Дело № 2-537/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года г. Колпашево

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Пойда А.Н.

при секретаре Новиковой О.С.,

с участием представителя истца – МО «<адрес>» Рожковой Т.Ю., представителя ответчика Форак Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования «<адрес>» к Бекмурзину М.М. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «<адрес>» обратилось с иском в суд к Бекмурзину М.М. о расторжении договора № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Рожкова Т.Ю., действующая на основании доверенности, на иске настаивала и пояснила, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ш.А.М. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, пе<адрес> (район школы №) площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации и обслуживания гаража. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом, выступающим от имени собственника муниципального имущества <адрес>, был заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения с Ш.А.М. После постановки на кадастровый учет данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации и обслуживания гаража. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор о переуступке прав на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № с Ш.А.М. на С.В.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор о переуступке прав на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № со С.В.Ф. на Бекмурзина М.М.. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, перешло к П.Н.И.. В связи с этим основание для предоставления Бекмурзину М.М. в аренду земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаража по вышеуказанному адресу, утратило свою силу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бекмурзина М.М. заказным письмом с простым уведомлением были направлены предложение о расторжении договора аренды, проект соглашения о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка. Однако письмо вернулось с отметкой, о том, что адресат отсутствует по указанному адресу. Принимая во внимание, что Бекмурзин М.М. не информировал МО «<адрес>» о смене места жительства, а данные сведения получить иным путём не представляется возможным, считаем, что ответчик уклоняется от переговоров и условие о досудебном урегулировании спорного вопроса МО «<адрес>» выполнено.

Ответчик Бекмурзин М.М. в судебное заседание не явился, согласно почтового уведомления, установлено, что ответчик не проживает по последнему известному месту его жительства. Согласно адресной справки из Миграционной службы УФМС России по <адрес> в <адрес> Бекмурзин М.М. по адресу: <адрес> зарегистрированным не значится.

По определению суда от ДД.ММ.ГГГГ Бекмурзину М.М. согласно ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя был назначен адвокат – Форак Е.С.

Суд на основании ст.119, ст.50 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика – адвокат Форак Е.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнений не имела.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – П.Н.И. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, что подтверждается заявлением.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ш.А.М. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, пе<адрес> (район школы №) площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации и обслуживания гаража.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом, выступающим от имени собственника муниципального имущества <адрес>, был заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения с Ш.А.М.

После постановки на кадастровый учет данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации и обслуживания гаража.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор о переуступке прав на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № с Ш.А.М. на С.В.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор о переуступке прав на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № со С.В.Ф. на Бекмурзина М.М.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, перешло к П.Н.И..

В адрес Бекмурзина М.М. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с простым уведомлением были направлены предложение о расторжении договора аренды, проект соглашения о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка.

На основании п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно, если арендатор: пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает качество земель; более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В силу п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно договора аренды земельного участка арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания гаража. Арендатор вправе использовать земельный участок только по целевому назначению. При нарушении условий настоящего договора земельный участок подлежит досрочному изъятию, а застройка сносу за счет арендатора.

При заключении договора аренды земельного участка, стороны не знали и не могли знать о том, что здание, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок перейдет в собственность П.Н.И., что является существенным нарушением договора аренды земельного участка после его заключения. Установлено, что согласно договора о переуступке прав на земельный участок арендатором являлся Бекмурзин М.М. и он достоверно знал о смене собственника гаража, что подтверждено в суде договором купли-продажи и актом приема-передачи. Свои права и обязанности по этому договору Бекмурзин М.М. третьему лицу не передавал и арендодателя о смене собственника гаража не уведомлял, хотя в его адрес было направлено предложение о расторжении договора аренды, проект соглашения о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка. В связи с вышеизложенными существенными изменениями обстоятельств, договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию госпошлина размер которой определен согласно п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования «<адрес>» к Бекмурзину М.М. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Муниципальным образованием «<адрес>» и Бекмурзин М.М..

Взыскать с Бекмурзина М.М. госпошлину в размере <данные изъяты> в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Пойда