Дело № 2-1002/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Колпашево
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Базуевой Н.Б.
при секретаре Малашта А.В.
а также представителя истца Кириченко В.А., третьего лица К.Л.Я., представителя ответчика Захарова С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МО «Колпашевское городское поселение» к Коновальчук О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
МО «Колпашевское городское поселение» обратилось с иском к Коновальчук О.И. о признании ее утратившей право пользования муниципальным жилым помещением по адресу: ... ... ....
В судебном заседании представитель истца Кириченко В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что ранее квартира Номер обезличен по ... в ... принадлежала Н. Согласно договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена г. Н. продала данную квартиру МО «...», в связи с чем квартира была передана в муниципальную собственность. В 2005 году квартира была распределена К.Л.Я. как нуждающейся в улучшении жилищных условий. В 2006 году в связи с распределением полномочий и образованием МО «Колпашевское городское поселение» квартира передана в муниципальную собственность МО «Колпашевское городское поселение». В 2010 году из заявления К.Л.Я. им стало известно, что в квартире зарегистрирована Коновальчук О.И, которая в квартире не проживает. Из договора купли-продажи следовало, что в квартире была зарегистрирована только Н.. Членом семьи нанимателя Коновальчук не является. Ели ответчица являлась членом семьи прежнего собственника, то она утратила право пользования ею в связи с отчуждением имущества.
Третье лицо на стороне истца – К.Л.Я. пояснила, что с иском согласна, она является нанимателем квартиры Номер обезличен по ..., проживает в ней с 2005 года. В июне 2010 года когда она обратилась за справкой для оформления субсидии и узнала, что в квартире зарегистрирована Коновальчук О.И. Ответчика она не знает и никогда не видела, при вселении в квартиру никаких вещей не было. Ответчик не является членом ее семьи.
Ответчик Коновальчук О.И. в судебное заседание не явилась. Ответчик была извещена о времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, однако повестка в суд возвращена с отметкой, что адресу, указанному в иске, она не проживает л.д.21). Судом были приняты меры к установлению места жительства ответчика, согласно справке Коновальчук О.И. зарегистрирована в квартире Номер обезличен по ... в ... л.д.20). Сведений об ином фактическом месте жительства ответчика суду не представлено, из пояснений истца и третьего лица следует, что место нахождение ответчика в настоящее время им не известно. Таким образом, установить место жительство ответчика не представилось возможным. В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Захаров С.С., о чем вынесено отдельное определение суда л.д.27).
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения, заключенного Дата обезличена г. Н. продала МО «...» квартиру по адресу: ... ... ..., которая принадлежала ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д.26). Согласно договору в квартире зарегистрирована только Н., которая теряет право на проживание в связи продажей квартиры. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
В настоящее время квартира находится в собственности МО «Колпашевское городское поселение» л.д.5) в связи с передачей имущества муниципальной собственности района в собственность Колпашевского городского поселения.
В настоящее время нанимателем квартиры является К.Л.Я. на основании договора социального найма, заключенного Дата обезличена г. л.д.6-8). Членом семьи К.Л.Я., вселяющимся в квартиру совместно с ней указан сын – К.В.
Свидетели П., М. пояснили, что в квартире Номер обезличен проживает К.Л.Я. с сыном. Коновальчук они никогда не видели, в квартире она не проживает. При вселении К.Л.Я. в квартиру никаких вещей в ней не было. П. дополнительно пояснила, что она проживает в доме на протяжении 37 лет, за все время в квартире Номер обезличен проживало пять семей.
Согласно справке Коновальчук была зарегистрирована в квартире Дата обезличена г. л.д.10).
Таким образом, из показаний свидетелей следует, что фактически Коновальчук в квартире не проживает, они не видели ее и не знают, членом какой из проживавших в квартире семей она являлась. Договор социального найма с Коновальчук не заключался и она не является членом семьи нанимателя жилого помещения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим собственником. Такого соглашения не заключалось, напротив, в договоре купли-продажи указано, что продавец передает покупателю квартиру свободной от любых прав третьих лиц, и других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, в соответствии со ст.292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ, нет.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, с момента перехода права собственности Коновальчук О.И. утратила право пользования данным жилым помещением.
На основании изложенного, в судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи нанимателя квартиры, фактически не проживает в жилом помещении, соглашения между нею и собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой не заключалось, в связи с чем утратила право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст.3 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения…" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ.
В соответствии с п. п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации. В соответствии с п. 31 указанных правил снятие с регистрационного учета производится также в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку гражданин регистрируется по месту своего жительства, а ответчик в спорном жилом помещении не проживает, утратила право пользования им, она подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МО «Колпашевское городское поселение» к Коновальчук О.И. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Коновальчук О.И., родившуюся Дата обезличена года в ... района ..., утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... области ... ....
Решение суда является основанием для снятия Коновальчук О.И. с регистрационного учета по адресу: ... ... ... в территориальном отделении Управления Федеральной миграционной службы России по ... в ... и ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Базуева Н.Б.
Решение вступило в законную силу 28 сентября 2010 года