Дело 11-28/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2012 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.,

при секретаре Стариковой И.В.,

с участием представителя истца ООО «Глеб» - Е.Н. Кунавина, действующего на основании доверенности,

представителей третьих лиц – Администрации Колпашевского городского поселения – Смыченко А.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год; <адрес> Агеева А.Б., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действий три года, с момента выдачи,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке дело по апелляционной жалобе Карпова А.В. на решение мирового судьи судебного участка № Колпашевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «Глеб» к Карпову А.В. о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, которым постановлено:

«Иск ООО «Глеб» к Карпову А.В. о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с Карпова А.В. в пользу ООО «Глеб» задолженность за услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ООО «Глеб» обратилось в судебный участок с исковым заявлением о взыскании с Карпова А.В. задолженности за услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома в <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца на исковых требованиях настаивал, указав, что ООО «Глеб» оказывает ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома. Ответчик являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязан вносить плату за вышеуказанные услуги вовремя и в полном объеме, но систематически не оплачивает данные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность <данные изъяты>. За несвоевременную оплату имеющего долга ответчику начислены пени <данные изъяты>. Также пояснил, что по заявкам жильцов дома, в котором проживает ответчик, выполнялись работы специалистами аварийно-диспетчерской службы истца, также выполнялись работы по текущему ремонту мест общего пользования. Частично изменив в судебном заседании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ основание иска, просил взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, как нанимателя жилого помещения на основании ст. 154 ЖК РФ, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – как с лица, без законных к тому оснований проживающего в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> неосновательно обогатившегося за счет неоплаты оказанных ему услуг <данные изъяты>, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, а также пени <данные изъяты> за несвоевременную оплату задолженности.

Ответчик Карпов А.В. иск не признал, пояснив, что он не заключал договора на техобслуживание с ООО «Глеб». До ДД.ММ.ГГГГ являясь военнослужащим проживал в вышеуказанном жилом помещении по договору найма служебного жилого помещения. В соответствии с п.14 данного договора обязанность по проведению работ по техническому обслуживанию нес наймодатель. После увольнения с военной службы ему было предоставлено жилое помещение по выбранному месту жительства в <адрес>, в настоящее время он выезжает из квартиры. Он оплачивает все жилищно-коммунальные платежи, так как у него со всеми организациями заключены договоры, однако так как услуги по техническому обслуживанию не являются коммунальными услугами, полагает, что не должен производить оплату истцу, так как у него нет договора с данной организацией. Полагает, что данная квартира является служебной по настоящее время. Пояснил, что при передаче жилого дома, в котором он проживает, на обслуживанию истцу, <данные изъяты> об этом извещена не была, поэтому дом, в котором он проживает, истец обслуживает незаконно.

Представитель третьего лица – Администрации Колпашевского городского поселения Кириченко В.А. пояснил, что жилой фонд, в составе которого имеется квартиры, в которой проживает ответчик. От <адрес> передан в казну МО «<адрес>», а затем от него передан в казну МО <адрес>». Жилой фонд передавался «списком», проверка статуса находящихся в нем жилых помещений не производилась. Жильцов о смене собственника жилого фонда не оповещали, работа по выселению граждан, без законных к тому снований занимающих жилые помещения не велась.

Представитель третьего лица – <адрес> Гришаев Д.В. пояснил, что жилой фонд на основании приказа о передаче жилья от <адрес> был передан <адрес>. Однако так как органы местного самоуправления района не имеют полномочий по управлению муниципальным жилым фондом, данный жилой фонд был передан Администрации Колпашевского городского поселения. При передаче квартир статус и наличие в них жильцов не проверялся.

Мировой судья, рассмотрев дело, на основании ст. ст. 153, 67, 154, 92, 93, 102, 104, 103, 155, 1102 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Карпов А.В., просит решение мирового судьи судебного участка №, Колпашевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить и вынести новое решение, указав, что мировым судьей неправильно применены в отношении него нормы ЖК РФ, относящиеся к нанимателям жилых помещений по Договорам социального найма, каковы он не является. Специализированный жилищный фонд указан в отдельном разделе главы 1V Жилищного кодекса Российской Федерации содержит в себе ст.100 в которой идет речь о Договоре найма специализированного жилого помещения.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО «Глеб» Е.Н. Кунавин решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указав, что ст. 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применятся правила, предусмотренные ч.ч. 2-4, ст. 65 и ч.3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В суде апелляционной инстанции ответчик Карпов А.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в материалах дела имеется телефонограмма) ходатайствовал о проведении суда апелляционной инстанции в его отсутствие, в связи с отдаленностью его места проживания.

Представитель истца ООО «Глеб» Кунавин Е.Н. в суде апелляционной инстанции поддержал отзыв на апелляционную жалобу по основаниям, в нем изложенным.

Представитель третьего лица: МО «Администрации Колпашевского городского поселения» - Смыченко А.М., поддержал доводы, изложенные им при рассмотрении дела мировым судьей.

Представитель третьего лица: <адрес> Агеев А.Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлён. Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие Агеева А.Б.

Изучив апелляционную жалобу Карпова А.В., заслушав представителя ответчика, с учетом мнения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Однако, при рассмотрении данного дела оснований для отмены или изменения решения мирового судьи судом апелляционной инстанции не установлено.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным услугам мировым судьей проверен с учетом установленных тарифов, сомнений в правильности приведенных расчетов ни у мирового судьи, ни при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции не возникло. Решение вынесено мировым судьей с учетом частичной оплаты ответчиком имеющейся задолженности. Споров о размере установленных тарифов на тепловую энергию у сторон не имеется. И, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, вопросы определения сумм, подлежащих начислению и оплаченных ответчиком, судом апелляционной инстанции не разрешаются.

Так, из представленных материалов следует, что ответчик проходил военную службы на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из договора служебного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся нанимателем служебного жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>, в <адрес>, при этом нанимателем квартиры являлась <адрес> ( <данные изъяты>

Согласно Приказу Минобороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № право оперативного управления ФГУ <данные изъяты>» на квартиру, в которой проживал ответчик, было прекращено ( <данные изъяты>). Квартира, в которой проживал ответчик, была передана в составе жилого фонда МО «<адрес>», после чего Постановлением <адрес> данная квартира была приняты в казну МО «<адрес>», после чего Постановлением <адрес> и на основании заключенного во исполнении его договора дарения квартира была передана в собственность МО «<данные изъяты>

С учетом того, что переход права собственности на квартиру является основанием прекращения договора найма служебного помещения, ответчик обязан был освободить квартиру с момента возникновения на нее прав МО «<адрес>», то есть с ДД.ММ.ГГГГ( <данные изъяты>). Однако своей обязанности ответчик не выполнил, продолжая фактически пользоваться квартирой, оставаясь ее нанимателем, то есть фактически со сменой собственника жилого помещения договор прекращен не был.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1.ч.1.ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. П.2 данной статьи устанавливает, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в том числе в связи с прохождением службы.

В соответствии с ч.2 ст. 102 ЖК РФ Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. В соответствии с ч.3 Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

На основании договора найма служебного жилого помещения, заключенного между ответчиком Карповым и Кемеровской КЭЧ, согласно п. 19 договор прекращается, в том числе в связи с окончанием срока службы.

Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Карпов уволен с военной службы и исключен из списков личного состава части с ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>

Таким образом, договор найма жилого помещения должен быть прекращен с момента увольнения ответчика Карпова.

Согласно Акту приема- передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал квартиру МО «Колпашевское городское поселение» ДД.ММ.ГГГГ

Возражая против заявленных исковых требований Карпов А.В. считает неправильное применение к нему норм материального права, а именно Жилищного кодекса Российской Федерации, так как нанимателем жилого помещения по Договору социального найма себя не считает, полагая, что к нему должны быть применена норма ст. 100 ЖК РФ как к нанимателю жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

С такими доводами ответчика суд согласиться не может. Обоснованность и законность основания взыскания задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома и пени их размеры, подробно исследованы мировым судьей. Примененные и принятые мировым судьей нормы закона в основание решения, являются действующими и подлежат применению на всей территории Российской Федерации, а потому суд не может не согласиться с выводами мирового судьи о том, что ответчик проживая в квартире государственного жилого фонда по договору найма служебного помещения и являясь ее нанимателем, в соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. После ДД.ММ.ГГГГ правовых оснований к использованию жилого помещения у ответчика не имелось, а следовательно, у него отсутствовала и обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии требования ЖК РФ.

Таким образом мировым судей правильно установлены имеющие значение для разрешения дела фактические обстоятельства, процессуальных нарушений в ходе рассмотрения дела мировым судьей не установлено, а потому суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины и иные судебные издержки. Несение расходов подтверждено соответствующими доказательствами, оснований для отказа в возмещении судебных издержек стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Колпашевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Иск ООО «Глеб» к Карпову А.В. о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с Карпова А.В. в пользу ООО «Глеб» задолженность за услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, пени <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, <данные изъяты> » оставить без изменения, а апелляционную жалобу Карпова А.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: Е.В. Ольховская