Дело Номер обезличен 857 «Л» / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Коломенский городской суд ... в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Лаврухиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ананьева Анатолия Ивановича
к Стефановой Татьяне Ивановне
о разделе земельного участка
установил:
Ананьев А.И. обратился в суд с иском к Стефановой Т.И. о разделе земельного участка по адресу: ... ..., ..., ..., .... Свои исковые требования истец мотивирует тем, что согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена Номер обезличен истец приобрел право собственности на 1/2 доли жилого дома ..., общей площадью Номер обезличен Жилой дом расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Ананьеву А.И. и Стефановой Т.И. в размере 1/2 долей каждому.
В соответствии с решением Коломенского городского суда от Дата обезличена Дата обезличена жилой дом разделен в натуре.
Ананьеву А.И. выделена в собственность правая задняя часть жилого дома по фасадной стене дома, площадью Дата обезличена.
Землеустроительной организацией сделан проект раздела земельного участка по всей его длине от передней границы до его задней границы с учетом границы раздела жилого дома на две части.
Истец полагает, что целесообразно разделить участок на две части в следующих границах:
1) Передать в собственность ответчицы левую часть участка, площадью Номер обезличен от передней границы до задней границы участка с учетом следующих размеров:
от левой границы участка по смежеству с участком дома Номер обезличен на расстояние Номер обезличен т.е. с учетом оставления земли от наружной стены помещения Номер обезличен на расстояние Номер обезличен;
с учетом размеров площадей помещений, переданных в собственных Стефановой Т.И. при разделе дома;
далее, с учетом отступления на 1,0м от наружной задней стены постройки Номер обезличен в правой ее части, выделенной истцу в собственность от границы стены к задней границе участка согласно расчетной площади земельного участка Стефановой Т.И.
2) Истцу должна быть передана в собственность правая часть участка, площадью Номер обезличен от границы выделенного участка Стефановой Т.И. до правой границы участка по смежеству с участком дома Номер обезличен.
При выделении участка должна учитываться площадь земли под переданными сторонам в собственность помещениями жилого дома и хозяйственных построек.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Решением Коломенского городского суда от Дата обезличена жилой дом разделен согласно размерам долей в праве общей долевой собственности.
Предлагаемый истцом вариант раздела учитывает расположение помещений дома, переданных сторонам в собственность, расположение хозяйственных построек и сложившийся порядок пользования земельным участком.
Истец Ананьев А.И. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что порядок пользования земельным участком давно сложился. Ещё при жизни матери, которая была собственником всего земельного участка, истец отдельно пользовался той же частью земельного участка, которую просит выделить ему в собственность, а мать проживала вместе с дочерью во второй половине дома и пользовалась участком по левую сторону от фасада. В настоящее время он просит разделить земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования, но готов предоставить ответчице для обслуживания её части земельный участок на расстоянии 1 м от границы дома. Истца устраивает вариант раздела участка, предложенный экспертом Вариант-1.
Ответчик по делу Стефанова Т.И. согласна с необходимостью разделить земельный участок, но настаивает на том, чтобы в передней части земельного участка ей был предоставлен в передней части участка рядом с домом участок земли на расстояние 3 м от дома, поскольку в соответствии со строительными нормами от окна дома до соседнего участка должно быть не менее 6 м, кроме того в соответствии с пожарными нормами должен быть пожарный проезд к дому не менее 3 м. Ответчика устраивает вариант, предложенный экспертом Номер обезличен. У ответчик вызывает сомнение то, что площади по представленным вариантам раздела будут равными. Кроме того им установлено несоответствие фактических размеров с указанными в схеме по участку истца. Эксперт не дал ответ на вопросы, поставленные в определении суда: не будут ли нарушены при разделе земельного участка строительные и пожарные нормы?
Ответчик заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы для ответа на поставленные вопросы.
Эксперт ФИО1 в судебном заседании на вопросы сторон пояснил:
Им предложены 4 варианта раздела земельного участка между сторонами. В определении суда стояло требование о том, чтобы площади земельных участков после раздела были равными в соответствии с долями в праве общей долевой собственности – по ?. При всех вариантах раздела площади каждого из земельных участков составляют Номер обезличен расчёты в экспертном заключении не приводятся, они выполняются с помощью специальной программы. Он несёт ответственность за достоверность расчётов. При разделе участка он брал за основу кадастровый план, то есть правоустанавливающие документы. Фактически есть некоторые несущественные расхождения с планом, поскольку его измерения проведены более точными приборами. Если расстояние от стены дома при разделе установить в Номер обезличен, то для выравнивания площадей точка в задней части участка сдвинется, расстояние от тНомер обезличен до смежного участка при доме Номер обезличен составит Номер обезличен Вопросы о соответствии расположения строений строительным и пожарным нормам находятся вне его компетенции.
Выслушав пояснения сторон, эксперта и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Спорный земельный участок находится в общей долевой собственности сторон по ? доле за каждым из участников долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен В соответствии с законом истец имеет право на выдел своей доли в натуре в соответствии с долей в праве.
Для определения вариантов раздела земельного участка судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая проведена экспертом ФИО1 Экспертом предложены 4 варианта раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования и долями в праве. В каждом из вариантов площадь участков истца и ответчика является равной – по Номер обезличен Ни один вариант раздела не устраивает обе стороны.
По каждому из предложенных вариантов основной массив земельного участка истца находится с правой стороны по фасаду дома, а основной массив земельного участка ответчицы находится с левой стороны по фасаду дома. Данное обстоятельство устраивает обе стороны. Ответчица требует передать ей в собственность земельный участок в правой части, граничащий с её частью дома на расстоянии 3м от стены дома. Свои требования ответчица обосновывает требованиями СНИП и пожарными нормами, согласно которым расстояние от окна дома до границы участка должно быть не менее 6 м, пожарный проезд должен иметь ширину не менее 3 м.
Суд считает, что ссылка на нормы СНИП и пожарные нормы при разделе существующего земельного участка при существующем домовладении не может быть применена, поскольку при разделе суд может исходить только из существующих размеров участка. При расстоянии до земельного участка при Номер обезличен расстояние до окна в Номер обезличен не может быть соблюдено без существенного нарушения прав истца.
Истец согласен предоставить ответчице на своей стороне ( правой от фасада) участок земли шириной Номер обезличен, необходимый для обслуживания стены дома, принадлежащей ответчице и выходящей на правую сторону.
Поскольку стороны не пришли к соглашению о возможных вариантах раздела земельного участка, исходя из требований рациональности и разумности, суд считает возможным и необходимым разделить спорный земельный участок между сторонами в соответствии с вариантом Номер обезличен, предложенным экспертом с отступлениями от него: предоставить ответчице для обслуживания её части дома участок на правой стороне по фасаду дома шириной Номер обезличен. при этом расстояние от точки 29 до границы участка при доме Номер обезличен установить в Номер обезличен при этом площади земельных участков будут равными – каждый по Номер обезличен
В назначении и проведении повторной экспертизы суд не видит необходимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ананьева Анатолия Ивановича удовлетворить частично.
Произвести раздел земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, площадью Номер обезличен расположенного по адресу: ...
Выделить в собственность Стефановой Т.И. часть земельного участка, площадью Номер обезличен в левой части по передней границе участка от левой границы по смежеству с участком дома Номер обезличен в существующих границах. Линия раздела между участками проходит следующим образом:
- от т. 19 до т.20 параллельно части дома принадлежащего ответчицы Стефановой Т.И. протяженностью Номер обезличен и на расстоянии от стены дома Номер обезличен Линия от т.20 до т.21 перпендикулярно предыдущей линии и выходит на первую точку раздела по дому(т.21). Линия от т.21 до т.22 является продолжением линии от т.20 до т.21 протяженность Номер обезличен Далее линия т.22 до 23 проходит перпендикулярно фасадной стене дома в глубь домовладения на расстоянии Номер обезличен Линия от т.23 до т.24 перпендикулярно предыдущей линии в сторону части дома истца на расстоянии Номер обезличен Линия от т.24 до т.25 проходит по существующей стене пристройки согласно плану БТИ и выходит от задней стены в глубь участка на расстоянии Номер обезличен общая протяженность этой линии составляет Номер обезличен Линия от т.25 до т.26 проходит параллельно задней части пристройки жилого дома на расстоянии Номер обезличен от стены. Т.26 построена на одинаковом расстоянии от левой и правой границы земельного участка, длина этой линии составляет Номер обезличен Линия от т.26 до т.27 проходит на одинаковом расстоянии от левой и правой границы земельного участка, длина которой составляет Номер обезличен Линия от т.27 до т.28 проходит по краю теплицы принадлежащей ответчику, протяженность этой линии составляет Номер обезличен. Линия от т.28 до т.29 построена : с учетом раздела земельного участка Номер обезличен на два одинаковых участка площадью Номер обезличен каждый. В результате раздела земельного участка была построена т.29 от правого заднего угла границы на расстоянии Номер обезличен. Длина линии от т.28 до т.29 протяженностью Номер обезличен
Выделить в собственность Ананьеву А.И. часть земельного участка, площадью Номер обезличен в правой части участка от границ земельного участка по существующей границе с участком при доме Номер обезличен в передней и правой от фасада дома части. Линия раздела между участками проходит следующим образом:
- от т. 19 до т.20 параллельно части дома принадлежащего ответчицы Стефановой Т.И. протяженностью Номер обезличен и на расстоянии от стены дома Номер обезличен Линия от т.20 до т.21 перпендикулярно предыдущей линии и выходит на первую точку раздела по дому(т.21). Линия от т.21 до т.22 является продолжением линии от т.20 до т.21 протяженность Номер обезличен. Далее линия т.22 до 23 проходит перпендикулярно фасадной стене дома в глубь домовладения на расстоянии Номер обезличен Линия от т.23 до т.24 перпендикулярно предыдущей линии в сторону части дома истца на расстоянии Номер обезличен. Линия от т.24 до т.25 проходит по существующей стене пристройки согласно плану БТИ и выходит от задней стены в глубь участка на расстоянии Номер обезличен общая протяженность этой линии составляет Номер обезличен. Линия от т.25 до т.26 проходит параллельно задней части пристройки жилого дома на расстоянии Номер обезличен от стены. Т.26 построена на одинаковом расстоянии от левой и правой границы земельного участка, длина этой линии составляет Номер обезличен. Линия от т.26 до т.27 проходит на одинаковом расстоянии от левой и правой границы земельного участка, длина которой составляет Номер обезличен. Линия от т.27 до т.28 проходит по краю теплицы принадлежащей ответчику, протяженность этой линии составляет Номер обезличен. Линия от т.28 до т.29 построена : с учетом раздела земельного участка Номер обезличен на два одинаковых участка площадью Номер обезличен каждый. В результате раздела земельного участка была построена т.29 от правого заднего угла границы на расстоянии Номер обезличен. Длина линии от т.28 до т.29 протяженностью Номер обезличен
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Буряков В.Н.