Дело № 2-216/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 сентября 2012 года г. Колпашево Колпашевский городской суд Томской области в составе: Председательствующего Кузнецовой Е.А. при секретаре Дубовцевой Л.А., с участием истца Мгебришвили Н.И., представителя ответчика - Администрации Чажемтовского сельского поселения Коленовой А.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мгебришвили Н.И. к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, государственной регистрации договора купли-продажи, прекращении права собственности, УСТАНОВИЛ: Мгебришвили Н.И. обратился в суд с иском к МУ «Чажемтовское сельское поселение» Колпашевского района Томской области, в котором, с учетом дальнейших дополнений, просил признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности МО «Чажемтовское сельское поселение» Колпашевского района Томской области на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, и прекратить право собственности МО «Чажемтовское сельское поселение» на квартиру по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что на протяжении трех лет с ДД.ММ.ГГГГ года он ухаживал за Ж. проживающим по адресу: <адрес>. Ж. жил в одиночестве, родственников у него нет. Он оказывал ему помощь по дому, помогал с покупкой продуктов, лекарств, оплачивал коммунальные услуги за его квартиру, газ и электроэнергию, вызывал на дом врачей при необходимости и навещал его, когда он лежал в стационаре при ампутации ноги, а также забирал его из стационара и ухаживал за ним. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ж. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данную квартиру Ж. получил в собственность на основании договора № на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи они намеревались в скором времени зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> после поправки Ж от болезни. Однако они не смогли зарегистрировать договор, так как Ж. скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Ж.. он взял на себя все расходы по его похоронам. Администрация Чажемтовского сельского поселения, со своей стороны, не предложила своей помощи по похоронам Ж., хотя знала об отсутствии у него родственников. После смерти Ж. считая, что наличие у него договора купли-продажи квартиры достаточно, он вселил в данную квартиру свою дочь, М, с полуторагодовалой внучкой и произвел там ремонт. Кроме того, считает, что сделка по приобретению права собственности на квартиру Администрацией Чажемтовского сельского поселения должна быть признана недействительной, так как после смерти Ж. он обращался к Главе Чажемтовского сельского поселения, о том, что между ним и Ж. подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, что нарушает его права, как добросовестного приобретателя квартиры по договору купли-продажи, а также регистрации права собственности по наследованию выморочного имущества может происходить при отсутствии собственников или наследников. В данном случае Глава Чажемтовского сельского поселения скрыл тот факт, что на момент смерти Ж.. квартира была продана по договору купли-продажи между Ж. и Мгебришвили Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, где за квартиру Ж. получил деньги согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он приобрел данную квартиру по договору купли-продажи, и отсутствие регистрации права собственности за ним не может являться основанием для выселения его из данной квартиры. В настоящее время ТО УФМС по <адрес> в <адрес> отказывает ему в регистрации права на квартиру по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истец Мгебришвили Н.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что Ж. не уклонялся от регистрации договора купли-продажи квартиры. Они не успели зарегистрировать этот договор в связи со смертью Ж. Он думал, что незарегистрированный договор не имеет силы, а потому не предъявил его раньше. О возможности произвести регистрацию права собственности на основании этого договора ему разъяснил представитель. Представитель ответчика МО «Чажемтовское сельское поселение» Колпашевского района Томской области Коленова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что до обращения к нотариусу Мгебришвили был приглашен в Администрацию Чажемтовского сельского поселения к Главе поселения и ему было предложено представить документы, подтверждающие его права на жилое помещение, разъяснив, что если такие документы не будут предоставлены, то администрация будет оформлять квартиру в муниципальную собственность. Мгебришвили ответил, что у него ничего нет. После чего они обратились к нотариусу, собрали пакет документов, Мгебришвили был вновь приглашен в администрацию, ему объяснили, что все документы будут переданы нотариусу. Он вновь пояснил, что документов нет. О договоре купли-продажи на тот момент он ничего не говорил. После чего они передали документы нотариусу. Впоследствии получили свидетельство о праве собственности и направили письмо дочери Мгебришвили, которая проживала в квартире, об освобождении жилого помещения. Она отказалась, в связи с этим Администрация Чажемтовского сельского поселения обратилась в суд с требованием о выселении. Исковые требования были удовлетворены, но на то судебное заседание договор купли-продажи представлен не был. Не признает исковые требования, так как согласно требованиям Гражданского кодекса договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, у них имеются сомнения в подлинности представленного истцом договора. Переход права собственности подлежит государственной регистрации. Так как договор купли-продажи не был зарегистрирован, считает его не заключенным, а сделка в данном случае считается ничтожной. Считает, что квартира принадлежит Чажемтовскому поселению на праве собственности на законных основаниях. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. Спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты>) по адресу <адрес> <адрес> собственником которого являлся Ж. на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес жилого помещения изменено на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Ж. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ1 года нотариусом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности МО «Чажемтовское сельское поселение» <адрес> на спорное жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права №). Решением Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации Чажемтовского сельского поселения к Мгебришвили Н.Н. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> – <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Представляя интересы ответчика при рассмотрении приведенного гражданского дела, Мгебришвили Н.И. утверждал, что он вселил в спорное жилое помещение свою дочь – М. так как полагает, что имеет право на эту квартиру, поскольку он длительное время ухаживал за Ж., занимался организацией его похорон за своей счет. Также указал, что они с Ж. заключили договор купли-продажи квартиры, но не успели его зарегистрировать. Тем не менее, при рассмотрении приведенного гражданского дела Мгебришвили Н.И. договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с Ж. представлен не был. Обращаясь с настоящим иском, Мгебришвили Н.И. представил договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, а также расписку в получении денег по приведенному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному договору Ж. (продавец) обязуется передать Мгебришвили Н.И. (покупатель) <адрес>, в <адрес>. После перехода права собственности продавец утрачивает право пользования этим жилым помещением. Продавец отдал покупателю за отчуждаемую <адрес> рублей до подписания договора. Передача квартиры осуществляется на основании передаточного акта. Представленные истцом документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка) явились предметом исследования экспертов, которые пришли к выводам (Заключение экспертизы № ТЭПЦ <данные изъяты> что подписи от имени Ж. в документах: договоре купли-продажи квартиры между Ж. и Мгебришвили Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, акте приема-передачи между Ж. и Мгебришвили Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, расписке в получении Ж. денег от Мгебришвили Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, вероятно, самим Ж. под влиянием сбивающего фактора (пожилой возраст исполнителя); ответить на вопрос в категорической форме не представляется возможным вследствие простоты строения подписей; дата выполнении подписей от имени Ж. <данные изъяты> в документах: договоре купли-продажи квартиры между Ж.. и Мгебришвили Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, акте приема-передачи между Ж. и Мгебришвили Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, расписке в получении Ж. денег от Мгебришвили Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ – вероятно соответствуют дате, указанной в документах (штрихи подписей в данных документах имеют возраст более ДД.ММ.ГГГГ, но менее ДД.ММ.ГГГГ); ответить на вопрос в категорической форме не представилось возможным по причине отсутствия прибора, которым выполнены подписи. Вероятностный характер приведенных выводов подтвердили и опрошенные в судебном заседании эксперты ТЭПЦ «<данные изъяты>» А. и М. пояснившие об отсутствии достаточных данных, которые могли бы с достоверностью и категоричностью привести к выводу о выполнении подписей в договоре купли-продажи квартиры между Ж. и Мгебришвили Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, акте приема-передачи между Ж. и Мгебришвили Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, расписке в получении Ж. денег от Мгебришвили Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ Ж. ДД.ММ.ГГГГ. При этом, к показаниям свидетелей С. и Д. утверждавшим, что именно в их присутствии был подписан договор купли-продажи квартиры между Ж. и Мгебришвили Н.И., а также переданы денежные средства за эту квартиру, полагает необходимым отнестись критически. Так, будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, С. показала, что ДД.ММ.ГГГГ ее пригласил Мгебришвили Н.И. в квартиру Ж. что бы отдать ему деньги за квартиру. Утверждая, что в ее присутствии Мгебришвили Н.И. отдал Ж. деньги в сумме <данные изъяты>, достоверно описать квартиру Ж. где по ее утверждению был подписан договор купли-продажи, не смогла. Также, поясняя, что Ж. сам вписал в договор данные своего паспорта с находящейся при нем ксерокопии, тем не менее, подтвердила, что имеющийся в материалах дела договор купли-продажи, включающий в себя единственный рукописный элемент – подписи сторон, и был подписан при ней. Акт приема-передачи квартиры, как и другие документы, при ней не подписывали. Свидетель Д. в судебном заседании показал, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ он с С. по просьбе Мгебришвили Н.И. присутствовали при передаче им денег Ж. и подписании договора. Сам договор он не читал, со слов знает, что это был договор купли-продажи квартиры, который и подписали Ж. и Мгебришвили Н.И. Ж. пересчитал переданные ему Мгебришвили Н.И. деньги, со слов знает, что там было <данные изъяты> рублей. О составлении и подписании иных документов пояснить не мог. В то же время, допрошенный в качестве свидетеля заместитель <данные изъяты> П. показал, что Ж. скончался в ДД.ММ.ГГГГ года. До истечения шести месяцев после его смерти, ему Главой поселения было дано задание собрать пакет документов и уточнить, обращался ли кто-либо из родственников Ж. с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу. Выяснилось, что квартиру занимает Мгебришвили или его родственники, которых он вызвал на беседу и объяснил, что Администрацией поселения начинается процедуру по оформлению документов на квартиру как вымороченное имущество. Он предложил Мгебришвили предоставить подтверждение оснований занимать жилое помещение, если они есть. Через месяц были направлены запросы в БТИ и Росреестр, вновь приглашен Мгебришвили, которому снова было предложено представить документы, подтверждающие его право занимать жилое помещение. Мгебришвили Н.И. ответил, что документов нет. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации). В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом, в силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации). В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. При наличии спора сторон, связанного с уклонением от регистрации сделки, подлежащей государственной регистрации, применяются положения ч. 3 ст. 165 ГК РФ, предусматривающие право суда по требованию одной из сторон сделки, вынести решение о регистрации сделки в случаях уклонения другой стороны от регистрации сделки. В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Положениями п. 62. указанного выше Постановления указано, что на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, при разрешении требований о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) доказыванию подлежат не только обстоятельства, связанные с действительностью условий договора и их фактическим исполнением, но и с причинами отказа продавца от регистрации сделки, действительное волеизъявление сторон, направленное на исполнение условий договора. Обращаясь в суд с иском, Мгебришвили Н.И. основывал свои требования на положениях ст.ст. 218 и 550 ГК РФ, определяющих общие основания приобретения права собственности и форму договора продажи недвижимости. Соблюдение простой письменной формы договора в соответствии с положениями ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает право стороны по сделке, требующей государственной регистрации, на обращение в суд с иском о государственной регистрации сделки в том случае, если другая сторона от такой регистрации уклоняется. Однако, в настоящем случае невозможность осуществить регистрацию перехода прав собственности вызвана не уклонением одной из сторон от такой регистрации, а смертью продавца. При жизни, с момента, когда по утверждению истца был заключен договор купли-продажи квартиры, и до смерти Ж., последний от регистрации сделки не уклонялся, что подтверждено самим истцом, и в силу положений ч. 2 ст.68 ГПК РФ доказыванию не подлежит. При этом, суд не может согласиться с доводами истца о том, что представленный в материалы дела договор при жизни Ж. им признавался и не прошел регистрацию по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, поскольку представленными в материалы дела доказательствами указанные обстоятельства достоверно не подтверждаются. В данном случае суд приходит к выводу, что представленные доказательства не позволяют с достоверностью прийти к выводу о том, что продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем - обязанность по оплате. Так, с учетом отсутствия категорических выводов о совершении подписей в договоре купли-продажи, акте приема-передачи и расписке в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ Ж. такие обстоятельства, признанные сторонами, как дальнейшее, после даты приведенных документов, постоянное, до момента смерти, проживание Ж. в спорном жилом помещении, отсутствие у него иного жилья, для проживания после регистрации договора купли-продажи, влекущего, согласно п. 1 представленного договора, утрату право пользования спорным жилым помещением, при условии отягощенного состоянии здоровья Ж. вызванного ампутацией ноги; а также факт длительного умолчания истцом, в том числе в период судебных споров по тому же предмету, о наличии документов, подтверждающих состоявшийся договор купли-продажи спорного имущества, исключают возможность утверждения о действительной воле сторон, в частности продавца, на заключение и исполнение условий такого договора и передачу спорного имущества покупателю. При указанных обстоятельствах, оснований для применения к спорным правоотношениям положений ч. 3 ст. 165 ГК РФ, как и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" у суда не имеется, а требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> <адрес> удовлетворению не подлежат. В силу указанных положений закона, поскольку состоявшийся между Ж. и Мгебришвили Н.И, договор купли-продажи спорной квартиры не прошел государственную регистрацию, он не может быть признан заключенным и исполненным, соответственно, не порождает никаких правовых последствий. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ). При таких обстоятельствах оснований сомневаться в законности и обоснованности свидетельства о государственной регистрации права собственности МО «Чажемтовское сельское поселение» Колпашевского района Томской области на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> на основании соответствующего свидетельства о праве на наследство, у суда не имеется; требования Мгебришвили Н.И. о признании указанного свидетельства недействительным и прекращении соответствующего права МО «Чажемтовское сельское поселение» Колпашевского района Томской области удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в том числе относятся расходы на производство экспертизы, на оплату услуг представителя (ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ). Согласно уведомлению ТЭПЦ «<данные изъяты> Администрацией Чажемтовского сельского поселения оплачена стоимость проведенной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей. В силу приведенных положений ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с истца в пользу ответчика. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые Мгебришвили Н.И. к Администрации Чажемтовского сельского поселения Колпашевского района Томской области о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, государственной регистрации договора купли-продажи, прекращении права собственности оставить без удовлетворения. Взыскать с Мгебришвили Н.И. в пользу Администрации Чажемтовского сельского поселения Колпашевского района Томской области расходы по оплате экспертного заключения в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья: Е.А. Кузнецова Мотивированный текст решения изготовлен: 21 сентября 2012 года. Судья: Е.А. Кузнецова