Поступило в суд Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена года р. ...
Федеральный суд общей юрисдикции ... ... в составе:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горнасталевой ФИО4 к администрации р.п. ... ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Горнасталева ФИО4 обратилась в районный суд с иском к администрации р.п. ... ... о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 284,3 кв.м., расположенное по ... в р.п. ... ....
По утверждению истца, по договору купли-продажи от Дата обезличена г. ею приобретены в собственность земельный участок площадью 1021 кв.м., и жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., расположенные по ... в р.п. .... Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....
Летом Дата обезличена г. истец обратилась в администрацию ... и отдел архитектуры и строительства администрации ... с заявлением о разрешении ей строительства магазина на земельном участке по ... в ....
Главой администрации муниципального образования ... Горнасталевой ФИО4 было выдано разрешение на строительство магазина. Однако после начала строительства постановление о разрешении строительства магазина у истца было изъято и заменено другим Дата обезличена., в котором разрешалось строительство индивидуального жилого дома. При этом специалисты администрации пояснили, что, поскольку разрешенным использованием находящегося у истца в собственности земельного участка является ведение личного подсобного хозяйства, Горнасталева ФИО4 может осуществлять строительство жилого дома, и по окончании строительства перевести жилое помещение в нежилое и размежевать земельный участок.
За период Дата обезличена г. на земельном участке по ..., Дата обезличена ... на собственные денежные средства истцом построено здание магазина из сибита, общей площадью 284,3 кв.м.
Администрации ... и отделу архитектуры и строительства было известно о строительстве здания под магазин.
По акту Номер обезличен от Дата обезличена г. рабочей уполномоченной комиссией, законченное строительством здание магазина принято в эксплуатацию, с указанием в акте на приемку индивидуального жилого дома из сибита, общей площадью 284, 3 кв.м. по ... ...
Главой администрации муниципального образования ... истцу выдано разрешение от Дата обезличена г. на ввод объекта - индивидуального жилого дома, в эксплуатацию.
Постановлением Номер обезличен главы муниципального образования администрации ... от Дата обезличена г. истцу разрешено провести переустройство построенного индивидуального жилого дома под магазин, без изменения технических характеристик, по ... в ...
Дата обезличена г. Горнасталева ФИО4 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по ... с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на нежилое здание по ... в ....
Однако, Дата обезличена г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на здание магазина. В частности, постановлением Номер обезличен администрации МО ... от Дата обезличена г. истцу разрешено построить индивидуальный жилой дом по ... ..., также актом приемки от Дата обезличена г. и разрешении на ввод от Дата обезличена г. закончено строительство индивидуального жилого дома.
Право собственности на индивидуальный жилой дом не зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Поэтому, в соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, правомочие по определению порядка пользования объектом, а именно перевод жилого помещения в нежилое, у истца не возникло.
В судебном заседании истец Горнасталева ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель администрации р.п. ... ... в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.
Заслушав истца, изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: постановлением о разрешении строительства Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 8); сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по ... о том, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано л.д. 9); сообщением Федеральной регистрационной службы по ... об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 10-11); постановлением Номер обезличен главы муниципального образования администрации ... от Дата обезличена г. л.д. 12); разрешением на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 13); актом Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 14); разрешением на строительство объекта недвижимости л.д. 15); свидетельством о государственной регистрации права л.д. 16, 20, 22, 24-25); копией паспорта истца л.д. 17); постановлением Номер обезличен главы р.п. ... от Дата обезличена г. л.д. 18); кадастровым планом земельного участка л.д. 19); постановлением Номер обезличен главы администрации ... от Дата обезличена г. л.д. 21); планом земельного участка л.д. 23); договором купли - продажи недвижимости л.д. 26-29); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества л.д. 30); сведениям об учете объекта недвижимости л.д. 31); техническим паспортом на здание магазина л.д. 32-36).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании вышеизложенных обстоятельств проведение государственной регистрации права собственности на нежилое здание возможно только при условии предоставления истцом документов, свидетельствующих о возникновении у нее права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, уведомления о переводе объекта недвижимости из жилого в нежилое здание либо правоустанавливающий документ на нежилое помещение.
На основании п.1 ст.8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или местного самоуправления; судебное решение, установившее право и др.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
Получение истцом правоустанавливающего документа на нежилое здание во внесудебном порядке является невозможным по следующим обстоятельствам.
Фактически в Дата обезличена г. истцом на принадлежащем ей земельном участке было построено нежилое здание. Однако, поскольку в постановлении Номер обезличен от Дата обезличена г. указано на разрешение строительства индивидуального жилого дома, акт приемки законченного строительством объекта также выдали якобы на индивидуальный жилой дом. При этом до момента утверждения акта приемки и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Дата обезличена г., Горнасталевой ФИО4. выдан технический паспорт на здание магазина Дата обезличена г.
На основании технического паспорта Колыванского отдела ОГУП «...» о наличии, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от Дата обезличена г. по ... в ... расположено нежилое здание магазина, общей площадью 284,3 кв.м.
Таким образом, зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, принятый Дата обезличена г. в эксплуатацию, при отсутствии кадастрового паспорта жилого помещения, в настоящее время является невозможным.
Соответственно, осуществить перевод жилого помещения в нежилое, при отсутствии у истца зарегистрированного за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, также является невозможным.
В сложившейся ситуации Горнасталева ФИО4ФИО4вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как указано выше, истцом было получено разрешение, однако на строительство индивидуального жилого дома. Также истцу разрешено провести переустройство построенного индивидуального жилого дома под магазин, без изменения технических характеристик.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Более того, в соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
Земельный участок площадью 1021 кв.м. по указанному адресу по заявлению истца Территориальным (межрайонным) отделом Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ... размежеван и образовано два участка - площадью 768 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и площадью 253 кв.м. - для размещения и обслуживания здания магазина.
На основании постановления Номер обезличен главы администрации ... от Дата обезличена г. жилому дому и земельному участку площадью 768 кв.м. присвоен адрес ... «а» в .... Соответственно земельный участок площадью 253 кв.м. расположен по ... в р.п. ...
Запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о праве собственности Горнасталевой ФИО4 на земельный участок площадью 1021 кв.м. по ... в р.п. ... прекращена, и зарегистрированы записи о ее праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 768 кв.м. по ... «а» в р.п. ..., и земельный участок площадью 253 кв.м. по ... в ..., как...приобретенные по договору купли-продажи от Дата обезличена г.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена г. приемочная уполномоченная комиссия пришла к выводу о выполнении истцом при строительстве здания и его реконструкции необходимых строительных норм и правил, безопасности объекта. С указанного времени никакого переоборудования, реконструкции здания не производилось.
Поэтому сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.
Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Горнасталевой ФИО4 право собственности на нежилое здание, общей площадью 284,3 кв.м., расположенное по ... в р.п. ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья: О.В. Никулина