Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
23 ноября 2010 года пос. Колпна
Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего федерального судьи Бондаренко М.И., с участием истца Давыдова И.А., ответчика Рыбиной Т.И., при секретаре Гладковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда материалы гражданского дела по иску Давыдова И.А. к Рыбиной Т.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Давыдов И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Рыбиной Т.И. о признании её утратившей право на жилом помещение, расположенное по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учёта. В обоснование своих требований указал, что в декабре 1988 года ему на основании решения исполнительного комитета Колпнянского районного Совета народных депутатов Орловской области была выделена на состав семьи из двух человек, он и жена Давыдова (Рыбина) Т.И., квартира общей площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес>. В мае 2004 году брак между ними был расторгнут. С этого времени он ушёл с квартиры и стал проживать в доме по адресу: <адрес>, который был куплен ими в период брака и собственником, которого является Рыбина Т.И.. С квартиры был вынужден уйти, в связи с расторжением брака. Рыбина Т.И. проживала в квартире по адресу: <адрес> до октября 2009 года. В октябре 2009 года Рыбина Т.И. предложила ему перейти в проживать в квартиру, с тем условием, что она будет проживать в доме. С октября 2009 года Рыбина Т.И. в квартире по адресу: <адрес> не проживает, выехала из спорного жилого помещения, вывезла свои личные вещи и поселилась на постоянное место жительства в принадлежащий ей на праве личной собственности дом. С момента выезда Рыбина Т.И. квартплату и коммунальные платежи за спорное жилое помещение не вносила, в нём не проживает, однако сохранила регистрацию по прежнему месту жительства.
В судебном заседании истец Давыдов И.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 1988 году ему на основании решения исполнительного комитета Колпнянского районного Совета народных депутатов Орловской области была выделена двух комнатная квартира по адресу: <адрес>. на состав семьи из двух человек он и жена Давыдова Т.И., в настоящее время Рыбина. Был выдан ордер, который утерян. Затем у них родился сын. В период брака в апреле 1998 года ими был приобретён дом и земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности, на который было оформлено на Рыбину Т.И.. Этот дом приобретался ими для использования под дачу. В мае 2004 году брак между ним и Рыбиной Т.И. был расторгнут. После расторжения брака, так как семейные отношения были утрачены, он ушёл из квартиры и стал проживать по адресу: <адрес>, а Рыбина Т.И. вместе с сыном осталась проживать в квартире. В ноябре 2005 года Рыбина Т.И. зарегистрировала брак с ФИО3, который стал проживать в квартире вместе с Рыбиной Т.И. и её сыном. За период проживания в квартире с момента расторжения брака и до осени 2009 года он не оплачивал квартплату, и коммунальные платежи и производила ответчик. Осенью 2009 года он предложил Рыбиной Т.И. продать квартиру, чтобы на вырученные деньги приобрести квартиру их сыну. На что Рыбина Т.И. согласилась и перешла жить в дом по адресу: <адрес>, а он перешёл проживать в квартиру женщины, с которой у него зарегистрирован брак, где и проживает в настоящее время. С октября 2009 года Рыбина Т.И. в квартире не проживает, квартплату, и коммунальные платежи за спорное жилое помещение не вносила, в нём не проживает, добровольно выехала с квартиры, частично вывезла свои вещи. Каких-либо препятствий в проживании в спорном жилом помещении ответчику не чинилось. В период с мая 2004 года по октябрь 2009 году квартплату и коммунальные платежи производила Рыбина Т.И., однако на 1 января 2010 года за ней осталась задолженность в сумме 2490 рублей, которую он погасил. В настоящее время в квартире находится часть вещей Рыбиной Т.И., в том числе шкаф и диван, из-за чего он не может сделать в квартире ремонт и проживать в ней. Считает, что ответчик Рыбина Т.И. в течение года не пользуется квартирой, добровольно оставила жилую площадь, квартплату и коммунальные платежи не платит, в связи, с чем ответчик утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учёта.
Ответчик Рыбина Т.И. исковые требования не признала, в судебном заседании пояснила, что до 2004 года она проживала в спорной квартире по адресу: <адрес> вместе с мужем Давыдовым И.А. и сыном. Квартира выделялась мужу. В апреле 1998 года ими был куплен дом по адресу: <адрес>, для использования как дачи. Собственником данного дома является она. В мае 2004 году брак между нею и Давыдовым И.А. был расторгнут. После расторжения брака Давыдов И.А. ушёл из квартиры и стал проживать в доме по адресу: <адрес>, а она и сын остались проживать в квартире. В 2005 году она зарегистрировала брак с ФИО3 Осенью 2009 года ФИО5 предложил продать квартиру и на вырученные деньги купить квартиру сыну. В связи, с чем она взяла часть своих вещей и перевезла их в дом по адресу: <адрес>, а часть вещей осталась в квартире. Считает, что переезд её был вынужденным, и связан с предложением ответчика, продать спорную квартиру и купить сыну квартиру в <адрес>. За период проживания в квартире вплоть до января 2010 года она оплачивала квартплату и коммунальные платежи. До февраля 2010 года проживала как в доме по адресу: <адрес> так и в квартире. В феврале 2010 года она в связи с отсутствием работы в <адрес> и необходимостью погашения кредита была вынуждена уехать в <адрес>, где трудоустроилась и в настоящее время работает. Оплату квартплаты и коммунальных платежей в 2010 году она не производила, поскольку с момента выезда в <адрес> в <адрес> не приезжала, так как боялась потерять работу. О существовании задолженности по квартплате и коммунальным платежам не знала, полагая, что оплата ею произведена в полном объёме. Жилой дом, находящийся в её собственности ветхий, одна из стен дома подпирается в связи с тем, что стена вываливается. Дом не газифицирован, воды в доме нет. И проживать в нём не возможно. Покупая дом, они планировали использовать его как дачу. В <адрес> у неё жилого помещения нет, и она проживает на квартире у родственницы. От квартиры она никогда не отказывалась, сохраняет в ней регистрацию. В <адрес> выехала для того, чтобы работать, но не на постоянное место жительства. От внесения квартплаты и коммунальных платежей не отказывается.
Выслушав объяснения истица, ответчика, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 допрошенные в судебном заседании пояснили, что их квартиры расположены рядом с квартирой, где ранее проживали Давыдов И.А. и его жена Давыдова Т.И., в настоящее время Рыбина. Примерно до мая 2004 года Давыдов И.А. и Рыбина Т.И. проживали совместно, а затем расторгнув брак стали проживать раздельно. Рыбина Т.И. и её сын остались проживать в квартире, а Давыдов И.А. переехал проживать, как им известно, в дом расположенный в <адрес> и купленный ими под дачу. Рыбина Т.И. проживала в квартире примерно до октября – ноября 2009 года, а затем куда-то уехала, так как с этого времени они её больше не видели. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> ни кто не проживает. Иногда на квартиру приходит Давыдов И.А.. Каких – либо скандалов между Давыдовым И.А. и Рыбиной Т.И. они никогда не слышали. Где проживают Давыдов И.А. и Рыбина Т.И. они не знают, также им не известно, кто оплачивает квартплату и коммунальные платежи.
Как следует из решения исполнительного комитета Колпнянского районного Совета народных депутатов Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделена ведомственная квартира по <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состав семьи 2 человека (л.д. 7).
Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес> нанимателем которой является Давыдов И.А. зарегистрированы - Давыдов И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Рыбина Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Указанное обстоятельство также подтверждается и справкой администрации <адрес> (л.д. 9).
Брак между Давыдовым И.А. и Давыдовой Т.И. прекращён ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Как следует из паспорта Рыбиной Т.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО3.
Из справки ГУП «Орловский центр «Недвижимость» Колпнянский филиал следует, что домовладение расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Согласно представленных квитанций оплату квартплаты и коммунальных платежей в 2010 году производил ФИО5 (л.д. 12).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 23 июня 1995 года № 8-П, временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании Давыдову И.А., являющемуся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> была выделена двух комнатная квартира по указанному адресу, куда он вселился в месте с женой Давыдовой (Рыбиной) Т.И.. В период брака в 1998 году ими по договору купли-продажи был приобретён жилой дом по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчице. В 2004 году брак между истцом и ответчиком расторгнут. С момента расторжения брака ответчик осталась проживать вместе с ребёнком в спорной квартире, а истец в связи с утратой семейных отношений переехал проживать в дом, принадлежащий ответчику. В период проживания в квартире Рыбина Т.И. оплачивала квартплату и коммунальные платежи, что не оспаривается сторонами. В октябре 2009 года по предложению Давыдова И.А., продать спорную квартиру с тем, чтобы приобрести жильё сыну, что не оспаривается сторонами, Рыбина Т.И. переехала проживать в дом по адресу: <адрес>, перевезя туда часть своих вещей. В феврале 2010 года Рыбина Т.И. трудоустроилась в <адрес>, где и работает по настоящее время. Каких-либо препятствий в проживании в спорном жилом помещении ответчику не чинилось, что подтверждено сторонами в судебном заседании. Оплату квартплаты и коммунальных платежей ответчик в 2010 году не производила. От спорного жилого помещения ответчик не отказывается, как и от участия в оплате квартплаты и коммунальных услуг. Не оспаривается сторонами и тот факт, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Рыбиной Т.И. находится в ветхом состоянии, и приобретён в период их брака.
Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В ходе судебного заседания установлено, что выезд ответчицы Рыбиной Т.И. из спорной квартиры носил вынужденный и временный характер и обусловлен договорённостью истца и ответчика о продаже спорной квартиры, с условием приобретения на полученные средства квартиры для их сына. Данное обстоятельство послужило основанием для её переезда. Указанное обстоятельство подтверждено и не оспаривается сторонами и опровергает доводы истца о добровольном характере выезда ответчика Рыбиной Т.И. со спорного жилого помещения. При этом суд учитывает также и непродолжительный период отсутствия ответчика Рыбиной Т.И. в спорном жилом помещении.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ.
Не может суд согласиться и с доводами истца о том, что ответчик Рыбина Т.И. имеет жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, и переехала в него для постоянного проживания. Как установлено судом в судебном заседании переезд Рыбиной Т.И. был вынужденным и временным и обусловлен желанием сторон продать спорную квартиру. Как следует из показаний Рыбиной Т.И. в судебном заседании после переезда из спорной квартиры, она в период с октября 2009 года до 1 января 2010 года продолжала проживать то в спорном жилом помещении, то в доме по адресу: <адрес>, что не опровергнуто истцом в судебном заседании и исследованными в судебном заседании материалами дела, а в начале февраля 2010 года ответчик выехала в <адрес> для трудоустройства, а не на постоянное место жительства, где трудоустроилась и работает по настоящее время, что подтверждается трудовой книжкой Рыбиной Т.И.. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что дом, расположенный по адресу: <адрес>,собственником, которого является Рыбина Т.И., был приобретён в период брака и совместного проживания истца и ответчика. Учитывает суд и то обстоятельство, что не оспаривается сторонами по делу, что указанный дом находится в ветхом состоянии.
Указанные обстоятельства также подтверждают тот факт, что выезд ответчика со спорного жилого помещения носит временный характер и подтверждает то обстоятельство, что ответчик Рыбина Т.И. от спорного жилого помещения не отказывалась. Подтверждением того обстоятельства, что ответчик Рыбина Т.И. от спорного жилого помещения не отказывалась, свидетельствует и то, что Рыбина Т.И. после расторжения брака с истцом длительное время проживала в спорном жилом помещении и оплачивала квартплату и коммунальные платежи.
Причины не участия ответчика Рыбиной Т.И. в выполнении обязательств по договору социального найма, спорного жилого помещения в период с января 2010 года по настоящее время, а именно трудовая деятельность ответчика не по месту регистрации, суд считает необходимым признать уважительными, поскольку как установлено в судебном заседании Рыбина Т.И., боясь потерять работу, с момента трудоустройства в <адрес>, по месту регистрации не приезжала. При этом суд учитывает непродолжительный промежуток времени её неучастия в выполнении обязательств по договору социального найма, спорного жилого помещения и то, что Рыбина Т.И. от участия в выполнении обязательств по договору социального найма, спорного жилого помещения не отказывается и готова компенсировать расходы, понесённые истцом. В силу этого неисполнение Рыбиной Т.И. обязанностей по оплате квартплаты и коммунальных услуг не может служить основанием к признанию её утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Совокупность исследованных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что не проживание ответчика Рыбиной Т.И.в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер и обусловлен решением сторон по обоюдному согласию продать спорную квартиру, с тем, чтобы приобрести квартиру для сына, а также тем, что истица трудоустроилась и работает не по месту регистрации. Ответчик Рыбина Т.И. не отказывалась от своих прав на спорную квартиру и в настоящее время желает пользоваться жилым помещением, но в силу того, что работает в <адрес> не может осуществить свои права.
Таким образом на основании выше изложенного суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления Давыдова И.А. о признании ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Давыдову И.А. к Рыбиной Т.И. о признании её утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учёта, отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: _____________________