Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова ФИО5 к администрации <адрес> <адрес> признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Герасимов А.Н. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Согласно доводам истца, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у ФИО6 в собственность жилой дом по <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен <адрес> сельским советом народных депутатов.
В результате проведенной инвентаризации жилых домов в <адрес>, упорядочении их нумерации, на основании постановления № администрации р<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес> присвоен номер - №
В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Однако на консультации в Управлении Росреестра <адрес> области ему разъяснили, что проведение государственной регистрации права на жилой дом является невозможным, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ <адрес>. Кроме того, не представлено заявление продавца имущества о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи и документы, подтверждающие его право собственности на недвижимое имущество.
Действительно, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом не был зарегистрирован в БТИ <адрес>. Истец добросовестно заблуждался в необязательности данных действий, поскольку предполагал, что для совершения сделки купли-продажи достаточно заключить договор, фактически исполнить его обязанности, и обратиться в сельский совет для его удостоверения. Вместе с тем, по данным технического паспорта домовладения, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом ОГУП «<данные изъяты>» жилой дом по <адрес> в <адрес> зарегистрирован на праве собственности за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Место жительства ФИО14, а также его родственников истцу не известно. Продав жилой дом, ФИО1, забрав все свое имущество, уехал. Поэтому его обращение с заявлением о государственной регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление им правоустанавливающих документов на недвижимость, а ровно как заключение нового договора купли-продажи являются невозможными.
В сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, поскольку получить документы во внесудебном порядке по вышеуказанным причинам является невозможным.
На основании ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществляться путем его признания.
Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовым А.Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> (старый номер №) в <адрес> Условия сделки были оформлены в письменной форме путем составления договора и удостоверены в <адрес> сельском совете народных депутатов. В договоре купли-продажи отражены его существенные условия - предмет и цена, а также необходимые стороны, согласие второго супруга на распоряжение имуществом, исполнение обязанностей. Стороны договора фактически исполнили свои обязательства. Так, ФИО1 передал Герасимову А.Н. в собственность жилой дом по <адрес> (старый номер №) в <адрес>, в свою очередь истцом указанное имущество принято в собственность и продавцу оплачена установленная им денежная сумма. Совершение сделки осуществлялось в присутствии свидетелей. Супруга продавца, ФИО2, не возражала на заключение ФИО1 сделки купли-продажи совместно нажитого ими в браке имущества.
Продавец не передавал истцу правоустанавливающие документы на жилой дом, поскольку не имел их вообще. Факт наличия у него права собственности на жилой дом подтверждался сведениями в похозяйственной книге <адрес> сельского совета народных депутатов, с которыми истец был ознакомлен. Жилой дом по <адрес> в <адрес> был построен ФИО1 своим собственным трудом и на личные деньги. У него не возникало сомнений в отсутствии у него правомочий распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества.
Все это время, на протяжении около ДД.ММ.ГГГГ лет непрерывно, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, обрабатывает приусадебный земельный участок, проводит ремонт в доме, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время проживает в жилом доме совместно со своей супругой, ФИО4, и сыном, ФИО3. Они зарегистрированы по месту своего жительства.
В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе данных земельных участков.
На основании решения № <адрес> поссовета от ДД.ММ.ГГГГ истцу, как собственнику жилого дома по <адрес> в <адрес>, предоставлен бесплатно в собственность земельный участок по указанному адресу, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю.
Согласно данным Кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за истцом с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право индивидуальной собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. по <адрес> в <адрес>
Таким образом, по единству судьбы прочно связанных между собой объектов недвижимости за истцом, как собственником земельного участка, может быть признано право собственности на жилой дом.
ФИО4 не желает включать себя в число долевых собственников жилого дома, поскольку в силу ст.34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того на чье имя оформлено, является общим совместно нажитым. ФИО3 также не заявляет самостоятельных требований на предмет настоящего иска.
Право собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество Управления ФРС по <адрес>.
Таким образом, полагает истец, признание за ним права собственности на жилой дом не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, дом самовольно не занимался, и был приобретены при указанных в настоящем заявлении обстоятельствах.
Ответчик – администрация <адрес>, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: копиями паспортов сторон (л.д. 7-9); договором купли-продажи (л.д. 10); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области (л.д. 11-12); решением № № <адрес> поссовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 14); постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15); копией домовой книги (л.д. 16); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 18); справкой ОГУП «<данные изъяты>» (л.д. 19); техническим паспортом на жилой дом (л.д. 20-27): информацией БТИ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209 ГК РФ, ст. 264, 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Герасимовым ФИО5 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: Т.И. Корочина