Дело 2-28/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 января 2012 года г. Колпашево Колпашевский городской суд Томской области в составе: председательствующего Пойда А.Н., при секретаре Новиковой О.С., с участием представителя истца Титова А.Б., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева А.Б. к ИП Раху Д.А. о взыскании долга по оплате аренды нежилого помещения и убытков связанных с не исполнением обязательств. УСТАНОВИЛ: Кошелев А.Б. обратился в Колпашевский городской суд с иском о взыскании с ИП Раха Д.А. долга по оплате аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и убытков связанных с не исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и осуществлению текущего ремонта здания в размере <данные изъяты> В обосновании своих исковых требований Кошелев А.Б. в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. № и п. № указанного договора аренды и условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязался вносить арендную плату. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляла <данные изъяты> рублей в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей в месяц. Ответчик обязанности по оплате аренды не исполнял на протяжении всего срока действия договора, расторжения договора не требовал, арендованным помещением фактически пользовался. В связи с указанными выше обстоятельствами, сложилась задолженность по оплате стоимости аренды нежилого помещения. Величина задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Кроме того, ответчик в соответствии с условиями п. № договора аренды нежилого помещения обязан оплачивать потребленную электроэнергию, тепловую энергию. Указанные обязательства ответчик также не исполнял. Ему, то есть Кошелеву А.Б. за счет собственных средств, приходилось осуществлять оплату услуг, потребленных ответчиком в период действия договора. В связи с указанными обстоятельствами, он понес убытки в размере <данные изъяты>, в том числе в связи с оплатой электроэнергии – <данные изъяты> и в связи с оплатой тепловой энергии – <данные изъяты> Дополнительно, в соответствии с условиями п. №. договора аренды нежилого помещения, арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения и коммуникаций, включая инженерные сети водоснабжения и теплоснабжения, электрооборудование внутри и снаружи арендуемого помещения, а также текущий ремонт кровли здания. В результате ненадлежащей эксплуатации, некоторые элементы и конструкции здания пришли в состояние, требующее осуществления текущего ремонта, однако, ответчик обязательства по ремонту здания не исполнял, в связи с чем, были причинены убытки, которые, в соответствии с заключением специалиста № составляют № К настоящему времени, установленный пунктом №, срок действия договора истек и с ДД.ММ.ГГГГ действие договора прекращено. Он неоднократно, в устной форме, обращался к ответчику с требованием об устранении нарушенных прав, однако, ответчик, ссылаясь на отсутствие у него денежных средств, отказал ему в устранении нарушений имущественных прав. Представитель истца Титов А.Б. действующий на основании доверенности требования истца поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Рах Д.А. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен по последнему известному месту его жительства, что подтверждено адресной справкой территориального отделения УФМС России по <адрес> в <адрес>, согласно которой установлено, что Рах Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. По данному адресу судом неоднократно направлялись судебные повестки, однако почтовые уведомления возвращались в суд с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу». Данный факт так же подтвержден в суде рапортами судебного пристава, а так же телефонограммами. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, в связи с вышеизложенным дело рассмотрено в отсутствии ответчика Раха Д.А. Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. На основании п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания должен предусматривать размер арендной платы. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонее изменение его условий не допускаются. Как следует из материалов дела между Кошелевым А.Б. и индивидуальным предпринимателем Рахом Д.А. был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Кошелев А.Б., согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12). Согласно п.п. № договора аренды нежилого помещения арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в размере <данные изъяты> с повышением арендной платы на <данные изъяты> % в год начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения, стороны договорились о внесении изменений в раздел № «Платежи и расчеты по договору» изложив п. № договора в следующей редакции: за указанное в п. № настоящего договора помещение арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей с ежегодным повышением арендной платы на <данные изъяты> %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны так же договорились, о том, что изменения, внесенные настоящим соглашением, вступают в силу немедленно после подписания настоящего соглашения. Стороны установили, что ранее установленные договором аренды нежилого помещения условия, изложенные в п. <данные изъяты> договора, измененные настоящим соглашением, утрачивают силу и перестают действовать с момента подписания настоящего соглашения. В п. <данные изъяты> вышеуказанного договора указано, что арендатор оплачивает электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, водоотведение услуги по охране помещений всего первого этажа самостоятельно. Плата за указанные услуги складывается из тарифов, установленных организациями, предоставляющими данные услуги. Так же в п. <данные изъяты>. арендатор обязан содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей. Как следует из представленных со стороны истца письменных доказательств арендатор ИП Рах Д.А. не вносил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего возникла задолженность в размере <данные изъяты>. Данный размер задолженности рассчитан верно и соответствует условиям договора. Кроме того учитывая что ответчиком так же не выполнялись и обязательства по оплате коммунальных услуг и текущему ремонту здания, истцу были причинены убытки в размере <данные изъяты> (оплате коммунальных платежей), что подтверждено в суде платежными документами и убытки в размере <данные изъяты> (по текущему ремонту здания), что подтверждено заключение специалиста ООО «<данные изъяты>». На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с вышеизложенным, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в размере <данные изъяты>, оплата услуг оценщика в размере <данные изъяты>. Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Кошелев А.Б. ходатайствовал о взыскании оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, что отражено в исковом заявлении. Оплата представителю данной денежной суммы подтверждена договором по оказанию юридических услуг. С учетом объема оказанных юридических услуг, а также полного удовлетворения иска, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кошелева А.Б. к индивидуальному предпринимателю Раху Д.А. о взыскании долга по оплате аренды нежилого помещения и убытков, связанных с неисполнением обязательств, удовлетворить в полном объеме. Взыскать с индивидуального предпринимателя Раха Д.А. в пользу Кошелева А.Б. долг по оплате аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты>, убытки связанные с не исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, а так же убытки по текущему ремонту здания в размере <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>. Взыскать с индивидуального предпринимателя Раха Д.А. в пользу Кошелева А.Б. судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере <данные изъяты>, оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты>, оплаты услуг оценщика в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Судья: А.Н.Пойда Решение вступило в законную силу: «18» мая 2012 года