Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГр.п. Колывань
Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонасова ФИО10 к администрации <адрес> сельского совета <адрес>, Афонасовой ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Афонасов А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского совета <адрес>, Афонасовой Л.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 2860 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес> в д<адрес>, и одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по <адрес> в д. <адрес>.
Согласно доводам истца, с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в одноэтажном бревенчатом жилом доме, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., расположенном по <адрес> <адрес>. Указанный жилой дом был истцом построен для проживания в нем своей семьи.
Разрешение на строительство жилого дома, а также регистрационное удостоверение домовладения в БТИ <адрес> истцом не получалось. Строительство жилых домов в деревне таким способом, то есть без получения разрешительных документов, было распространено в середине прошлого столетия. Граждане проживали в построенных ими домах, были зарегистрированы по месту своего жительства, совершали сделки в отношении этого имущества, в том числе передавали по наследству, таким образом, считая себя собственниками недвижимости.
Ордер на вселение в жилое помещение не выдавался. По данным справки от ДД.ММ.ГГГГ отдела архивной службы администрации <адрес> сведения о проведении правовой регистрации домовладения по <адрес> в д. <адрес> не обнаружены.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории <адрес>» и Положения о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории <адрес> разрешения на строительство объектов и акты приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов начали выдаваться с июля ДД.ММ.ГГГГ года.
Строительство жилого дома осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г., когда акты приемки в эксплуатацию не выдавались. Истцом на собственные денежные средства приобретались необходимые строительные материалы, он лично руководил процессом строительства, личным и наемным трудом производилось возведение жилого дома. Жилой дом был построен для личного в нем проживания, продавать его истец не собирался. Поэтому истец добросовестно заблуждался в необязательности обращения в БТИ <адрес> за проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
На основании выписки из домовой книги администрации <адрес> сельсовета истец с ДД.ММ.ГГГГ г. (по последним сохраненным данным) по настоящее время зарегистрирован по месту своего жительства - жилом доме по <адрес> в д. <адрес>.
На протяжении всего проживания в жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, выписывает уголь для отопления всей жилой площади дома, проводит ремонт в доме, таким образом, относится к недвижимому имуществу как его собственник.
На основании справки администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в д. <адрес> не является муниципальной собственностью и не стоит на балансе администрации <адрес> сельсовета.
В соответствии с Сообщениями Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилой дом по ул. <адрес> в д. <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Истец Афонасов А.Ф. требования изложенные в заявлении поддержал.
Ответчик - администрация <адрес> сельсовета обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Против признания за истцом права собственности не возражают.
Ответчик Афонасова Л.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Свидетель Шульгин Б.Г. в судебном заседании пояснил, что знает истца, поскольку проживает с ним в одном населенном пункте. Афонасов А.Ф. живет в доме по <адрес> в д. <адрес> вместе с супругой. Дом содержит в надлежащем порядке, проводит ремонт, обрабатывает земельный участок. Проживает в доме более 50 лет, который сам построил.
Свидетель Афанасов С.А. в судебном заседании пояснил, что истец – его отец. В <адрес> г. Афонасов А.Ф. построил дом, где и проживает до настоящего времени с женой, матерью свидетеля. Свидетелю известно, что в правоустанавливающих документах его отца имеется ошибка в указании его фамилии, в связи с чем, он вынужден в настоящее время обратиться в суд.
Обоснованность требований подтверждаются письменными материалами дела: решением № администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8); свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 9); постановлением № главы <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 11, 23); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 12); копией паспорта, копией удостоверения «Ветеран труда», свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, выданных на имя Афонасова А.Г. (л.д. 13-17); выпиской из домовой книги (л.д. 18); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 19); техническим паспортом на жилой дом (л.д. 20-21); справкой от ДД.ММ.ГГГГ отдела архивной службы администрации <адрес> (л.д. 22); справкой администрации <адрес> сельсовета, согласно которой указанное жилое помещение не находится в муниципальной собственности и на балансе администрации не состоит (л.д. 24); планом объекта (л.д. 25-27).
Получение истцом в настоящее время разрешительных документов на строительство индивидуального жилого дома является невозможным, поскольку разрешенным использованием предоставленного истцу в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу является ведение личного подсобного хозяйства. Кроме того, жилой дом фактически уже возведен на указанном земельном участке более пятидесяти лет назад.
Владение истцом недвижимым имуществом является добросовестным, что подтверждается наличием регистрации по месту жительства.
ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> истцу как собственнику жилого дома по <адрес> в д. <адрес>, выдан технический паспорт на жилой дом.
За время проживания в жилом доме истцом возведены надворные постройки на приусадебном земельном участке - летняя кухня, баня, сараи, гараж и другие сооружения.
Жилой дом постоянно поддерживается в исправном техническом состоянии, осуществлялся текущий и некоторые работы по капитальному ремонту.
Данные обстоятельства свидетельствуют об открытости добросовестного владения жилым домом. И, наконец, владение является непрерывным в течение более пятидесяти пяти лет.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу.
Согласно решению № администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность предоставлен земельный участок площадью 2860 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в д. Пристань-<адрес> <адрес> сельской администрации. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю.
На основании постановления № главы <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с перерегистрацией адресов земельных участков на территории <адрес> сельсовета, принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку, согласно вышеуказанных документов, присвоен адрес: <адрес> д. <адрес>.
По данным выписки из государственного кадастра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за истцом зарегистрировано право индивидуальной собственности на земельный участок площадью 2860 кв.м., с разрешенным использованием для веления личного подсобного хозяйства, по <адрес> в д. <адрес>.
Вместе с тем, в вышеуказанных правоустанавливающих (решении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ) документах допущена ошибка в написании фамилии истца - «Афанасов», когда как правильно необходимо писать «Афонасов».
Наличие ошибки в написании фамилии связано с его произношением. Действительно в случае происхождения фамилии истца от русского имени Афанасий было бы правильным также писать фамилию Афанасов. В частности, по данным похозяйственной книги Вьюнского сельсовета истец зарегистрирован по месту своего жительства - <адрес> в д. <адрес> как Афанасов.
Однако в соответствии с данными свидетельства о рождении истца, ему присвоена фамилия родителей - отца, Афонасова ФИО12, и матери, Афонасовой ФИО13, - Афонасов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В свидетельстве о заключении брака и паспорте личности истца с регистрацией по <адрес> в д. <адрес>, также фамилия написана правильно - Афонасов.
При получении свидетельства о праве собственности на землю истец не обратил особого внимания на неправильное указание фамилии, предполагая, что при предъявлении паспорта личности не возникнет сомнений в принадлежности ему на праве собственности указанного земельного участка.
С ДД.ММ.ГГГГ г. истец открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ года считает себя собственником земельного участка.
Таким образом, земельный участок по <адрес> в д. <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, а при оформлении документов была допущена техническая ошибка.
Однако оформить документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственности жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания. Поэтому в сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.
Для истца данный жилой дом является единственным и постоянным местом проживания. Участия в приватизации другого жилья он не принимал.
В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
Удовлетворение исковых требований истца не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности. Сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан.
Совместно зарегистрированная с истцом супруга, Афонасова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не претендует на признание за ней доли в праве общей собственности на жилой дом, как в совместно нажитом имуществе, и признает исковые требования в полном объеме, поскольку в силу положений ст.34 Семейного кодекса РФ имущество признается общим, совместно нажитым в браке имуществом супругов, независимо от того на чье имя оно приобретено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Афонасовым ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 2860 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес> в д. <адрес>.
Признать за Афонасовым ФИО10 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по <адрес> в д. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья:О.В. Никулина