настоящее заявление написано добровольно, и не нарушает прав изаконных интересов Бутяйкина В.Н.
Права и обязанности, предусмотренные ГПК РФ понятны. Дополнений и ходатайств не имеется. Отводов суду нет.
Оценив предъявленные доводы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: копиями паспортов сторон (л.д. 7); договором купли-продажи нежилого здания (л.д. 8); актом приема – передачи к договору купли-продажи нежилого здания (л.д. 9); копией членской книжки истца (л.д. 10-12); планом объекта (л.д. 13—15); постановлением № администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 17); справкой администрации <адрес> сельсовета, согласно которой постановление № администрации муниципальногообразования <адрес> сельсовета <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ издавалось согласно адресу – ориентиру нахождения земельного участка: <адрес>, СТ «<данные изъяты>», <адрес> (л.д. 18); информацией БТИ (л.д. 19); распиской Бутяйкина В.Н. (л.д. 20); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 21).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Майоровой ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 28,9 кв.м., с местоположением согласно ориентиру: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: В.Ю. Феофанова