Дело № 2- 1323/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации06 декабря 2010 года г. Колпашево
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Базуевой Н.Б.
при секретаре Дубовцевой Л.А.
а также истца Мумбер Л.Я., представителя истца Ячменевой Г.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мумбер Л.Я. к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мумбер Л.Я. обратилась с иском к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: <адрес>
В судебном заседании Мумбер Л.Я. исковые требования поддержала и пояснила, что в 1998 году они с мужем купили недостроенную квартиру в двухквартирном доме на <адрес> в <адрес>. В тот период нумерации домов и квартир еще не было. Дом начало строить Колпашевское райпо, были построены только стены, потом стройка прекратилась. Первоначально данную квартиру должны были передать Воронину, но Воронин умер и районо приняло решение продать недостроенную квартиру им. ДД.ММ.ГГГГ они заключили письменный договор купли-продажи недостроенного здания, однако сделку не зарегистрировали, поскольку у квартиры отсутствовал адрес. На протяжении нескольких лет своими силами и за счет собственных средств они производили достройку квартиры, в 2001 году сделали крышу, в 2004 году – подвели электроэнергию. В октябре 2005 года строительство было завершено. Зарегистрировать сделку в настоящее время не представляется возможным, поскольку Колпашевское райпо ликвидировано. В 2005 году ее супруг – М. – умер.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.37). В соответствии с ч.5 ст.167 ПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Одновременно в заявлении указано, что Администрация Чажемтовского сельского поселения не имеет возражений по иску Мумбер.
Заслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ч.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.130 ч.1 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ в данную статью внесены изменения, к недвижимому имуществу стали относиться объекты незавершенного строительства.
Согласно архивной выписке (л.д.19) ДД.ММ.ГГГГ Колпашевскому райпо разрешено строительство жилого двухквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Схема застройки была согласована (л.д.10-11).
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Колпашевское райпо приняло решение о продаже недостроенного дома в <адрес> Мумбер Л.Я.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колпашевское райпо продало недостроенный жилой дом в <адрес> Мумбер Л.Я. за 2000 руб. (л.д.13). Уплата данной суммы Мумбер Л.Я. подтверждается приходным кассовым ордером (л.д.15).
Свидетели Е. и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что первоначально этот двухквартирный дом по <адрес> райпо, были возведены стены, после чего стройка прекратилась. Мумбер приобрела одну квартиру, при этом были возведены только одни стены, которые начали рушиться. В течении нескольких лет Мумбер достраивала квартиру. Е. дополнительно пояснил, что его право собственности на <адрес> этом же доме зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленными им документами (л.д.42).
Таким образом, на момент совершения сделки, дом являлся объектом незавершенного строительства и на момент действовавшего в тот период времени законодательства не относился к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
На момент заключения сделки объект незавершенного строительства не имел адреса. Согласно адресной справке, объекту присвоен адрес на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время объект имеет адрес: <адрес> (л.д.32).
Согласно техническому паспорту (л.д.22-31) по данному адресу имеется жилая квартира площадью 59, 1 кв.м., год постройки – 2001 год. По пояснениям истицы в 2001 году они подвели дом под крышу, поэтому в техническом паспорте указанный данный год постройки.
Колпашевское райпо (продавец объекта незавершенного строительства) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), то есть в настоящее время у истца имеются препятствия, связанные с регистрацией права собственности на недвижимое имущество.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона.
Право собственности продавца на объект незавершенного строительства возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».
Права на имущество иных лиц не были зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.18). До вступления в силу вышеуказанного закона ограничений прав собственности также зарегистрировано не было (л.д.16). Квартира не является также муниципальной собственностью (л.д.20-21).
В судебном заседании установлено, что все условия сделки были сторонами выполнены, указанная в договоре сумма истицей выплачена, имущество фактически передано.
Учитывая данные обстоятельства в совокупности, суд полагает, что Мумбер приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мумбер Л.Я. к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Мумбер Л.Я. право собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру площадью 59,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 09 декабря 2010 года.
Мотивированное решение изготовлено: 09 декабря 2010 года
Судья Н.Б.Базуева
Решение вступило в законную силу: 21 декабря 2010 года