Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Степановой Т.П.
При секретаре Кожевятовой И.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимонина ФИО1 к администрации <адрес> сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В ДД.ММ.ГГГГ году Тимониным В.А. было принято решение о строительстве жилого дома в <адрес>. С этой целью Тимонин В.А. обратился в <адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство жилого дома в селе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № были утверждены границы земельного участка, предоставляемого в аренду истцу для индивидуального жилищного строительства.
По истечении месяца, после опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду в газете «<данные изъяты>», заявлений не поступило. В связи с тем, что заявка на предоставления земельного участка в аренду поступила лишь от Тимонина В.А., аукцион не проводился и указанный земельный участок был предоставлен в аренду Тимонину В.А.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением № <адрес> Тимонину ФИО1 был предоставлен в аренду на 3 (три) года, земельный участок, общей площадью 2898 кв.м., кадастровый номер № земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного примерно в 5 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного постановления, между Тимониным В.А. и <адрес> был заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истцу был представлен в аренду, сроком на 3 (три) года, вышеназванный земельный участок.
Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. После получения земельного участка в аренду и государственной регистрации договора аренды истец начал строительство квартиры в двухквартирном жилом доме. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года строительство жилого дома было завершено.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> сельсовета № «Об уточнении статуса и адреса объекта недвижимости» объект недвижимости, расположенный на арендуемом истцом земельном участке, был признан квартирой, с присвоением почтового адреса: <адрес>.
С целью получения правоустанавливающих документов на построенное жилье в двухквартирном жилом доме Тимонин В.А. обратился в ОГУП «<данные изъяты>» для проведения инвентаризации и постановки на кадастровый учет.
После предварительного рассмотрения документов специалистами ОГУП «<данные изъяты>» было установлено, что у истца отсутствует полученное в установленном законом порядке разрешение на строительство, поэтому не представляется возможным выдать кадастровый паспорт на вновь построенное жилое помещение.
Тимонин В.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского совета <адрес> и к администрации <адрес> о признании права собственности на вышепоименованную квартиру.
В судебном заседании, поддерживая заявленные требования в полном объеме, истец подтвердил доводы, изложенные им в исковом заявлении, при этом пояснил, что в соответствии с пунктом 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить в уполномоченный орган разрешение на строительство, которое у Тимонина В.А. отсутствует. Вместе с тем, получить разрешения на строительство в настоящее время не представляется возможным связи с тем, что квартира уже построена.
С момента постройки и до настоящего времени Тимонин В.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется построенной квартирой, споров и претензий со стороны третьих лиц не имеется, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Представители ответчиков: администрации <адрес> и администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлениями, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Тимонина В.И. в судебном заседании пояснила, что она является супругой истца, против удовлетворения исковых требований, заявленных супругом, она не возражает.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и, соответственно, об их удовлетворении.
Заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела: постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8); проектом границ земельного участка (л.д. 9); сообщением администрации <адрес> (л.д. 10); постановлением № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); договором аренды земельного участка (л.д. 12-15); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 16-21); описанием земельного участка (л.д. 22-24); постановлением администрации <адрес> сельсовета № «Об уточнении статуса и адреса объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 26); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (27-28); копией паспорта истца (л.д. 29); планом объекта (л.д. 30-31); техническим заключением по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить в уполномоченный орган разрешение на строительство, которое у Тимонина В.А. отсутствует. Вместе с тем, получить разрешения на строительство в настоящее время не представляется возможным связи с тем, что квартира уже построена.
С момента постройки и до настоящего времени Тимонин В.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется построенной квартирой, споров и претензий со стороны третьих лиц не имеется, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Указанные выводы подтверждаются техническим заключением по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно информации ОГУП <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь 83,8 кв.м., жилая 39,8 кв.м.
Каких-либо прав на построенную квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на возведенный им объект недвижимости, который является, согласно сведениям технического учета, квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме, а не индивидуальным жилым домом. Участок, на котором расположен объект недвижимости, предоставлен истцу в аренду.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тимониным ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью - 83,8 кв. м, жилой - 39,8 кв. м, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № «б», со всеми хозяйственными постройками.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: Т.П. Степанова