Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес>
В СОСТАВЕ:
Председательствующего судьи НИКУЛИНОЙ О.В.
При секретаре ДИСЕНОВОЙ Б.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карлова Николая Петровича, Карловой Евгении Григорьевны к Осиненко Владимиру Петровичу, Осиненко Наталье Николаевне о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Карлов Н.П., Карлова Е.Г. обратились в районный суд с исковым заявлением к Осиненко В.П., Осиненко Н.Н. о признании права собственности на квартиру № № общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме № <адрес>. По утверждению истцов, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ими у Осиненко Владимира Петровича приобретена в общую долевую собственность квартира № № общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., расположенная в двухквартирном блочном одноэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Однако при заключении между истцами и Осиненко В.П. договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения не соблюдена его форма. Кроме того, в настоящее время ответчик, утратив интерес к предмету сделки, проживая в другом жилом доме, не желает совместно с истцами обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении регистрации договора купли-продажи и перехода на нас права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
В сложившейся ситуации истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру № № улице <адрес> в <адрес>, поскольку получить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке является невозможным.
В суде истец Карлов Н.П. требования поддержал. Истец Карлова Е.Г. в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования поддержала.
Ответчики Осиненко В.П., Осиненко Н.Н. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть указанное дело в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.
Изучив предъявленные доводы, письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копиями паспортов сторон (л.д. 17-18); справкой администрации <адрес> сельсовета <адрес>, согласно которой указанный жилой дом на балансе администрации <адрес> сельсовета не стоит (л.д. 19); выпиской из домовой книги (л.д. 20-22); исторической справкой АОЗТ «<адрес>» (л.д. 23); техническим паспортом на жилой дом (л.д. 24-25); свидетельством о заключении брака (л.д. 26); ордером на жилое помещение (л.д. 27); распоряжением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации жилых домов в АО «<адрес>» (л.д. 27); сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о том, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано (л.д. 29-30); постановлением № администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31); справками администрации <адрес> сельсовета <адрес> (л.д. 32-33); планом объекта (л.д. 34-36); копией расписки (л.д. 37); информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 38).
Квартира № по <адрес> в <адрес> была предоставлена АОЗТ «<данные изъяты>» в пользование семье Осиненко В.П., в составе его супруги и двух детей. На вселение в жилое помещение Новотроицким сельсоветом <адрес> Осиненко В.П. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ В 1994 г. Осиненко В.П., в числе других работников АОЗТ «<данные изъяты>», обратился в правление указанного общества по вопросу приобретения занимаемого жилья в собственность.
На основании распоряжения № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации жилых домов в АО «<данные изъяты>» разрешено АОЗТ реализация квартир гражданам, в том числе Осиненко В.П. В частности, по договору купли-продажи Осиненко В.П. приобрел у АОЗТ «<данные изъяты>» в собственность занимаемую квартиру № № по ул. <адрес> в <адрес>. В кассу АОЗТ по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Осиненко В.П. внесена покупная стоимость за жилое помещение в размере <данные изъяты>) рублей. Договор купли-продажи в настоящее время не сохранился. На основании распоряжения № № администрации <адрес> района НСО от 05.08.1994 г. и квитанции к приходно-кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Осиненко В.П. обратился в БТИ <адрес> за получением технического паспорта домовладения.
Ранее истцы проживали в деревне <адрес> НСО. Их жилой дом, в связи с его ветхостью, пришел в негодность, требовал проведения значительного капитального ремонта, и изначально был приобретен для использования «под дачу». Поэтому истцы приняли решение о продаже указанного жилого дома, доли в квартире, расположенной в <адрес>, и приобретении квартиры в селе <адрес>. Условия сделки, в том числе цена, предложенная Осиненко В.П. за продажу квартиры № № по <адрес> в <адрес> НСО нас устроили, поэтому они договорились о сделке. Заключение договора купли-продажи квартиры осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> сельсовета <адрес>, в присутствии специалиста сельсовета ФИО10. Истцами Осиненко В.П. уплачена продажная стоимость за квартиру в размере <данные изъяты> рублей. Продажа квартиры и передача денег оформлена распиской, с подписями сторон договора, и специалиста <адрес> сельсовета. По сделке купли-продажи стороны исполнили свои обязательства, истцам в собственность передана <адрес> в <адрес> со всеми подлинниками правоустанавливающих документов на данное имущество, продавец получил от нас определенную договором денежную сумму.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ, выполняя условия сделки, Осиненко В.П. и Осиненко Н.Н. выписались из проданной ими квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцы администрацией <адрес> сельсовета <адрес> зарегистрированы по месту своего жительства - в квартире № № по ул. <адрес> в <адрес>.
При обсуждении условий сделки Осиненко В.П. заверил истцов, что после осуществления полного расчета за продажу квартиры он подготовит все необходимые документы для государственной регистрации сделки купли-продажи. У истцов не возникло каких-либо сомнений в достоверности информации о намерении ответчика продать им квартиру, и отсутствии у него оснований для расторжения отношений по продаже. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Истцы неоднократно обращались к Осиненко В.П. для решения вопроса по оформлению прав на приобретенную квартиру. Однако последний постоянно говорит о своей занятости, либо не отвечает на телефонные звонки. Поэтому, полагают истцы, что продавец, получив в полном объеме деньги, утратил интерес к сделке, уклоняется от оформления договора купли-продажи, тем самым нарушая имущественные права истцов.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Вместе с тем, истцы не могут обратится в суд с иском о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, поскольку за продавцом, то есть Осиненко В.П., в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на квартиру № № по ул. <адрес> в <адрес> НСО. Договор купли-продажи квартиры между АОЗТ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г. и Осиненко В.П. не удостоверен в нотариальном порядке, переход права собственности за Осиненко В.П. не зарегистрирован в БТИ <адрес>. Осуществление указанных действий в настоящее время является невозможным, поскольку АОЗТ «<адрес>» ликвидировано.
На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<адрес>» реорганизовано в ЗАО «<адрес>». Согласно постановлению № главы территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из ЗАО «<адрес>» выделено ОАО «<данные изъяты>», и закреплена правопреемственность прав и обязанностей ЗАО «<данные изъяты>» в части хранения документов по личному составу и выдачи документов гражданам справок социально-правового характера. Жилищный фонд ЗАО «<данные изъяты>» при выделении ОАО «<данные изъяты>» последнему не передавался.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № по <адрес>, ЗАО «<данные изъяты>» на основании решения арбитражного суда <адрес> вследствие банкротства ликвидировано. Кроме того, первоначальные документы на квартиру у Осиненко В.П. оформлены как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> (технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, в жилом доме № <адрес> имеется два самостоятельных жилых помещения - <адрес>. Таким образом, регистрация договора купли-продажи квартиры между ответчиком и истцами, а также перехода права собственности являются невозможными.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание. Действия сторон по заключению сделки купли-продажи квартиры не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и могут быть установлены судом.
На основании постановления № администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому № по <адрес> в <адрес> НСО присвоен статус двухквартирного.
Осиненко В.П. и Осиненко Н.Н. признают настоящие исковые требования в полном объеме.
Право собственности на квартиру № <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Признание за истцами права общей долевой собственности на квартиру не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, самовольно не занималась, и была приобретена при указанных в настоящем заявлении обстоятельствах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Карловым Николаем Петровичем и Карловой Евгенией Григорьевной право общей долевой собственности, по одной второй доли за каждым, на квартиру № № общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме № № <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья:О.В. Никулина