Дело № 2- 957
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации24 августа 2010 года г. Колпашево
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Базуевой Н.Б.
при секретаре Дубовцевой Л.А.
а также истца Фатеева М.Е.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фатеева М.Е. к Поветину Д.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фатеев М.Е. обратился в суд с иском к Поветину Д.В. о государственной регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: ... ..., заключенного Дата обезличена года и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании Фатеев М.Е. исковые требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена года он заключил с ответчиком договор купли продажи дома и земельного участка по адресу: ... .... Условия договора были выполнены, он уплатил Поветину деньги, Поветин передал ему дом и земельный участок. Из-за незнания закона, договор они удостоверили нотариально, но не зарегистрировали его в установленном порядке. Он лишь представил данный договор в налоговую инспекцию, полагая, что этого достаточно. С момента приобретения дома, он со своей семьей проживал в нем, затем с его согласия в доме проживал его сын. В настоящее время он хочет продать дом, однако из-за отсутствия регистрации сделать этого не может. Зарегистрировать договор во внесудебном порядке он не может, поскольку Поветин после продажи дома, выехал из ... в другое место на постоянное проживание. Сведений о месте жительства Поветина у него нет. За все это время к нему с претензиями по поводу дома и земельного участка никто не обращался.
Ответчик Поветин Д.В. в судебное заседание не явился, направленная судом повестка, возвращена в суд. Судом были предприняты меры к установлению места жительства ответчика, согласно справке с регистрационного учета по адресу, указанного истцом в иске, ответчик снят Дата обезличена года л.д.14). Сведений об ином фактическом месте жительства ответчика суду не представлено, из пояснений истца следует, что место нахождение ответчика в настоящее время ему не известно, ему известно, что он выехал из ... после продажи дома. Таким образом, установить место жительство ответчика не представилось возможным. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии со ст.167 ч.4, 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Истцом представлен договор купли продажи дома и земельного участка по адресу: ... ... л.д.6). Согласно условиям договора продавец (Поветин) продал, а покупатель (Фатеев) купил дом по указанному адресу за 15000 руб., которые покупатель уплатил продавцу при подписании договора. Дом и документы переданы покупателю. Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.
Таким образом, в договоре отражены все существенные условия договора купли-продажи, подлинность подписи продавца заверена нотариально. Согласно справке нотариуса л.д.21) в нотариальном деле имеется согласие жены продавца на продажу дома и жены покупателя на покупку дома.
Исполнение сторонами условий договора подтвердили в судебном заседании свидетели К. и А. пояснившие, что ранее в доме по ... проживали Поветины. В 1999 году Поветины продали дом Фатееву и выехали из .... После продажи дома в нем проживал Фатеев со своей семьей.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 указанного Постановления Пленума).
В судебном заседании установлено, что условия договора сторонами были выполнены, передача денежных средств подтверждается соответствующей записью в договоре, фактическую передачу недвижимости подтвердили в судебном заседании свидетели. До настоящего времени сделка никем не оспорена.
Зарегистрировать сделку в установленном порядке не представляется возможным, с вязи с отсутствием сведений о месте нахождения продавца. После заключения сделки, продавец переход права собственности не зарегистрировал.
Учитывая, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, условия договора сторонами фактически выполнены, при этом одна из сторон (продавец) уклоняется от государственной регистрации сделки, данная сделка и переход права должны быть зарегистрированы в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фатеева М.Е. к Поветину Д.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: ... ..., заключенного Дата обезличена году между Поветиным Д.В. (продавцом) и Фатеевым М.Е. (покупателем) и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: ... ... к Фатееву М.Е..
Решение может быть обжаловано в ... суд через Колпашевский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 26 августа 2010 года.
Мотивированное решение изготовлено: 26 августа 2010 года
Судья Н.Б.Базуева
Решение вступило в законную силу: 07 сентября 2010 года