Дело 2-316/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Колпашево
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Бурындина С.М.
при секретаре Алешиной Е.Ю.,
с участием истца Соловьева С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева С.Н. к Найденову Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Соловьев С.Н. обратился с иском к Найденову Е.А. о признании его утратившим право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Соловьев С.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что указанное жилое помещение он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Найденова Е.А., по договору купли-продажи, вселился в него вместе с женой и детьми и проживает до настоящего времени. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован Найденов Е.А., который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Членом его семьи ответчик не является, соглашений по поводу пользования квартирой они не заключали. Фактически ответчик в квартире не проживает и не проживал на момент приобретения квартиры, никаких его вещей в квартире нет.
Ответчик Найденов Е.А., в судебное заседание не явился. Ответчик был извещен о времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, однако повестка в суд возвращена. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии со ст.167 ч.4, 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Найденов Е.А., доверенным лицом которого является Т., действующая также в своих интересах, К., Б., законным представителем которых является Е., действующая также в своих интересах, Н., продали принадлежащую им на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес> Соловьеву С.Н., А., Я., И. Согласно договору в квартире зарегистрированы Т., З., Н., Найденов Е.А., Д. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Свидетель Ж. в суде пояснил, что проживал в соседней квартире с Т.. Примерно в 2009 году Соловьев С.Н. приобрел <адрес> в <адрес> у Найденова Е.А. и проживает в ней со своей семьей до настоящего времени. На момент его вселения Найденов Е.А. в квартире не проживал, никаких посторонних вещей в квартире не было. Членом его семьи Найденов Е.А. не являлся и не является.
Свидетель У. в суде пояснила, что работает в обслуживающей организации ООО «Глеб». Ей известно, что в квартире по адресу <адрес> ранее проживал Т., около двух лет назад он продал квартиру. В настоящее время в квартире проживает Соловьев С.Н. с семьей. Найденов Е.А. в данной квартире не проживает.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Соловьев С.Н. является собственником доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. Также собственниками являются его жена И. и малолетние дети Я., А.
Согласно справке по адресу <адрес> зарегистрирован Найденов Е.А.
Из договора купли-продажи следует, что Найденов Е.А. продал квартиру Соловьеву С.Н. и членам его семьи.
Из показаний свидетелей следует, что фактически Найденов Е.А. в квартире не проживает. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось, Найденов Е.А. не является членом семьи собственника жилого помещения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим собственником. Как указано выше, такого соглашения не заключалось, в договоре купли-продажи каких-либо условий о сохранении права пользования квартирой также не содержится. Как указал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ право предоставлять жилое помещение в пользование иным лицам принадлежит исключительно собственнику.
Таким образом, с момента перехода права собственности Найденов Е.А. утратил право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в доме истицы не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчик в доме не проживает).
На основании изложенного, в судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи собственника дома, фактически не проживает в жилом помещении более 2 лет, соглашения между ним и собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой не заключалось, в связи с чем утратил право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст.3 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения…" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ.
В соответствии с п. п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации. В соответствии с п. 31 указанных правил снятие с регистрационного учета производится также в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку гражданин регистрируется по месту своего жительства, а ответчик в спорном жилом помещении не проживает, утратил право пользования им, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соловьева С.Н. к Найденову Е.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Найденова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Найденова Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> в территориальном отделении Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> и <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение 10 дней.
Судья С.М.Бурындин
Решение вступило в законную силу: 05 апреля 2011 года