Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2012 года <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре КУЛИКОВОЙ Н.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зятькова В.Н. к Администрации <адрес> сельского совета <адрес>, Легостаевой О.В., Зятькову А.В., Зятькову А.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Зятьков В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского совета <адрес>, Легостаевой О.В., Зятькову А.В., Зятькову А.В. о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную в <адрес>.
Согласно доводам истца, с ДД.ММ.ГГГГ года семья Зятькова В.Н. была зарегистрирована и постоянно проживала в д. <адрес>.
Указанное жилое помещение было предоставлено Зятькову В.Н. Межколхозным комбикормовым заводом «<адрес>» в связи с наличием трудовых отношений, ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № серия ОД.
Согласно выписке из реестра собственности <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состояла на балансе и являлась собственностью <данные изъяты> на основании Акта о вводе объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Зятьков В.Н., Зятьков А.В., Зятьков А.В., на момент проживания в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года в приватизации муниципального жилищного фонда не участвовали.
В целях реализации прав предоставленных законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года семья Зятькова В.Н. обратилась в <данные изъяты> с заявлением о приобретении в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В связи с наличием права на приватизацию жилья, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и семья Зятькова В.Н. заключили Договор № о безвозмездной передаче квартир (домов) в собственность граждан в соответствии с которым <данные изъяты> безвозмездно передало в собственность Нанимателей квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
После заключения указанный договор был зарегистрирован в Колыванском отделе <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.
После предварительного обращения в ДД.ММ.ГГГГ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру было установлено, что право собственности семьи Зятькова В.Н. не может быть зарегистрировано в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие правомочность распоряжения вышеназванной квартирой <данные изъяты> кроме того <данные изъяты> не являясь государственным или муниципальным органом не вправе было заключать соответствующий договор приватизации жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с Актом о вводе объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года является собственностью <данные изъяты>.
Кроме того в соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, также стороны вправе заключать договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
В установленном законом порядке, право собственности <данные изъяты>», а также переход права собственности от <данные изъяты> к семье Зятькова В.Н., и право собственности последних не было зарегистрировано в установленном законом порядке в момент совершения сделки.
Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав <данные изъяты>», переход права семье Зятькова В.Н. объясняется отсутствием финансирования и правоустанавливающих документов <данные изъяты>» подтверждающих правомочность распоряжения названной квартирой.
В настоящее время выполнить соответствующие регистрационные действия не представляется возможным в связи с признанием банкротом правопреемника <данные изъяты> <данные изъяты>».
В настоящее время бывшая жена истца - Легостаева О.В. в нотариальном порядке отказалась от участия в приватизации вышеназванной квартиры в пользу Зятькова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Дети Зятькова В.Н. - Зятьков А.В. и Зятьков А.В., в настоящее время также отказываются от участия в приватизации, требований о признании права собственности не предъявляют.
Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит.
Согласно письму администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.
С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется данной квартирой открыто, добросовестно исполняет обязанности нанимателя: проводит ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к нему никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из общей площади в размере 72,7 кв.м., в том числе жилой площади 40,6 кв.м., хозяйственных построек, инвентаризационной стоимостью 138594 рубля.
В настоящей время Зятьков В.Н. не может зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру в порядке приватизации по причине того, что соответствующее право не зарегистрировано за первоначальным собственником <данные изъяты>», переход права и право собственности истца.
Представитель ответчика – администрации <адрес> сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие.
Ответчик Легостаева О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие. Заявленные исковые требования признает в полном объеме.
Ответчики Зятьков А.В., Зятьков А.В. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Обоснованность требований подтверждаются также письменными материалами дела: копиями паспортов сторон (л.д. 9); выпиской из домовой книги (л.д. 10); копией ордера на жилое помещение (л.д. 11); выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 12); справкой администрации <адрес> сельского совета <адрес>, согласно которой Зятьков В.Н., Зятьков А.В., Зятьков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. в приватизации муниципального жилищного фонда не участвовали (л.д. 13); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 14-15); исторической справкой <данные изъяты> (л.д. 16); свидетельством о расторжении брака между Зятьковым В.Н. и Зятьковой О.В. (л.д. 17); согласием Легостаевой О.В. на приватизацию жилого помещения без ее участия (л.д. 18); справкой администрации <адрес> сельского совета <адрес>, согласно которой указанное жилое помещение не состоит на балансе администрации <адрес> сельсовета (л.д. 19); техническим паспортом домовладения (л.д. 21); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23); кадастровым паспортом помещения; информацией БТИ.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право нанимателя на участие в приватизации занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда. Ранее истцом не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.
Поскольку договор не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, заключен добровольно, и не был оспорен ни одной из его сторон, при заключении договора соблюдены необходимые требования закона, то договор может быть признан судом действительным и повлечь соответствующее юридическое последствие - возникновение у истцов права собственности на квартиру.
Ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на жилое помещение, поэтому суд не усматривает препятствий в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь 218 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Зятьковым В.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.И. Корочина