Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
25 января 2011 года. пос. Колпна.
Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего федерального судьи Популина П.П.,
При секретаре Авериной Н.И.,
А так же в присутствии истца Бухтияровой Л.М. и ответчика Прозоровой Л.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Медведева В.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску Бухтияровой Л.М. к ответчику Прозоровой Л.В. об устранении препятствия, для установки гаража на придомовой территории <адрес>,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Бухтиярова Л.М. обратилась ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к ответчику Прозоровой Л.В. об устранении препятствия, для установки гаража, на придомовой территории <адрес> в <адрес>, указывая в заявлении, что ответчик без разрешения собрания собственников данного дома, установил на придомовой территории металлический гараж, в результате чего гараж стоит на земельном участке, предоставленным ей для строительства гаража. Просит суд обязать ответчика убрать гараж, установленный на территории домовладения № по <адрес>.
В судебном заседании истец Бухтиярова Л.М. поддержала свои требования, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении и суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик без разрешения собственников квартир, <адрес> в <адрес>, установил металлический гараж, на расстоянии 20 м от дома. Данный земельный участок является обще долевой собственность собственников квартир <адрес>, где расположен гараж ответчика, однако ответчик препятствует ей установке её гаража. Общее собрание данного дома разрешило ей установить гараж, на месте установки гаража ответчика. Просит суд обязать ответчика устранить препятствие для установки ей гаража и убрать гараж, расположенный на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежащий ответчику.
Ответчик Прозорова Л.В. исковые требования не признала и суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ она с разрешения архитектурного отдела установила металлический гараж, на придомовой территории <адрес> в <адрес>, на расстоянии 20 м от данного дома. Расположенный гараж не препятствует для обслуживания дома. Считает, что она имеет право пользоваться земельным участком придомовой территории, так как является собственников общей долевой собственности данного земельного участка. Указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ нарушения, при установке гаража она устранила, убрала гараж с места прокладки кабеля телефонной сети. Другие собственники общей долевой собственности на данный земельный участок к ней претензий не имеют, о чем дали письменную расписку.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены от участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, указанных в исковом заявлении истцом - Администрация п. Колпна Орловской области и архитектурный отдел Администрации Колпнянского района Орловской области, так как в порядке подготовки дела к слушанию было установлено, что данное решение суда не может повлиять на их права и обязанности ( л.д.23 ).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Общество собственников жилья, <адрес>, так как затрагиваются права и обязанности данного Общества ( л.д.24 ).
В судебном заседании Председатель Общества собственников жилья » Вместе « <адрес> Медведев В.И., действующий на основании Устава и протокола № 1 от 28.08.2007 года об избрании его председателем данного Общества собственников жилья » Вместе « ( л.д.27-43 ) суду показал, что в Общество собственников жилья <адрес> заявление о проведении собрания собственников жилья данного дома с повесткой дня « О предоставлении Бухтияровой Л.М. земельного участка, придомовой территории, находящегося в обще долевой собственности владельцев квартир данного дома » для установки гаража, не поступало и такое собрание Общество не проводило. Земельный участок, придомовой территории данного дома сформирован, поставлен на кадастровый учет, площадь данного участка более 30 соток. Общее собрание собственников жилья данного дома с повесткой дня « О порядке пользования земельным участком придомовой территории « данного дома, находящегося в обще долевой собственности собственников жилья так же не проводилось.
Свидетель ФИО3 суду показала, что она проживает в <адрес> в <адрес> и является собственником квартиры №. Примерно ДД.ММ.ГГГГ Прозорова Л.В. без разрешения собственников придомовой территории данного дома установила на расстоянии 20 м от дома металлический гараж. В месте расположения данного гаража жильцу данного дома Бухтияровой Л.М. жильцами дома было разрешено установить гараж, однако Бухтиярова Л.М. гараж установить не может, так как Прозорова Л.В. этому препятствует, не убирает свой гараж. Проводилось ли общее собрание собственников помещений данного дома с повесткой дня » О разрешении установить на данной территории гараж Бухтияровой Л.М.» она не знает.
Свидетель ФИО4 суду показала, что она является дочерью истца. На придомовой территории, <адрес>, на расстоянии 20 м от дома Прозорова Л.В. установила металлический гараж. Данный гараж не мешает в обслуживании дома, однако препятствует установки гаража её матери Бухтияровой Л.М., которой выделено место для установки гаража.. Добровольно убрать гараж Прозорова Л.В. не желает.
.
Суд, выслушав стороны, 3-е лицо, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.25,п.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»..Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с данным законом.
В п.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные сооружения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцам в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В силу п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 –ФЗ « О введение в действие Жилищного кодекса РФ « с момента формирования
земельного участка, и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома обьекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч.2 ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах, одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как следует из материалов дела, согласно ответа ФГУ « Земельная кадастровая палата « по Орловской области от 13.01.2011 года, земельный участок расположенный под многоквартирным домом, расположенным по адресу; <адрес> сформирован, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.
Из кадастровой выписки о данном земельном участке следует, что участок расположен по адресу; <адрес>, кадастровый номер участка <данные изъяты>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – размещение малоэтажных жилых жомов; площадь 3628 кв.м.: вид права - общая долевая собственность: правообладатель – собственники помещений многоквартирного дома. ( л.д.12-19 ).
Согласно справки, отдела по управлению имуществом Администрации Колпнянского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеется 16 квартир, из который 14 квартир приватизировано. ( л.д. 5 ).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Бухтиярова Л.М. является собственником обще долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.9 ).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Прозорова Л.В. так же является собственником обще долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. ( л.д. 20 ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с.п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком под многоквартирным домом в той мере, в какой мере это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, и имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав.
В судебном заседании установлено, что своими действиями ответчик Прозорова Л.В. не препятствует в использовании земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, где проживает истец, а также не препятствует в обслуживании объектов, входящих в состав общего имущества в данном доме, на что также не указывает истец, а истец Бухтиярова Л.М., указывает, что ответчик препятствует ей в установке на земельном участке, придомовой территории гаража, для удовлетворения личных потребностей.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих о чинении ответчиком препятствий истцу в свободном доступе для обслуживания дома, в котором проживают стороны, а также в обслуживании объектов, входящих в состав общего имущества истцом не предоставлено.
Согласно п.3 ст.3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
В соответствии с п.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в существующей застройке, земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества, в общую долевую собственность домовладельцев, в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно ст.36 ч.1.2 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, земельный участок, на котором расположен данный дом, которым они владеют и пользуются в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ст. 44 ч.1.2, 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится принятия решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме оформляется протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещении в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Протоколы общих собраний и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п.12.5 Устава Товарищества собственников жилья <адрес>, Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколами, которые подписываются председателем и секретарем собрания и хранятся у председателя Товарищества. ( л.д.37 ).
В судебном заседании установлено и не опровергается истцом Бухтияровой Л.М. о том, что общее собрание с повесткой дня «О порядке пользования земельным участком, находящим в общей долевой собственности собственников помещений и предоставлении истцу земельного участка, принадлежащего собственникам квартир, для установки гаража «, на придомовой территории <адрес> в <адрес> надлежащим образом не проводилось, в связи с чем она не может предоставить суду протокол собрания.
В данном доме создано и действует Товарищество собственников жилья.( л.д. 26 ).
Согласно ст.138 п.6 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В судебном заседании председатель Товарищества собственников жилья
<адрес> в <адрес> Медведев В.И. суду показал, что собрание, собственников жилья, данного дома по вопросу предоставления истцу Бухтияровой Л.М. на придомовой территории дома места для установки гаража не проводилось и таким образом у истца право на установку гаража на придомовой территории не возникло.
Предоставленный суду истцом Бухтияровой Л.М. список владельцев квартир, <адрес> в <адрес> разрешающий установку ей гаража на придомовой территории ( л.д.7 ), суд во внимание не принимает, так как данное разрешение не предусмотрено жилищным законодательством, устанавливающим владение и пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
Из предоставленного суду ответчиком подписей собственников 13 квартир, из имеющихся в доме 16 квартир, <адрес> следует, что установленный гараж Прозоровой Л.В. данным собственникам не мешает. ( л.д.21 ).
Таким образом, у истца Бухтияровой Л.М. не возникло право на установку металлического гаража на придомовой территории <адрес> в <адрес>, находящейся в обще долевой собственности владельцев квартир данного дома, а находящийся на спорной придомовой территории гараж, принадлежащий Прозоровой Л.В. не нарушает прав истца, в связи с чем суд считает необходимым истцу в иске отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В исковых требованиях Бухтияровой Л.М. к ответчику Прозоровой Л.В. обязать Прозорову Л.В. убрать гараж, установленный на придомовой территории домовладения <адрес>, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд, через Колпнянский районный суд, в течении 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий : ____________ - Популин П.П. -