Дело № 2-733/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года г. Колпашево
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Пойда А.Н.,
при секретаре Федотовой Ю.И.,
с участием: представителя истца – Рожковой Т.Ю.,
ответчика Сапарова В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования «...» в лице ... к Сапорову В.Р. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «...» в лице ... обратилось в суд с иском к Сапарову В.Р. о взыскании 103 874 рублей 64 копеек задолженности по арендной плате, процентов за просрочку (неустойки) в размере 6 305 рублей 76 копеек.
Представитель истца Рожкова Т.Ю. в судебном заседании на иске настаивала и пояснила, что Дата обезличена года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, выступающим от имени собственника муниципального имущества ... и Ж П., был заключен договор Номер обезличен аренды земель несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Комитет принял на себя обязательство сдать в аренду Ж.П. сроком до Дата обезличена года земельный участок общей площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... Согласно данного договора Комитетом обязанности были выполнены. Дата обезличена года был заключен договор о переуступке прав аренды земельного участка в соответствии, с которым все права и обязанности по договору аренды перешли от Ж. к Т. Дата обезличена года был заключен договор о переуступке прав аренды земельного участка в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды перешли от П. Т. к Сапарову В.Р. В соответствии с п. 3 договора Номер обезличен от Дата обезличена года арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату за земельный участок в размере одной четвертой годовой арендной платы ежеквартально не позднее 15 второго месяца текущего квартала. В противном случае в соответствии со ст. 395 ГК на неуплаченную сумму подлежит начислению пеня в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на данный период, за каждый день просрочки. Задолженность по договору аренды возникла за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 110180 рублей 40 копеек в том числе пеня 6305 рублей 76 копеек.
Сумма арендной платы за земельный участок рассчитывалась на основании ставки 80 рублей за 1 кв. м.- 1 зона градостроительной ценности, согласно постановления ... от Дата обезличена года Номер обезличен « О ставках арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального образования «...» и находящихся в государственной (до ее разграничения) собственности, собственности муниципального образования «...», на 2008 год». Сведений о том, что Сапаров В.Р. был уведомлен об изменении ставок арендной платы нет. Тем не менее данная информация была опубликована в газете «Советский Север» Дата обезличена ... вынесения решения ... от Дата обезличена г. Номер обезличен « О внесении изменений в приложение к решению ... от Дата обезличена г. Номер обезличен « Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, его приватизации и использования доходов от приватизации и использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования « ...» ( в редакции решения ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен) никаких публикаций об изменении ставок арендной платы не было. Методика расчета Сапарова В.Р. его размера долга по аренде и неустойки верная, однако при расчете необходимо учитывать новые ставки, а потому данная сумма является заниженной.
Ответчик Сапаров В.Р. в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что действительно у него имеется долг по арендной плате и следовательно он обязан уплатить неустойку однако он не согласен с расчетом арендной платы и неустойки представленный истцом, так как он не был уведомлен об изменении ставок арендной платы, что является нарушением условий договора, поэтому свой долг он рассчитывал по старым ставкам и долг по аренде земельного участка согласно, его расчета составил 26 440 рублей 24 копеек, неустойка составила 1 605 рублей 07 копеек.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
На основании ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных договором.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга допускается с согласия кредитора.
Статьей ст.431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как видно из материалов дела Дата обезличена года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, выступающим от имени собственника имущества МО « ...» и Ж.., П.., был заключен договор «Аренды земель несельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым Комитет принял на себя обязательство сдать в аренду Ж., П. сроком до Дата обезличена года земельный участок общей площадью 868 кв. м., расположенный но адресу ..., ....
Предметом заключенного между сторонами договора являлся земельный участок находящийся в муниципальной собственности. В последующем право аренды переуступалось, в частности, Дата обезличенагода полномочия арендатора Ж. были переданы Т., а Дата обезличенагода права П. и Т. были переданы ответчику и с Дата обезличенагода ответчик являлся арендатором вышеуказанного земельного участка, т.е. приобрел право его использования и обязанности по внесению арендной платы.
При определении размера ставки арендной платы, подлежащей применению при расчете размера арендной платы суд исходит из следующих обстоятельств:
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Порядок использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования «...» определен решением ... от Дата обезличена года.
В соответствии с п. 3 договора Номер обезличен от Дата обезличенагода ответчик как арендатор обязался выплачивать истцу как арендодателю арендную плату за земельный участок ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала в размере одной четвертой годовой арендной платы. При заключении договора арендная плата в год составляла 30 руб. за 1 м.кв. полезной площади, 2 руб. за 1 м.кв. для обслуживания здания. В последующем размер арендной платы был увеличен и она составила: 40 рублей за 1 м.кв. полезной площади, 4 руб.40 коп.- для обслуживания здания (согласно постановления ... от Дата обезличена года Номер обезличен 639 «О ставках арендной платы за землю на территории ... и ... на 2002 год». Размер земельного участка, облагаемого арендной платой - 868 кв. м., из них 349,9 кв. м. полезная площадь.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 решения ... от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении положения о порядке управления и распоряжения имуществом, его приватизации и использования имущества, находящегося в собственности МО «...», размер арендной платы за пользование земельным участком определяется ежегодно в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением ....
Согласно п. 6 ст. 37 решения ... от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении положения о порядке управления и распоряжения имуществом, его приватизации и использования имущества, находящегося в собственности МО «...» в случае изменения ставок арендной платы за использование земельного участка, уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом в течение 10 рабочих дней с момента издания постановления главы ... об изменении ставок арендной платы составляет новый расчет арендной платы, для ознакомления с расчетом, уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом в течение 5 рабочих дней направляет арендатору письменное уведомление об изменении ставок арендной платы. При этом арендатор производит последующие платежи, рассчитанные исходя из вновь утвержденных ставок арендной платы.
Согласно постановления ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О ставках арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального образования «...» и находящихся в государственной (до ее разграничения) собственности, собственности муниципального образования «...» на 2008 год», опубликованного в газете «Советский Север» Номер обезличен от Дата обезличена года, с Дата обезличена г. ставка арендной платы за земельный участок составила 80 руб. за 1 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истец не уведомлял письменно ответчика об изменении ставок арендной платы в соответствии с вышеуказанными требованиями, что не отрицалось представителем истца, в связи с чем суд приходит к выводу, что изменение цены договора после его заключения в установленном законом порядке на основании ч. 2 ст. 424 ГК РФ не произошло и ответчик обязан уплатить истцу задолженность по арендной плате исходя из ставки арендной платы в 44 рубля 00 копеек за полезную площадь в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 26 440 рублей 24 копеек. Размер пени за вышеуказанный период составил 1 605 рублей 07 копеек. Представитель истца не отрицала правильность методики расчета произведенного ответчиком как долга по аренде земельного участка, так и пени за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. исходя из ставки арендной платы в 44 рубля 00 копеек.
Согласно пунктов 5,6 решения ... от Дата обезличена г. Номер обезличен « О внесении изменений в приложение к решению ... от Дата обезличена г. Номер обезличен « Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, его приватизации и использования доходов от приватизации и использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования « ...» ( в редакции решения ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен) ставки арендной платы могут изменяться в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год путем корректировки ставок арендной платы за использование земельного участка на основании постановления ....
В случае изменения ставок арендной платы за использование земельного участка, уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом обязан проинформировать об этом арендатора путем опубликования в официальном средстве массовой информации. При этом арендатор производит последующие платежи, рассчитанные исходя из вновь утвержденных ставок арендной платы.
В судебном заседании представитель истца не отрицала, что после вынесения вышеуказанного решения ... никаких публикаций об изменении ставок арендной платы не было. Последняя публикация об изменении ставок была Дата обезличена г. в газете «Советский Север».
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате арендной платы земельного участка в размере 26 440 рублей 24 копеек, а так же проценты за просрочку оплаты (неустойки) в размере 1 605 рублей 07 копеек.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Муниципального образования «...» в лице ... к Сапарову В.Р. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с Сапарова В.Р. в пользу Муниципального образования «...» задолженность по арендной плате, по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения в размере 26 440 рублей 24 копеек, а так же проценты за просрочку оплаты (неустойки) в размере 1 605 рублей 07 копеек. Всего 28 045 рублей 31 копеек.
Взыскать с Сапарова В.Р. госпошлину в доход бюджета муниципального района в размере 1 041 рублей 36 копеек.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение
10 дней путем подачи кассационной жалобы через Колпашевский городской суд со дня изготовления мотивированного текста решения, то есть с 09.08.2010 года.
Судья: А.Н.Пойда
Решение вступило в законную силу: 20 августа 2010 года