Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> района <адрес> области в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербининой ФИО3 к администрации <адрес> района <адрес> области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Щербинина И.А. обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> района <адрес> области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью - 27,6 кв.м., жилой площадью - 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, <адрес>, со всеми хозяйственными постройками.
Согласно доводам истца, в ДД.ММ.ГГГГ году ею было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома в <адрес>.
С этой целью в апреле ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации муниципального образования <адрес>, Актом выбора и отвода земельного участка №, истцу был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в аренду, сроком на два года, с последующим продлением аренды до полного окончания строительства, во втором западном микрорайоне <адрес>, за участком ФИО2, с изъятием у ФИО4 размером 35 х 45 метров.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО <адрес> был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, сроком на два года, площадью 1575 кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии с действующим, во время выделения земельного участка ипредоставления его в аренду, законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в Территориальной администрации <адрес>, как уполномоченного органа, истцом было получено Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого <адрес>.
После получения соответствующего разрешения истец начала строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, отведенный истцу для строительства, был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО <адрес> № земельному участку, отведенному истцу для строительства жилого дома, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома было завершено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
После предварительного обращения в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом было установлено, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на землю, в том числе истек срок аренды по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также отсутствует не заключенный в установленном порядке Договор аренды земельного участка действующий на момент обращения.
В целях получения правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором истец построила жилой дом, в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек, истица обратилась в Администрацию <адрес> района <адрес> области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация <адрес> района <адрес> области отказала ей в предоставлении земельного участка в аренду на том основании, что на данном земельном участке уже построен жилой дом, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, поэтому он не может быть предоставлен в аренду.
Земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен истцу на законных основаниях, она выполнила все свои обязательства, предусмотренные заключенным Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе осуществила оплату арендных платежей за весь срок аренды земельного участка, что подтверждается справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанциями об оплате аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с чем Договор аренды земельного участка не был заключен на новый срок, истице не известно, каких-либо писем и обращений со стороны органов местного самоуправления с предложением заключить новый Договор аренды в ее адрес не поступало.
В целях обращения в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был осуществлен сбор необходимого пакета документов: информация ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ №, план объекта инвентарный номер №, уведомления УФСГРКиК по НСО от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 27,6 кв.м., жилая площадь 16,7 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, в установленном законом порядке на том основании, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией.
Признание права собственности на вновь построенный жилой дом послужит основание для государственной регистрации права в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Щербинина И.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Представитель администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Третье лицо Щербинин Н.А. в судебном заседании пояснил, что признает заявленные требования в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что знает Щербинину И.А. длительное время, поскольку проживает по соседству. Истцу в <адрес> был выделен земельный участок, на котором она построила жилой дом. Спора о границах между соседними землепользователями нет.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании дала аналогичные показания.
Требования истца подтверждаются также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 8); постановлением № Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); актом выбора отвода земельного участка (л.д. 10-11); договором о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 12-15); разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. 16-17); кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 18); постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); сообщением администрации <адрес> (л.д. 20-22); информацией БТИ (л.д. 24); планом объекта (л.д. 25-27); уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.28-29).
Ответчик не возражает против признания за Щербининой И.А. права собственности, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Щербининой ФИО6 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью - 27,6 кв.м., жилой площадью - 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, со всеми хозяйственными постройками.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: Т.И. Корочина