РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010г. п.Колпна
Колпнянский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего федерального судьи Бухтияровой Т.Н.,
при секретаре Яровой Ю.Ю.,
с участием истца Черенковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колпнянского районного суда гражданское дело по иску Черенковой Е.Н. к администрации Колпнянского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Черенкова Е.Н. обратилась в суд к администрации Колпнянского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование требований указала, что Дата обезличена г. она по договору купли продажи у АО «...» купила 1/3 часть бывшей конторы администрации АО «...», которую с разрешения администрации ... сельского поселения переоборудовала в жилую квартиру. В мае 2010 г. она обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации за ней права собственности на данную квартиру, однако ей было в этом отказано, поскольку у продавца не было зарегистрировано право собственности на данное здание, и кроме того, в договоре не указана площадь продаваемого помещения. В настоящее время АО «...» ликвидировано.
В судебном заседании истец Черенкова Е.Н поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме того, показала, что в июле 2003 г., она, ФИО4, ФИО3 купили каждая по 1/3 части здания бывшей конторы АО «...». Затем она с разрешения администрации ... сельского поселения переоборудовала свою часть здания под жилую квартиру. Оформила на квартиру технический паспорт, комиссия приняла ее квартиру в эксплуатацию. В 2006 г. земельный участок под бывшем зданием конторы был закреплен под этим зданием. Так как регистрационное управление отказало ей в регистрации права собственности на квартиру, просит признать за ней право собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика администрации Колпнянского района в судебное заседание не явился. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что данная квартира в реестре муниципального имущества не значится, спора о принадлежности данного имущества не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 суду показала, что в 2003 г. она купила 1/3 часть бывшего здания конторы АО «...», расположенную в ... ... сельской администрации Колпнянского района. Ранее данное здание конторы принадлежало колхозу им.... Общая площадь всей конторы составляла около 200 км. м. В настоящее время АО «...» прекратило свою хозяйственную деятельность и не существует. Данное здание было куплено 3 покупателями : ею, ФИО4 и Черенковой Е.Н..Они с разрешения администрации переоборудовали каждый свою часть дома в жилые помещения с отдельными входами. Под зданием конторы и около конторы им всем предоставлены земельные участки в собственность. По результатам межевания земли у них претензий друг к другу не имеется, как и не имеется претензий по поводу переоборудования Черенковой Е.Н. квартиры.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО4, дала суду аналогичные показания. Не возражала против признания права собственности на квартиру за Черенковой Е.Н.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли- продажи.
В соответствии со ст.ст. 549,550,554,555,556 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, договор должен быть заключен в письменном виде, где должны быть указаны данные позволяющие установить недвижимое имущество и его расположение, указана цена договора и передача недвижимости.
Согласно договора купли- продажи от Дата обезличена г., АО «...» продало Стебаевой Е.Н. 1/3 часть здания конторы АО «...», расположенного по адресу: д. ..., 1970 года постройки, а покупатель Стебаева Е.Н. соответственно купила данную часть конторы для дальнейшей перестройки в жилой дом. Стоимость 1/3 части здания составляет 20000 рублей. В договоре указано, что передача здания произведена по соглашению сторон, с составлением передаточного акта, претензий не имеется, стороны считают договор исполненным и подлежащим государственной регистрации. Договор подписан сторонами. л.д. )
Из свидетельства о заключении брака следует, что брак между ФИО6 и Стебаевой Е.н. был заключен Дата обезличена г., жене после заключения брака присвоена фамилия Черенкова л.д. )
Решением арбитражного суда Орловской области от Дата обезличена г. СПК «...» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.
Определением этого же суда от Дата обезличена г. конкурсное производство в отношении СПК «...» было завершено л.д. ). Согласно выписки из ЕГРЮЛ, предоставленного МРИФНС Номер обезличен по Орловской области деятельность СПК «...» прекращена л.д. )
Проанализировав вышеизложенное, суд считает договор купли- продажи 1/3 части здания конторы АО «...» Колпнянского района Орловской области заключенным, т.к. в нем указаны все существенные условия договора, предмет, цена, указано место расположения здания, передача была произведена по соглашению сторон, претензий сторон не имелось.
Общая площадь конторы колхоза им. ... Колпнянского района на момент продажи, согласно сведений ОГУП «ОЦ «...» составляет 197 кв.м. л.д. )
Согласно справки архивного отдела администрации Колпнянского района Орловской области от Дата обезличена г. в архивном фонде СПК «...» Колпнянского района в исторической справке к фонду содержатся сведения о переименовании хозяйства:
На основании постановления Главы администрации Колпнянского района Номер обезличен от Дата обезличена г. колхоз им. ... реорганизован в акционерное общество закрытого типа «...» (АОЗТ «...),
На основании Постановления Главы администрации Колпнянского района Номер обезличен от Дата обезличена г. АОЗТ «...» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «...» (СПК «...» ) л.д. )
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
Согласно Постановлению Главы администрации ... сельского совета Колпнянского района Стебаевой Е.Н. разрешена реконструкция купленной 1/3 части бывшего здания конторы АО «...», расположенного в д.... под жилой дом. л.д. )
Согласно Постановлению ... сельской администрации Колпнянского района от Дата обезличена г. утверждено межевое дело под реконструированным зданием конторы л.д. )
Согласно технического паспорта на кв.Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в д.... ... сельского совета Колпнянского района общая площадь квартиры составляет 92,6 кв.м. л.д. )
Согласно акта приемки в эксплуатацию вышеуказанной реконструированной квартиры от Дата обезличена г., предъявленная к приемке квартира отвечает требованиям строительных норм и правил. Считать ее принятой в эксплуатацию. л.д. )
Таким образом, на основании действующего законодательства РФ, Черенкова Е.Н. приобрела право собственности на вышеуказанную реконструированную квартиру, в связи с чем, ее требования полежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черенковой Е.Н. к администрации Колпянского района Орловской области удовлетворить.
Признать право собственности за Черенковой Е.Н., Дата обезличена г. рождения, на квартиру общей площадью 92,6 кв.м. расположенную по адресу: ...
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд в течении 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Т.Н. Бухтиярова