Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес>
В СОСТАВЕ:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре Анищенко М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вереникиной Виктории Викторовны к Администрации МО р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом.
У С Т А Н О В И Л :
Вереникина В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
По утверждению истца, в 2002 году она приняла решение о строительстве индивидуального жилого дома в р.<адрес>.
С этой целью Вереникина В.В. в ноябре 2002 года обратилась в Администрацию поссовета р.<адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации муниципального образования р.<адрес>, Актом выбора и отвода земельного участка № Вереникиной В.В. был отведен земельный участок, во втором западном микрорайоне, размером 30 х 50 метров, под строительство индивидуального жилого дома в аренду, сроком на два года, в р.<адрес>, за участком Соловьева, с изъятием у Митрюковой.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Вереникиной В.В. и администрацией р.<адрес> был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадью 1500 кв.м., по адресу: р.<адрес>.
В соответствии с действующим, во время выделения земельного участка и предоставления его в аренду, законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Вереникиной В.В. в администрации <адрес>, как уполномоченного органа, было получено разрешение на выполнение строительного монтажных работ по строительству жилого <адрес>.
После получения соответствующего разрешения Вереникина В.В. начала строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования р.<адрес> № земельному участку, отведенному Вереникиной В.В. в аренду для строительства жилого дома, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес>.
В 2008 году строительство дома было завершено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
После предварительного обращения в феврале 2012 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом было установлено, что у Вереникиной В.В. отсутствует правоустанавливающий документ на землю, в том числе истек срок аренды, согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, а также отсутствует не заключенный в установленном законом порядке новый Договор аренды земельного участка.
В целях получения правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором Вереникина В.В. построила жилой дом, в связи с тем, что срок прежнего договора аренды истек, истица обратилась в <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
После предварительного рассмотрения представленных вместе с заявлением документов специалисты отдела имущественных и земельных отношений <адрес> сообщили, что предоставить указанный земельный участок в аренду не представляется возможным в связи с тем, что на данном земельном участке уже построен жилой дом, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений.
Земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен Вереникиной В.В., на законных основаниях, уполномоченным органом местного самоуправления, истица выполнила свои обязательства, предусмотренные заключенным Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Колыванского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе приступила к строительству жилого дома.
В связи с чем, не был заключен Договор аренды земельного участка на новый срок, после истечения срока аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № истице не известно, каких-либо писем и обращений со стороны органов местного самоуправления с предложением заключить Договор аренды земельного участка в адрес Вереникиной В.В. не поступало, требований о возврате земельного участка в связи с истечением срока аренды не предъявлялось.
В целях обращения в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, был осуществлен сбор необходимого пакета документов: кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, информация от ДД.ММ.ГГГГ, №, план объекта инв. №:01343, выданных ОГУП «Техцентр НСО», уведомления УФСГРКиК по НСО от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 101,1 кв.м., жилая площадь 66,1 кв.м., хозяйственные постройки.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.
В настоящее время Вереникина В.В. не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, в установленном законом порядке на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией.
Признание права собственности на вновь построенный жилой дом послужит основанием для государственной регистрации права собственности Вереникиной В.В. в установленном законом порядке.
Истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью -101,1 кв.м., жилой площадью - 66,1 кв.м., со всеми хозяйственными постройками.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Вереникин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации рабочего поселка <адрес> в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав представителя истца Вереникина В.В., свидетелей, изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Вереникиной В.В. поскольку они законны и обоснованны.
Свидетель Бондаренко Л.Б. в судебном заседании пояснила, что знает истца и ее отца, проживает неподалеку. Свидетель видела как строится дом. Строительство началось примерно лет 7 назад. Сейчас дом жилой и Вереникина в нем проживает, о том, что участок находился в аренде свидетелю не известно.
Свидетель Кунгуров В.Г. в судебном заседании пояснил, истицу знает. Его сын был женат на Вереникиной В.В. Свадьбы была в 2004 года. Молодая семья начала строить дом, но потом в 2005 году они развелись. Дом достраивала сама истица, сейчас она там проживает, спора с соседями не было. О том, что участок был в аренде свидетель не знал.
Обоснованность требований подтверждается письменными материалами дела: выпиской из постановления администрации муниципального образования р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков под новое строительство индивидуальных жилых домов (л.д. 8); акта выбора и отвода земельного участка для строительства индивидуального жилья № (л.д. 9); договором № о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11); разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12); постановлением администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о присвоении адреса объекту недвижимости (жилой дом) и земельному участку» (л.д. 13); кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15); информацией ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ №; планом объекта инвентарный номер: 10:01343 (л.д. 17-20); уведомлением УФСГРКиК по НСО об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21, 22).
Суд полагает, что признание за Вереникиной В.В. права собственности на жилой дом не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, и устранит препятствия в приобретении права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик не возражает против признания за истцом права собственности, а поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
Суд, руководствуясь, ст. 218 ГК РФ, ст. 196-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Вереникиной Викторией Викторовной, рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 101,1 кв.м. жилой площадью 66,1 кв.м. со всеми хозяйственными постройками.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Корочина Т.И.