Дело 2-1258/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г. Колпашево
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Ольховской Е.В.
при секретаре Петроченко Ю.А.,
с участием представителя истца Петровой И.А., действующей по доверенности,
представителя третьего лица МО «<адрес> городское поселение»- Кириченко В.А. (действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
представителя ответчика- адвоката Форак Е.С.(действующей на основании ордера),
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Маметьева А.В. к Маметьевой Е.А., Маметьеву С.А., Маметьеву А.А., Маметьевой К.А. о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Маметьев А.В. обратился в Колпашевский городской суд с иском к Маметьевой Е.А., Маметьеву С.А., Маметьеву А.А., Маметьевой К.А., в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, а так же с требованиями о расторжении договора социального найма жилого помещения.
В судебное заседание истец не явился, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Петровой И.А., настаивал на требованиях, указанных в заявлении.
В соответствии со ст. 167 ПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.
В обосновании заявленных требований представитель Маметьева А.В. – Петрова И.А. указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (далее жилое помещение) состоит на учете в имущественной казне муниципальной собственности Муниципального образования «<адрес> городское поселение», относится к жилищному фонду социального использования и предназначено для проживания нуждающихся в жилых помещениях граждан, а при освобождении распределению.
В апреле 2004 года жилое помещение было выделено Администрацией <адрес> района Маметьевой Е.А. на состав семьи 5 человек – на Маметьева А.В. и ответчиков. В 2004 году Маметьев А.В. с ответчиками вселился в спорное жилое помещение и стал в нем проживать. Характер его работы сопровождался выездами на вахту. В январе 2007 года он возвратился с очередной вахты и обнаружил, что входная дверь не заперта на замок, то есть имелся свободный доступ, в квартире вещи были разбросаны, также был разбросан мусор. Со слов соседей он узнал, что ответчики выехали в другое место жительство, куда не известно. В целях несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, в марте 2008 года он оформил договор социального найма на себя, в котором в качестве членов семьи были указаны ответчики. А в 2009 году он узнал, что брак между ним и Маметьевой Е.А. расторгнут на основании решения судьи.
С 2007 года ответчики фактически переехавшие на другое место жительства, в спорном жилом помещении не проживали, действий по вселению не предпринимали, расходов по его содержанию не несли. Считает, что ответчики утратили свое право на жилое помещение. В настоящее время Маметьев А.В. в данной квартире проживает один, несет бремя его содержания в состоянии пригодном для проживания. Однако наличие факта регистрации ответчиков в данной квартире препятствует Маметьеву в получении субсидии.
В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 наниматель жилого помещения и члены его семьи в качестве пользователей жилым помещением обязаны:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, а также в помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать иные требования в соответствии с законодательством;
- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
- производить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- нести иные обязанности в соответствии с законодательством РФ.
Однако ответчики с января 2007 года указанные выше обязанности не исполняли в полном объеме.
С учетом наличия в совокупности обстоятельств – не проживание в квартире длительное время ( по фактически сложившихся обстоятельствам более 3-х лет), не внесения платежей за наем жилья и содержание общего имущества дома, коммунальные услуги, и не исполнения других обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, считает, что ответчики Маметьевы своими действиями (бездействиями) отказались от пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с жилищным законодательством РФ, если отсутствие в жилом помещении лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
На основании изложенного истец считает, что ответчики в соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ утратили право пользования муниципальным жилым помещением указанным выше.
Представитель третьего лица – Муниципального образования «<адрес> городское поселение» Кириченко В.А., требования Маметьева А.В. считает, законными и обоснованными, в связи с чем не возражает против признании утратившими ответчиков право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также расторжении с ними договора социального найма.
Ответчики Маметьевы Е.А., С.А., А.А., К.А. в судебное заседание не явились, согласно почтовых уведомлений, установлено, что ответчики не проживают по адресу <адрес>, согласно Адресных справок, данный адрес является местом регистрации ответчиков.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием представителя – адвоката Форак Е.С. назначенной судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика Форак Е.С. не признала, пояснив, что считает возможным сохранить за Маметьевыми жилое помещение и дать им еще один шанс привести данное жилое помещение в надлежащее состояние и оплатить долги по коммунальным услугам.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика- адвоката Форак Е.С. исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.п.3, 6 Федерального закона от 6.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с последующими изменениями), к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом находящимся в муниципальной собственности населения; обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.
Согласно ст.1 Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (с последующими изменениями), жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п.6 ч.1 ст.2, этого же закона, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Эти же полномочия органов местного самоуправления закреплены в статье 14 Жилищного Кодекса РФ.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Г. С. показали, что проживают по соседству с истцом Маметьевым А.В., Г. с ДД.ММ.ГГГГ года, а С. с ДД.ММ.ГГГГ года, им достоверно известно, что Маметьев с 2007 года по данному адресу проживает один, так как его семья, точнее жена с детьми, выехали из данной квартиры, в то время когда Маметьев был на вахте, где они в настоящее время проживают – неизвестно.
Согласно выписки из реестра имущества <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес> городского поселения.
На основании Распоряжения Главы поселения от № года № заключен договор социального найма с Маметьевой Е.А.
На основании Распоряжения Главы поселения от № № заключен договор социального найма с Маметьевым А.В.
Согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Маметьев А.В. принял в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – <адрес> в <адрес>.
Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживают Маметьев А.В., Маметьева Е.А., Маметьев С.А., Маметьев А.А., Маметьева К.А.
В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения, считается расторгнутым со дня выезда.
Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики более 3 лет не проживают в спорном жилом помещении. При этом ответчики не принимают никаких мер по оплате коммунальных услуг и по его техническому содержанию.
При таких обстоятельствах, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела и требований закона суд приходит к выводу, что ответчики утратили право на спорное жилое помещение и заключенный между ним и истцом договор должен быть расторгнут.
На основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маметьева А.В. к Маметьевой Е.А., Маметьеву С.А., Маметьеву А.А., Маметьевой К.А. о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать Маметьеву Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <адрес>, Маметьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, Маметьева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Маметьеву К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившими право пользования муниципальным жилым помещением по адресу <адрес>.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № дома
№ по <адрес> образования «<адрес> городское поселение» <адрес> в отношении Маметьевых Е.А., А.А., С.А., К.А.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд, через Колпашевский городской суд, в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения, то есть с 01.12.2010 г.
Судья Е.В.Ольховская
Решение вступило в законную силу: 14 декабря 2010 года