Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес>
В СОСТАВЕ:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре Анищенко М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувакиной Юлии Юрьевне к Администрации МО р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л :
Чувакина Ю.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>.
По утверждению истца, в 2003 году она приняла решение о строительстве индивидуального жилого дома в д. Большой <адрес>.
С этой целью Чувакина Ю.Ю. в октябре 2003 года обратилась в Администрацию муниципального образования р.<адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации муниципального образования р.<адрес>, Актом выбора и отвода земельного участка № Чувакиной Ю.Ю. был отведен земельный участок, под строительство индивидуального жилого дома в аренду, сроком на два года, в д. Б-Оёш, переулок Колхозный, на свободной от застройки территории, за участком Дугиных, площадью 1035 кв.м.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Чувакиной Ю.Ю. и администрацией р.<адрес> был заключен договор № о предоставлении в аренду, сроком на два года, земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадью 1035 кв.м., по адресу: НСО, <адрес>, д. Б-Оёш, переулок Колхозный.
В соответствии с действующим, во время выделения земельного участка и предоставления его в аренду, законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Чувакиной Ю.Ю. в администрации <адрес>, как уполномоченного органа, было получено разрешение, на выполните строительно-монтажных работ по строительству жилого <адрес>.
После получения соответствующего разрешения Чувакина Ю.Ю. начала строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования р.<адрес> № земельному участку, отведенному Чувакиной Ю.Ю. в аренду для строительства жилого дома, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, д. Болыной Оёш, переулок Колхозный, <адрес>.
В 2008 году строительство дома было завершено, за счет средств истца произведена техническая инвентаризация указанного дома в ОГУП «Техцентр НСО».
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
После предварительного обращения в апреле 2012 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом было установлено, что у Чувакиной Ю.Ю. отсутствует правоустанавливающий документ на землю, в том числе истек срок аренды, согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, а также отсутствует не заключенный в установленном законом порядке новый Договор аренды земельного участка.
В целях получения правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором Чувакина Ю.Ю. построила жилой дом, в связи с тем, что срок прежнего договора аренды истек, истица обратилась в <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, переулок Колхозный, <адрес>.
После предварительного рассмотрения представленных вместе с заявлением документов специалисты отдела имущественных и земельных отношений <адрес> сообщили, что предоставить указанный земельный участок в аренду не представляется возможным в связи с тем, что на данном земельном участке уже построен жилой дом, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений.
Земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен Чувакиной Ю.Ю. на законных основаниях, уполномоченным органом местного самоуправления, истица выполнила свои обязательства, предусмотренные заключенным Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Колыванского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе приступила к строительству жилого дома, оплачивала арендную плату.
В связи с чем, не был заключен Договор аренды земельного участка на новый срок, после истечения срока аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № истице не известно, каких-либо писем и обращений со стороны органов местного самоуправления с предложением заключить Договор аренды земельного участка в адрес Чувакиной Ю.Ю. не поступало, требований о возврате земельного участка в связи с истечением срока аренды не предъявлялось.
В целях обращения в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оеш, переулок Колхозный, <адрес>, был осуществлен сбор необходимого пакета документов: кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, информация от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных ОГУП «Техцентр НСО», уведомления УФСГРКиК по НСО от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большой Оёш, переулок Колхозный, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 19,2 кв.м., жилая площадь 7,9 кв.м., хозяйственные постройки.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.
В настоящее время Чувакина Ю.Ю. не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, в установленном законом порядке на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией.
Признание права собственности на вновь построенный жилой дом послужит основанием для государственной регистрации права собственности Чувакиной Ю.Ю. в установленном законом порядке.
Истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Большой Оёш, переулок Колхозный, <адрес>, общей площадью -19,2 кв.м., жилой площадью - 7,9 кв.м., со всеми хозяйственными постройками.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Кобзев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации рабочего поселка <адрес> в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал.
Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав представителя истца Кобзева А.В., изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Чувакиной Ю.Ю. поскольку они законны и обоснованны.
Обоснованность требований подтверждается письменными материалами дела: выпиской из постановления администрации муниципального образования р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ2 № об отводе земельных участков под новое строительство (л.д. 9); актом выбора отвода земельного участка для строительства индивидуального жилья № (л.д. 109); договором № о предоставлении в аренду земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12); разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № (л.д. 13); постановлением администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о присвоении адреса земельному участку» (л.д. 14); кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18); техническим паспортом жилого дома (л.д. 19-24); информацией ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ №; уведомлением УФСГРКиК по НСО об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ 1 № (л.д. 26, 27).
Суд полагает, что признание за Чувакиной Ю.Ю. права собственности на жилой дом не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, и устранит препятствия в приобретении права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик не возражает против признания за истцом права собственности, а поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
Суд, руководствуясь, ст. 218 ГК РФ, ст. 196-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Чувакиной Юлией Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня <адрес> <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 7,9 кв.м., со всеми хозяйственными постройками.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд апелляционном порядке в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Корочина Т.И.