Дело № 2-8/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2012 года г. Колпашево

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пойда А.Н.,

при секретаре Новиковой О.С.,

с участием: представителя истца Буряниной Л.И., представителей ответчика Аликиной Н.М., адвоката Родионовой Т.Г., прокурора Фомченко Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОГБСУ «Областное имущественное казначейство» к Самойлов М.К., Самойловой Е.А. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ОГБСУ «Областное имущественное казначейство» обратилось в суд с исковым заявлением к Самойлову М.К. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> мк<адрес> 21 пом. 2 <адрес> выселении ответчика из жилого помещения.

Истцом в иске указано следующее: распоряжением <адрес> №-ра от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства областного государственного бюджетного специализированного учреждения «Областное имущественное казначейство» от ДД.ММ.ГГГГ N 439 на праве оперативного управления за ОГБСУ «Областное имущественное казначейство» было закреплено недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, мк<адрес>, пом. 2 - специализированный Дом ветеранов. В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 212-03 «О специализированном жилищном фонде <адрес>» ОГБСУ «Областное имущественное казначейство» ведет учет, нуждающихся в предоставлении помещений Дома ветеранов, принимает решение о предоставлении таких помещений, а также заключает договоры безвозмездного пользования. Между Самойловым М.К., участником Великой Отечественной войны, и ОГБСУ «Областное имущественное казначейство» был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, мк<адрес>, пом. 2, <адрес>.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а «О порядке предоставления социальных выплат гражданам на приобретение (строительство) жилых помещений в собственность» Самойлову М.К. в 2010 году была предоставлена социальная выплата, на основании которой, он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ОГБСУ «Областное имущественное казначейство» Самойлову М.К. было направлено сообщение о снятии его с учета в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения. Письмом Самойлову М.К. было направлено предложение о расторжении договора безвозмездного пользования от подписания которого он отказался.

В настоящее время Самойлов М.К. проживает в Доме ветеранов. Между тем, в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 212-03 «О специализированном жилищном фонде <адрес>» жилые помещения в Доме ветеранов предоставляются по договору безвозмездного пользования лицам из числа участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, не являющиеся собственниками жилых помещений. Таким образом, при наличии у Самойлова М.К. в собственности жилого помещения помещение в Доме ветеранов не было бы предоставлено и договор безвозмездного пользования не был бы заключен.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен соответчик Самойлова Е.А.

В судебном заседании представитель истца Бурянина Л.И. действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении, уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением с ответчиками Самойловым М.К. и Самойловой Е.А. и выселить их из жилого помещения, дополнительно пояснила, что к моменту заключения договора ОГСУ «Областному имущественному казначейству» было известно, что Самойлов М.К. не нуждался в жилье, но договор заключили, поскольку из за смены собственника необходимо было заключать договора. Все условия договора ФИО9 соблюдали, претензий к ним не возникало. Однако истец просит расторгнуть договор и выселить ФИО9 на основании того, что ФИО9 не нуждаются в жилье, так как ими было приобретено жилье в 2010 году.

Представитель ответчиков Аликина Н.М., действующая, на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что перед вселением в Дом ветеранов в 1999 году ФИО9 подарили свою квартиру муниципалитету, хотя больше ни у кого квартиры не забирали. Осенью в 2010 году они приобрели квартиру в <адрес> и сразу же, по договору дарения, подарили ее своей внучке. Сейчас у них жилья нет.

Представитель ответчиков адвокат Родионова Т.Г., действующая на основании ордера в судебном заседании иск не признала, пояснила, что оснований для расторжения договора и выселения ответчиков из квартиры нет, условия договора выполняются. Тем более, что истец знал еще в декабре 2010 года, что ответчики купили квартиру и были сняты с учета, как нуждающиеся в жилье, но все равно заключил с ними договор. В ноябре 2010 года ответчик заключил договор дарения и подарил квартиру, приобретенную им, своей внучке, так что он до сих пор нуждается в жилье.

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу о необходимости отказа в иске по следующим основаниям.

Согласно ст. 109 ЖК РФ предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Из представленных сторонами доказательств судом установлено следующее: на основании ордера на жилое помещение в специальном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Самойлов М.К. и Самойлова Е.А. вселены в спорное жилое помещение муниципального учреждения «Специальный дом для ветеранов войны и труда, семей пожилого возраста и инвалидов». Вышеуказанное муниципальное учреждение было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения губернатора <адрес> №-ра от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу <адрес> мк<адрес> пом. 2 закреплен на праве оперативного управления за областным государственным специализированным учреждением «Областное имущественное казначейство». На основании распоряжения администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Самойлов М.К. снят с учета в качестве нуждающегося в получении жилья в связи с приобретением жилья по адресу <адрес>. Вышеуказанные сведения о снятии Самойлова М.К. с учета в качестве нуждающегося в жилье были направлены в ОГСУ «Областное имущественное казначейство» в 2010 году, что подтверждено как материалами дела так и не отрицалось в суде представителем истца. Вместе с тем, ОГСУ «Областное имущественное казначейство» ДД.ММ.ГГГГ с Самойловым М.К. и Самойловой Е.А. был заключен договор № безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан.

В обосновании требований о расторжении вышеуказанного договора и выселении ответчиков из спорного жилого помещения истцом приведены доводы о том, что Самойлов М.К., а следовательно и Самойлова Е.А. перестали быть нуждающимися в жилье в связи с получением социальной выплаты и приобретении в собственность квартиры в <адрес> в 2010 году, при этом истец сослался на положение ст. 451 ГК РФ, ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ « О специализированном жилищном фонде <адрес>», ст.51 ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из вышеуказанных фактических обстоятельств дела и требований истца, суд не находит правовых оснований в рамках заявленных исковых требований для расторжения договора, а следовательно и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ОГБСУ «Областное имущественное казначейство» к Самойлов М.К., Самойловой Е.А. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в апелляционном порядке через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н.Пойда

Решение вступило в законную силу: 06 марта 2012 года