Дело № 2-746/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 августа 2012 года г. Колпашево Колпашевский городской суд Томской области в составе председательствующего судьи Ольховской Е.В., при секретаре Петроченко Ю.А., с участием истца Мурзина М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзина М.В. к Администрации Новосёловского сельского поселения о признании договора купли-продажи 1/2 жилого дома заключенным, УСТАНОВИЛ: Мурзин М.В. обратился в Колпашевский городской суд с исковым заявлением к Администрации Новосёловского сельского поселения, в котором просил признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о продаже 1/2 жилого дома, состоящего из тесовой крыши, стен бревенчатых находящегося в д. <адрес>, расположенного на участке земли принадлежащего <данные изъяты> сельскому совету, заключенного между ФИО2 проживающим в <адрес> Мурзиным М.В.. проживающим в <адрес> мк<адрес>, заключенным между П. и Мурзиным М.В.. Признать за ним, право собственности на <адрес> в д. <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он, в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел у гр.П. по договору купли-продажи квартиру расположенную по адресу: д. Родионовка, <адрес>. Договор купли-продажи они оформляли в <данные изъяты> сельском Совете, при оформлении которого работником сельского Совета в нем были допущены многочисленные ошибки, а именно: в договоре указано его отчество в сокращенном виде, не указан адрес квартиры, которую он приобрел в собственность, а также указано, что он приобрел не <адрес>, а 1/2 долю в праве, что не соответствует действительности. Данный договор был удостоверен должностным лицом исполнительного комитета Белояровского сельского Совета Ш. Внести изменения или исправления в данный договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, в связи с тем, что исполнительный комитет Белояровского сельского (поселкового) Совета народных депутатов <адрес> уже не существует. Согласно справке Администрации Новоселовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире был присвоен адрес <адрес>, д. Родионовка, <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении он проживает с декабря ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Он является владельцем вышеуказанного жилого помещения, несет бремя расходов по его содержанию, владеет и пользуется указанным жилым помещением открыто и непрерывно. Предыдущий собственник жилого помещения П. по известным ему данным умер в январе 2002 года, о имеющихся у умершего наследниках ему ничего не известно. В судебном заседании истец Мурзин М.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика Администрации Новосёловского сельского поселения надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседания не явился, согласно представленному отзыву и телефонограмме не возражали против удовлетворения требований Мурзина М.В., просил дело рассмотреть в их отсутствии. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации и Картографии по Томской области, в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в их отсутствии. Возражений по делу не имеют, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии Администрации Новоселовского сельского поселения, и третьего лица. Заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Мурзин М.В. приобрел у П.С. жилой дом состоящий 1/2 жилого дома находящийся по адресу д. <адрес>, расположенный на участке земель принадлежащих <данные изъяты> сельскому Совету, за <данные изъяты> рублей (л.д. 6). Данный договор подписан сторонами, удостоверен и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес>. Пунктами 2 и 3 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) установлено, что должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе (ст. 45 ГК РСФСР). Согласно ст. 46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ). В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно вышеуказанного договора, сторонами были соблюдены все условия договора, однако специалистом Белояровского сельского Совета были допущены ошибки в договоре а именно: указано отчество истца в сокращенном виде. Согласно сведениям Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире находящейся в собственности Мурзина М.В. присвоен адрес: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 7). Согласно техническому и кадастровому паспорту ОГУП «ТОЦТИ Колпашевское отделение» с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м. расположена по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, инвентарный номер: № (л.д.8-9). Согласно справке ОГУП «ТОЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ограничений прав собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д. 10). Согласно справке ОАО «Томскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ Мурзин М.В. задолженности по электроэнергии не имеет (л.д. 11). В судебном заседании свидетель С. показал, что Мурзина М.В. знает более 7 лет, так как живет с ним по соседству в <адрес>. До этого он ездил в д. <адрес> с № года к другу и видел, что Мурзин уже проживал в той квартире. Все это время Мурзин владел указанной квартирой открыто и непрерывно. Свидетель Б. в суде показал, что Мурзина М.В. знает с № года, так как у него по соседству с ним расположена дача. В разговорах Мурзин М.В. говорил, что приобрел квартиру в Родионовке, в ДД.ММ.ГГГГ году, с ДД.ММ.ГГГГ года он видел, что Мурзин проживает в этой квартире постоянно, открыто. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора купли-продажи (дарения) жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, по которому данные договора подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. (ст. 239, 257 ГК РСФСР). А поскольку договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру был зарегистрирован в порядке, установленном действующим в тот период гражданским законодательством, суд полагает возможным заявленные Мурзиным М.В. исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как в данном случае требования истца законны, обоснованны, подтверждаются предоставленными доказательствами, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Мурзина М.В. удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о продаже 1/2 жилого дома, состоящего из тесовой крыши, стен бревенчатых находящегося в д. <адрес>, расположенного на участке земли принадлежащего <данные изъяты> сельскому совету, заключенного между П. и Мурзиным М.В.., заключенным между П. и Мурзиным М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать за Мурзиным М.В., право собственности на <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение одного месяца. Судья: Е.В. Ольховская