Дело № 2-1193/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Колпашево
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Базуевой Н.Б.
при секретаре Дубовцевой Л.А.
а также истца Жуковой И.А., представителя ответчика Форак Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жуковой И.А. к Еремину С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Жукова И.А. обратилась с иском к Еремину С.Ю. о признании его утратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Жукова И.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ранее <адрес> в <адрес> принадлежал Н. В ноябре 2008 года она у Н. через ее представителя Т. приобрела данный дом, вселилась в него вместе с детьми и проживает до настоящего времени. На момент заключения договора в доме был зарегистрирован Еремин С.Ю., который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Членом ее семьи ответчик не является, алиментных обязанностей перед ним у нее нет, соглашений по поводу пользования домом они не заключали. Фактически ответчик в доме не проживает и не проживал на момент приобретения дома, никаких его вещей в квартире нет.
Ответчик Еремин С.Ю. в судебное заседание не явился. Ответчик был извещен о времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, однако повестка в суд возвращена. Судом были приняты меры к установлению места жительства ответчика, согласно справке Еремин С.Ю. зарегистрирован в <адрес> в <адрес> (л.д.14). Сведений об ином фактическом месте жительства ответчика суду не представлено, из пояснений истца следует, что место нахождение ответчика в настоящее время ей не известно. Таким образом, установить место жительства ответчика не представилось возможным. В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначена адвокат Форак Е.С., о чем вынесено отдельное определение суда.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Н. через представителя Т. продала принадлежащий ей на праве собственности дом по адресу: <адрес> Жуковой И.А. Согласно договору в квартире зарегистрирован Еремин С.Ю. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Свидетель Т. пояснила, что примерно в 2000 году она приобрела дом по <адрес> в <адрес> у Н., однако юридически договор купли-продажи они не оформили. С 2000 года около 8 лет она проживала в данном доме. На момент ее вселения Еремин С.Ю. в доме не проживал, никаких посторонних вещей в доме не было. Членом ее семьи Еремин не являлся и не является. Еремина она никогда не видела. В 2008 году Н. оформила на нее доверенность на продажу дома, после чего она продала дом Жуковой.
Свидетель Ш. пояснила, что проживает по соседству с истицей. В доме по <адрес> проживет Жукова с детьми. Еремин в доме не проживает, и она его никогда не видела.
Согласно справке Еремин С.Ю. был зарегистрирован в доме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Из договора купли-продажи следует, что право собственности Н. на данный дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, то есть Еремин был зарегистрирован бывшим собственником жилого дома.
Из показаний свидетелей следует, что фактически Еремин в квартире не проживает, они не видели его и не знают, членом кого из ранее проживавших в квартире собственников он являлся. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось, Еремин не является членом семьи собственника жилого помещения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим собственником. Как указано выше, такого соглашения не заключалось, в договоре купли-продажи каких-либо условий о сохранении права пользования домом также не содержится. Как указал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ право предоставлять жилое помещение в пользование иным лицам принадлежит исключительно собственнику.
Таким образом, с момента перехода права собственности Еремин С.Ю. утратил право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в доме истицы не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчик в доме не проживает).
На основании изложенного, в судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи собственника дома, фактически не проживает в жилом помещении более 10 лет, соглашения между ним и собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой не заключалось, в связи с чем утратил право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст.3 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения…" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ.
В соответствии с п. п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации. В соответствии с п. 31 указанных правил снятие с регистрационного учета производится также в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку гражданин регистрируется по месту своего жительства, а ответчик в спорном жилом помещении не проживает, утратил право пользования им, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жуковой И.А. к Еремину С.Ю. о признании его утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Еремина С.Ю., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Еремина С.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес> в территориальном отделении Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> и <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.Б.Базуева
Решение вступило в законную силу: 19 ноября 2010 года