Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
09 сентября 2010 года. пос. Колпна.
Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего федерального судьи Популина П.П.,
При секретаре Авериной Н.И.,
А так же в присутствии представителя истца Башкатовой А.Н. – Дундуева Лом-Али Рашидовича, действующего на основании доверенности (л.д. 6 ), и Главы ... сельской администрации Ушакова В.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Башкатовой А.Н. к администрации ... сельского поселения Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенный по адресу: ...,
У С Т А Н О В И Л :
Башкатова А.Н.обратилась в суд с иском к администрации ... сельского поселения Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой помещение, и земельный участок, расположенный по адресу: ..., указывая в заявлении, что 25.05.1994 года по договору купли-продажи приобрела у АО « ... « Колпнянского района, в д. ..., квартиру, в доме без номера, .... Из за своей юридической неграмотности не зарегистрировала данный договор в БТИ, а зарегистрировала только в местной администрации. Все это время, более 15 лет она владела данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным. Она проживала в нем, вела все расходы, связанные с содержанием дома и участка, вела личное хозяйство, провела газификацию дома. По причине ухудшения здоровья и переезда, пустила в дом квартирантов, которые проживают там. В настоящее время она периодически проживает в этом доме, пользуется земельным участком. Указанное имущество не является федеральной, областной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц и не внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как в соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ, гражданин – не являющийся собственником имущества, до добросовестно, открыто о непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество ( Приобретательская давность ). Просит признать за ней право собственности на жилое помещение обшей площадью ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м и земельным участком, расположенным по адресу: ... в силу приобретательской давности.
В судебном заседании представитель истца Башкатовой А.Н. – Дундуев Л.Р исковые требования истца поддержал, мотивируя доводами изложенными в исковом заявлении и суду показал, что 25 мая 1994 года согласно договора купли-продажи Башкатова А.Н. приобрела в собственность квартиру, в одноэтажном двухквартирном доме, расположенный в д. .... Данный договор зарегистрировала в администрации ... сельского поселения, но не зарегистрировала в БТИ. Управление Федеральной службы государственной регистрации 02.06.2010 года отказало ей в регистрации данного дома, в виду того, что в договоре купли-продажи и в настоящее время в техническом паспорте указаны разные площади жилых помещений. После приобретения дома Башкатова А.Н. газифицировала квартиру, за свои средства. Просит признать право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ... за Башкатовой А.Н., так как она более 15 лет, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным. Данная квартира не является государственной, областной или муниципальной собственностью.
Представитель ответчика Ушаков В.И. в судебном заседании исковые требования признал и просит их удовлетворить и суду показал, что он работает Главой ... сельской администрации. Квартира Номер обезличен дома без номера в д. ... ранее принадлежала АО « ... «. Дом одноэтажный, на две квартиры. Квартиры стандартные перепланировке не подвергались. Согласно договора купли-продажи от 25.05.1994 года данная квартира была продана Башкатовой А.Н. Данный договор удостоверен нотариально и был зарегистрирован 9 августа 1994 года ... сельской администрацией Колпнянского района в похозяйственной книге Номер обезличен, что собственником данной квартиры является Башкатова А.Н. Башкатова А.Н.была зарегистрирована в д. ... с 1970 года и постоянно, с 1984года, когда ей выделили эту квартиру, проживала в ней. Затем она её выкупила, со времени купли – продажи данного дома и по 18.12. 2007 года была зарегистрирована в данном доме. Затем, в связи с прекращение хозяйственной деятельности ОА « ... « и отсутствие работы, Башкатова А.Н. переехала в Орловский район, квартиру сдает квартирантам. По настоящее время, она являясь собственником данной квартиры, открыто и добросовестно владеет ей, ухаживает за ней, делая ремонт, осуществила газификацию дома. Данное жилое помещение не является муниципальной, областной или федеральной собственностью. Данная квартира переустройству не подвергалась, её общая площадь при продаже составляла ... кв.м, так как все дома в д. ... стандартные, в договоре допущена ошибка площади продаваемой квартиры.
Свидетель ФИО5 суду показала, что Башкатова А.Н. сдала ей квартиру в наем в мае 2008 года, так как работы в д. ... нет, она уехала работать в Орловский район. В д. ... владельцем квартиры все считают Башкатову А.Н., так как Башкатова А.Н. более 15 лет проживает в нем, открыто владеет данной квартирой, ухаживает за ней,. как за своей.
Свидетель ФИО6 суду показала, что Башкатова А.Н. более 15 лет проживает в д. ..., в доме состоящем из двух квартир. Данную квартиру ей выделил колхоз, который преобразовался затем в акционерное общество» ... « и стал продавать квартиры и разрешать их приватизировать. Башкатова А.Н. выкупила эту квартиру в 1994 году и до настоящего времени является её хозяйкой. В д. ... все считают её собственником данной квартиры.
Из договора купли-продажи от 25.05.1994 года, удостоверенного нотариально, и зарегистрированного 09.08.1994 года в похозяйственной книге ... сельской администрации Колпнянского района Орловской области следует, что продавец АО « ...» продало, а покупатель Башкатова А.Н. купила за ... рубля квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью ... кв.м, по адресу: .... Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ Колпнянского района. (л.д.12 ).
Согласно справки, выданной Дата обезличена года ... сельской администрацией Колпнянского района Орловской области, что согласно записи в похозяйственной книге Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен квартира, расположенная в д. ..., принадлежит на праве собственности Башкатовой А.Н. на основании договора купли-продажи от 25.05.1994 года, полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, имеется сарай и земельный участок ... кв.м., в доме проживала одна, до 18.12.2007 года. (л.д.13-14 ).
Согласно копии паспорта Башкатова А.Н. родилась Дата обезличена года в д. ... .... Зарегистрирована 26.02.1979 года в д. ... ..., снята с регистрационного учёта 18.12.2007 года (л.д.7 ).
Согласно кадастрового и технического паспорта здания, присвоен инвентарный номер Номер обезличен: адрес - ..., ... муниципальное образование, населенный пункт ..., дом б/н квартира Номер обезличен, год постройки 1984, общая площадь ... кв.м. , сведения о правообладателях обьекта – не зарегистрировано (л.д.17-20 ).
Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 02.06.2010 года, Башкатовой А.Н. отказано в государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество, в виду того, что обнаружилось противоречие правоустанавливающего документа и документа технического учета обьектов недвижимого имущества относительно общей площади обьекта, в договоре купли продажи от 25.05.1994 года указан предмет договора – квартира, общей площадью ... кв.м, а в кадастровом паспорте помещения от 02.04.2010 года на обьект недвижимого имущества – квартира, общей площадью ... кв.м.
Кроме того, не предоставлен документ, подтверждающий право собственности продавца на данную квартиру.
Разрешая вопрос о признании за Башкатовой А.Н. права собственности на жилое помещение, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из показания представителя истца, ответчика, свидетелей следует, что истец, согласно договора купли – продажи от 25.05.1994 года приобрел в собственность данную квартиру, и в течении более 15 лет не являясь собственником данной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владел ей как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем истец приобретает право собственности на это имущество в виду приобретательной давности,, и с учетом признания иска ответчиком, поэтому иск в этой части подлежит удовлетворению.
Разрешая вопрос о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., суд исходит из следующего.
Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке является исключительным способом защиты права и применяется лишь тогда, когда истец по независящим от него причинам не может получить правоустанавливающие документы в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по использованию земель.
Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки в соответствии с нормами этой статьи.
Согласно п.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Таким образом, Башкатова А.Н. после государственной регистрации права собственности спорной квартиры, может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением, о предоставлении ей используемого земельного участка в собственность, поэтому суд в части удовлетворения её исковых требований о признании права собственности на земельный участок, считает необходимым отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Башкатовой А.Н. о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м, и на земельный участок, расположенный по адресу: ... удовлетворить частично.
Признать право собственности за Башкатовой А.Н. Дата обезличена года рождения на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... сельское поселение, д. ..., дом б/н, квартира Номер обезличен общей площадью ... квадратных метров, литер А, инвентарный номер обьекта недвижимого имущества Номер обезличен.
В остальной части исковых требований Башкатовой А.Н., отказать.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Башкатовой А.Н. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ( Колпнянский отдел ).
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда, через Колпнянский районный суд в течении 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий : ___________ - Популин П.П. -