Дело № 2-630/2011 07 июля 2011 года г. Колпашево Колпашевский городской суд Томской области в составе: председательствующего Базуевой Н.Б. при секретаре Дубовцевой Л.А. а также истцов Лысенко Н.М., Лысенко В.Н., представителя истцов Форак Е.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Лысенко Н.М., Лысенко В.Н. к МО «Колпашевское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Лысенко Н.М. и Лысенко В.Н. обратились с иском к МО «Колпашевское городское поселение» о признании за ними права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, а именно: просят признать за ними право общей совместной собственности на указанное в иске недвижимое имущество. Лысенко Н.М. по иску пояснил, что работал в Кетской сплавконторе. В ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: с. <адрес> <адрес> был возведен двухквартирный дом: возведен сруб, дом был покрыт крышей, вставлены окна и двери. Дом был построен методом «семейного подряда». Дом строил он и Б., стройматериалы предоставляла Кетская сплавконтора. В ДД.ММ.ГГГГ году до окончания строительства дом сгорел. Он и Б. вновь обратились в Кетскую сплавконтору о строительстве дома, но им сказали, что возможности снова предоставить стройматериалы уже нет. В тот период на базе Кетской сплавконторы был организован кооператив «Кеть», директор которого пообещал предоставить стройматериалы на строительство дома, если он пойдет работать в кооператив. Он согласился. За счет кооператива был возведен сруб на том же самом месте, что и прежний дом. Б. свою квартиру достроил полностью, он сразу достроить не смог. Затем в кооперативе произошла смена руководства, и он был уволен. Новый председатель кооператива предложил ему оплатить стоимость стройматериалов, затраченных на строительство. Он согласился, был произведен расчет затрат и он уплатил в кооператив половину стоимости материала (как члену кооператива ему была предоставлена 50% скидка на стройматериалы) и затраты на зарплату. Они заключили договор, в котором ошибочно был указан адрес дома: <адрес>. Фактически дом всегда находился по адресу: <адрес> находится панельный дом, изменения нумерации не происходило. Впоследствии он достроил <адрес> своими силами и за счет собственных средств, вселился и в настоящее время проживает в ней, в <адрес> проживает Б.. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году им стали приходить квитанции за найм жилья, и он узнал, что квартира была включена в реестр муниципальной собственности. Он предполагает, что это произошло из-за ликвидации Кетской сплавконторы, которая передавала весь жилой фонд в муниципальную собственность. Поскольку в период строительства он находился в зарегистрированном браке с Лысенко В.Н., строительство квартиры производилось за счет общих средств, просит признать на квартиру право общей совместной собственности с Лысенко В.Н. Лысенко В.Н. с пояснениями Лысенко Н.М. согласилась. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении повестки (л.д.37). В соответствии с ч.3 ст.167 ПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.223 ч.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации. В соответствии со ст.130 ч.1 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ в данную статью внесены изменения, к недвижимому имуществу стали относиться объекты незавершенного строительства. Как указал Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.п.58,59 постановления). На момент строительства и соответственно момент приобретения права собственности на построенное жилое помещение действовали нормы ГК РСФСР в редакции 1964 года. Согласно ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться жилой дом. Согласно ст.116 ГК РСФСР имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам, при этом различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). В соответствии со ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находится жилой дом (или часть одного дома). Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации. Статьей 239 ГК РСФСР была предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома, если одной из сторон являлся гражданин. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: с. <адрес> <адрес> <адрес> отсутствуют (л.д.40). Жилое помещение по вышеуказанному адресу включено в реестр имущества муниципальной собственности Колпашевского городского поселения (л.д.39). Как следует из представленных документов, первоначально дом по <адрес> был передан АООТ «Кетская сплавконтора» в собственность <адрес> на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в муниципальную собственность <адрес> жилищного фонда АООТ «Кетская СК» (л.д.29-31).Затем в связи с образованием МО «Колпашевское городское поселение» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность Колпашевского городского поселения. При этом в перечне жилых квартир, передаваемых в муниципальную собственность Колпашевского городского поселения данные о конкретных квартирах дома по <адрес> отсутствуют (л.д.33-36). В МКУ «Архив» сведения о выделении земельного участка под строительство дома, отсутствуют (л.д.32). Допрошенный в качестве свидетеля Е., работавший директором Кетской сплавконторы, показал, что в конце ДД.ММ.ГГГГ годов Кетская сплавконтора производила строительство домов по пер. Цветочный, у них имелось разрешение на строительство. Домов строилось много. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году Лысенко и Б. предложили построить дом методом так называемого тогда семейного подряда по <адрес> В этом случае предприятие помогало построить сруб, крышу за счет собственных средств, всю внутреннюю отделку жилого помещения граждане должны были производить сами. Дом, за исключением внутренней отделки, был построен. Поскольку на его строительство были затрачены средства предприятия, он был поставлен на баланс Кетской сплавконторы. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году дом сгорел, но после пожара, по-видимому, с баланса его не сняли. Лысенко и Б. вновь пришли с просьбой построить дом, но к тому времени финансовое состояние предприятия ухудшилось, законодательство стало меняться, и им было отказано в помощи. После этого Кетская сплавконтора никаких средств в строительство дома не вносила. В тот период на базе Кетской сплавконторы был создан кооператив «Кеть» и ему известно, что председатель данного кооператива предложил Лысенко и Б. помочь в строительстве, если те будут работать в кооперативе. Впоследствии дом был построен за счет средств кооператива и граждан. При этом за счет средств кооператива был возведен только сруб дома. На балансе кооператива дом не стоял, кооперативу принадлежали только стройматериалы. Ему также известно, что данные стройматериалы Лысенко впоследствии оплатил, когда кооператив ликвидировался. В период реорганизации Кетской сплавконторы весь жилой фонд, который стоял на балансе предприятия, общим списком передавался в муниципальную собственность, квартиры при этом не проверялись. Поскольку дом оставался стоять на балансе он также был передан в собственность администрации, хотя никаких средств в строительство данного дома Кетская сплавконтора не вкладывала. Свидетель Б. подтвердил, что методом семейного подряда Кетская сплавконтора, он и Лысенко в ДД.ММ.ГГГГ году стали строить дом по <адрес>. За счет средств предприятия был построен сруб, установлена крыша, двери, окна. В ДД.ММ.ГГГГ году дом полностью сгорел. Они с Лысенко обратились в Кетскую сплавконтору с просьбой вновь помочь в строительстве, но им было отказано. В это время на базе Кетской сплавконторы был создан кооператив «Кеть», где им предложили работать, а кооператив будет строить дом. Они согласились. За счет средств кооператива на том же самом месте и том же фундаменте был возведен сруб, затем также за счет кооператива он свою квартиру успел достроить, а Лысенко – нет. Кооператив развалился, строительство прекратилось. После этого Лысенко выкупил у кооператива сруб. При этом стройматериалы были проданы Лысенко с 50% скидкой как всем членам кооператива. В дальнейшем Лысенко достроил дом своими силами и за счет собственных средств. Дом всегда имел адрес: <адрес>, изменения нумерации домов не происходило. Лысенко построил <адрес>. Он (Бобров) является собственником <адрес>. Пояснения истцов и свидетелей подтверждаются договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом «Кеть» и Лысенко Н.М., согласно которому в ДД.ММ.ГГГГх годах средствами и силами кооператива, а также самим Лысенко строилась квартира в двухквартирном доме по <адрес>. Строительные материалы принадлежат кооперативу, всего на строительство квартиры израсходовано 128700 руб., в том числе стройматериалы – 114750 руб., на зарплату – 13950 руб. Согласно договору Лысенко оплачивает половину стоимости материала и затраты на зарплату, после уплаты данной суммы квартира переходит в личную собственность Лысенко Н.М. (л.д.8). Стоимость затрат на строительные материалы была рассчитана кооперативом и указана в справке (л.д.10). Указанную в договоре сумму Лысенко Н.М. уплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.9). Таким образом, Лысенко выкупил у кооператива стройматериалы, которые были затрачены кооперативом на строительство дома. В договоре и справке указан адрес дома: <адрес>. Из пояснений Лысенко следует, что вероятно, данный адрес был указан ошибочно, по <адрес> находится другой жилой дом. Свидетели Е. и Р. подтвердили, что новый дом был построен на месте сгоревшего дома, который имел адрес: <адрес>. Свидетели М. и Д., проживающие в <адрес> <адрес> подтвердили, что изменения нумерации домов не происходило. <адрес> они также строили методом семейного подряда совместно с Кетской сплавконторой. Их дом панельный, строительство дома было завершено в конце ДД.ММ.ГГГГ годов. Также свидетели подтвердили, что <адрес> по <адрес> Лысенко построил за счет собственных средств и собственными силами и в настоящее время семья Лысенко проживает в данной квартире. Согласно справке семья Лысенко проживает в двухквартирном доме, который расположен по адресу: <адрес> (л.д.41). С учетом совокупности данных доказательств, суд приходит к выводу, что действительно при оформлении договора допущена ошибка в указании номера дома. Фактически дом, строительство которого было начато кооперативом «Кеть» находился по адресу: <адрес>. При этом Лысенко приобрел недостроенный дом. Таким образом, на момент совершения сделки, дом являлся объектом незавершенного строительства и на момент действовавшего в тот период времени законодательства не относился к недвижимому имуществу, соответственно регистрация договора купли-продажи не требовалась. Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес> в настоящее время имеется жилая двухэтажная квартира, расположенная в 2-х квартирном брусовом доме общей площадью 116, 3 кв.м. (л.д.43-45). Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности продавца на объект незавершенного строительства возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Права на имущество иных лиц не были зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.18). До вступления в силу вышеуказанного закона ограничений прав собственности также зарегистрировано не было (л.д.16). В судебном заседании установлено, что все условия сделки были сторонами выполнены, указанная в договоре сумма Лысенко Н.М. выплачена, имущество фактически передано. Впоследствии дом был достроен собственными силами и за счет собственных средств. Истцами заявлено требование о признании общей совместной собственности на спорное имущество. В соответствии со ст.22 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшем на момент возникновения спорных отношений, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Общей совместной собственностью супругов в соответствии со ст.20 Кодекса о браке и семье РСФСР, которая действовала в период строительства дома, является имущество, нажитое во время брака. Согласно свидетельству о заключении брака брак между соистцами заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), следовательно, спорное имущество, которое приобретено в период брака, является их совместной собственностью. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лысенко Н.М. и Лысенко В.Н. к МО «Колпашевское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Лысенко Н.М. и Лысенко В.Н. право общей совместной собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 116,3 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11 июля 2011 года. Мотивированное решение изготовлено: 11 июля 2011 года Судья Н.Б.Базуева Решение вступило в законную силу: 22 июля 2011 года