Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГр. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес>в составе:
Председательствующего судьи ФЕОФАНОВОЙ В.Ю.
При секретаре КАЛИНИНОЙ Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Текуловой Амины к Киреевой Ларисе Александровне о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Теркулова А. обратилась в суд с иском к Киреевой Л.А. о признании права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес>.
Согласно доводам истца, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>-<адрес>.
Жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО1 на праве собственности по праву наследования после смерти его сына, ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. (дата смерти не установлена в свидетельстве о смерти), в силу положений ст. 1152 ГК РФ. Однако право собственности ФИО1 на жилой дом не было за ним зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с престарелым возрастом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, его малограмотностью, последний не мог самостоятельно осуществить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки купли-продажи с ним. Поэтому он поручил истцу собрать все необходимые документы для оформления его прав, а также ДД.ММ.ГГГГ выдал Теркуловой нотариально удостоверенную доверенность на государственную регистрацию права собственности и продажу жилого дома по <адрес> <адрес>-<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, действуя по доверенности от имени ФИО1, истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом по <адрес> <адрес>-<адрес> за ФИО1 для последующей регистрации договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Об этом событии истец незамедлительно поставила в известность Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В связи с чем, действия по проведению государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество были прекращены, документы возвращены.
Между Теркуловой А. и ФИО1 при его жизни фактически была совершена сделка купли-продажи, по которой истцу в собственность передан жилой дом по <адрес> <адрес>-<адрес>, а истцом, в свою очередь, продавцу передана установленная соглашением денежная сумма. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности была отсрочена в связи с технической неготовностью документов у ФИО1 для оформления сделки.
В сложившейся ситуации истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на жилой дом, поскольку иным способом получить документы во внесудебном порядке, и восстановить свои нарушенные имущественные права является невозможным.
Настоящие исковые требования подтверждаются следующими обстоятельствами.
Согласно выписке из домовой книги администрации <адрес> <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован в жилом доме по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ
Как указано выше, жилой дом по <адрес> в <адрес>-<адрес> принадлежал ФИО1 по праву наследования после смерти его сына. Поэтому содержать второй жилой дом для ФИО1 было нецелесообразным, в связи с чем он принял решение о его продаже.
Истца, как покупателя, устроили условия ФИО1 о цене, предмете и условиях, договора купли-продажи, и она согласилась приобрести у последнего жилой дом, в том числе действуя от его имени подготовить правоустанавливающие документы.
Заключение договора купли-продажи, передача денежных средств оформлена распиской, с подписями сторон договора, свидетелей, в присутствии которых также осуществлена передача недвижимого имущества.
По сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили свои обязательства, истцу передан жилой дом, продавец получил от Теркуловой определенную договором денежную сумму. На часть вырученных от продажи жилого дома денежных средств ФИО1 приобрел листовое железо для покрытия крыши жилого дома по <адрес> <адрес>.
У истца не возникло каких-либо сомнений в достоверности информации и отсутствии прав у ответчика на продажу дома. Решением Федерального суда общей юрисдикции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по <адрес>-<адрес>.
Однако в паспорте личности ФИО1 была допущена ошибка в написании его фамилии - «ФИО1 Поэтому проведение государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом было невозможным до осуществления замены им паспорта личности.
Только через полтора года после принятия решения судом о признании за ним права собственности на жилой дом, Теркуловой удалось уговорить его получить новый паспорт личности для последующей регистрации договора купли-продажи. Это обстоятельство было связано с его престарелым возрастом и неохотным желанием приезжать в р.п. <адрес>, фотографироваться и обращаться в УФМС с заявлением о замене паспорта. Так, ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО1 (данные в соответствии с его свидетельством о рождении) получил паспорт личности.
Для совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был добровольно освидетельствован психиатром <данные изъяты>», по заключению которого ФИО1 на момент его осмотра являлся психически здоровым и, соответственно, был способен понимать значение своих действий и руководить ими.
В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в нотариально удостовереннойдоверенности высказал свою волю на продажу принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по <адрес> <адрес>-<адрес>. И только по причине его смерти право собственности на жилой дом и сделка купли-продажи не были зарегистрированы.
После смерти ФИО1 наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выступает его внучка, Киреева Лариса Александровна, проживающая совместно с ФИО1 на момент открытия наследства в жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Киреевой Л.А. достоверно известно о продаже Теркуловой А. ФИО1 при жизни жилого дома по <адрес> <адрес>-<адрес>, получении им в полном объеме денежных средств, а также объективных причинах невозможности государственной регистрации перехода права собственности на истца на приобретенный объект недвижимости. Киреева Л.А. признает настоящие исковые требования в полном объеме.
Поэтому действия сторон по заключению и исполнению сделки купли-продажи жилого дома не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и могут быть признаны судом состоявшимися. ФИО1 при жизни были совершены все необходимые действия по распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом - жилым домом по <адрес> <адрес>-<адрес>.
Право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> <адрес>-<адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ФИО2 пользуется жилым домом по <адрес> в <адрес>, проводит в нем капитальный ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок.
Истец полагает, что признание за ней права собственности на жилой дом не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, самовольно не занимался, и был приобретен при указанных в настоящем заявлении обстоятельствах.
Ответчик Киреева Л.И. в судебном заседании признала заявленные требования в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Так, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что знает истца, Кирееву Л.И. и ФИО1, поскольку проживает с ними в одном населенном пункте. ФИО1 после смерти его сына принадлежал дом, который он продал Теркуловой Амине и получил за него деньги. Свидетель расписывалась в расписке, удостоверяющей сделку. Истцом предпринимались попытки оформить сделку, но из - за написания фамилии ФИО1 и смены им паспорта оформление затянулось, а в ДД.ММ.ГГГГ. он умер. В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обращаться в суд.
Свидетель ФИО15. в судебном заседании дал аналогичные показания.
Требования подтверждаются также письменными материалами дела: копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); свидетельством о смерти ФИО1 (л.д. 8); справкой администрации <адрес> <адрес>, согласно которой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован в жилом доме по <адрес>-<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); копией решения Федерального суда общей юрисдикции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11); техническим паспортом на жилой дом (л.д. 12-16); заключением психиатра <данные изъяты>» (л.д. 17); копией доверенности ФИО1 на Теркулову А. (л.д. 18); свидетельством о рождении ФИО1 (л.д. 20); копиями паспортов сторон (л.д. 21); выпиской из домовой книги (л.д. 22); справкой ОГУП «<данные изъяты>» (л.д. 23); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 24); сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 25-26); сообщением нотариуса нотариального округа <адрес>.
В судебном заседании установлено, что между истцом Теркуловой А. и умершим ФИО1 состоялось соглашение о купле-продаже спорного жилого дома. Стороны достигли соглашения по всем условиям сделки, и истцом Теркуловой А. была исполнена обязанность по передаче всей, обусловленной договором, суммыФИО1 при его жизни. Однако, регистрация права собственности и перехода права собственности по сделке не состоялись, поскольку ФИО1 умер. Заключение сделки с наследником ФИО1 по завещанию – Киреевой Л.А. в досудебном порядке также невозможно в связи с тем, что ФИО1, после вынесения ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> решения о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, поменял паспорт.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 223 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Теркуловой Аминой право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение 10 дней после его вынесения.
Судья:В.Ю. Феофанова