Дело № 2-1387/Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Коломна
Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,
При секретаре судебного заседания ШУМАК Е.В.,
с участием представителя стороны- адвоката МОКА РАХМЕТОВА А.Т., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВЕДЕРНИКОВА Сергея Александровича к ТСЖ «Уманское» г. Коломна о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья незаконным, обязании ТСЖ «Уманское» заключить договор,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Ведернико С.А. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Уманское» г. Коломна о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья незаконным и обязании ответчика заключить договор на обслуживание со стоимостью услуг в Номер обезличен рублей с квадратного метра в смесяц. Просит суд признать незаконным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме – ТСЖ «Уманское» от Дата обезличена года об установлении с Дата обезличена года плату с собственников нежилых помещений в ТСЖ в размере Номер обезличен рублей с квадратного метра в месяц.
В судебном заседании истец в обоснование иска пояснил, что является собственником нежилых помещений Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных в доме Номер обезличен по ... ... области, для управления домом создано ТСЖ «Уманское». Между ним и ТСЖ «Уманское» Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен на эксплуатационное обслуживание помещений, принадлежащих истцу на праве собственности в доме. Согласно пункта 3.1 договора, стоимость услуг по договору составляла Номер обезличен рублей с квадратного метра; срок действия договора установлен был до Дата обезличена года. В соответствии с пунктом 5.2 договора, договор продлевается на каждый последующий год при условии, что за месяц до окончания его действия ни одна из сторон не направит другой стороне письменного отказа от его пролонгации. Дата обезличена года истцу председателем правления ТСЖ истцу было предложено подписать новый договор, в котором стоимость тех же услуг составляла Номер обезличен рублей с квадратного метра в месяц. От подписания данного договора он отказался. Дата обезличена года им было получено письмо за подписью председателя правления ТСЖ «Уманское», из которого следовало, что в связи с его (истца) отказом подписать предложенный договор на Дата обезличена года, эксплуатационное обслуживание помещений, принадлежащих истцу будет осуществляться в ограниченном объеме, в связи с чем, территория, прилегающая к помещениям истца перестала убираться. Одновременно, данным письмом был уведомлен о том, что решением общего собрания членов ТСЖ «Уманское» от Дата обезличена года плата за эксплуатационное обслуживание нежилых помещений установлена в размере Номер обезличен рублей с квадратного метра в месяц. Считает, что состоявшееся решение общего собрания членов ТСЖ является незаконным. Аналогичная плата для собственников жилых помещений в доме осталась прежней, в размере Номер обезличен рублей. Полагает, что ответчиком указываемое решение принято в нарушение положений ст.ст. 137 и 158 ЖК РФ; считает, что в соответствии с законом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно свой доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Считает, что стоимость и оплата указанных расходов не должна быть различной для собственников жилых и нежилых помещений. Просит суд иск удовлетворить и признать Решение общего собрания ТСЖ, голосование по которому проходило в период с Дата обезличена по Дата обезличена года об установлении платы за эксплуатационное обслуживание с собственников нежилых помещений в размере Номер обезличен рублей с квадратного метра, незаконным, обязать ответчика заключить договор с оплатой услуги в размере Номер обезличен рублей с квадратного метра в месяц, полагая, что оснований к изменению данного размера не имеется.
Представитель истца по ордеру – адвокат Рахметов А.Т. в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал; дополнительно пояснил, что ранее подписанный сторонами договор Дата обезличена года вследствие того, что в порядке пункта 5.2 данного договора ни одна из сторон не заявила об отказе от дальнейшего его исполнения, считается продленным на очередной период – период Дата обезличена года. В связи с чем, считает, что с Дата обезличена года стороны должны были исполнять условия договора, подписанного ими Дата обезличена года. Решение общего собрания считает незаконным, решением устанавливается неравенство собственников жилых помещений, получающих одинаковые услуги, что нарушает право истца. Иск просит в интересах своего доверителя удовлетворить.
Председатель правления ТСЖ «Уманское» Данилов Н.В. в качестве представителя ответчика л.д.Номер обезличен) в судебном заседании иск не признал; в обоснование возражений пояснил, что общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме Номер обезличен в ТСЖ « Уманское », проводившимся в форме заочного голосования было принято решение об установлении с собственников нежилых помещений в ТСЖ «Уманское» с Дата обезличена года плату за содержание общего имущества дома в размере Номер обезличен рублей с одного квадратного метра в месяц. До изменения размеры платы, ее размер составлял Номер обезличен рублей для всех собственников жилых и нежилых помещений в доме Номер обезличен ТСЖ «Уманское». Договор между сторонами, заключавшийся Дата обезличена года на срок действия до Дата обезличена года в порядке пункта 5.2 этого договора не расторгался. В связи с повышением в Дата обезличена году заработной платы бухгалтеру, электрику и дворнику ТСЖ, возросли расходы ТСЖ и возникла необходимость увеличения размера платы, вносимой собственниками помещений в качестве расходов на содержание общего имущества. Правлением ТСЖ было предложено компенсировать возросшие расходы за счет увеличения платы, вносимой собственниками нежилых помещений в доме, поскольку, данные лица являются предпринимателями, от использования находящихся у них в собственности нежилых помещений получают прибыль и должны нести расходы больше, чем собственники жилых помещений. Каких либо доказательств обоснованию принятого правлением решения, наличию составлявшихся смет расходов товарищества на Дата обезличена года, доказательств увеличению расходов ТСЖ в Дата обезличена году по сравнению с Дата обезличена годом, представителем ответчика суду не представлено; после неоднократного разъяснения судом положений ст.ст. 12, 55 и 56 ГПК РФ и разъяснения предмета доказывания по настоящему делу, после предложения суда представить таковые доказательства, представителем ответчика было заявлено об отказе в представлении каких либо доказательств; каких либо ходатайств, в том числе, в порядке ст. 57 ГПК РФ, представителем ТСЖ в судебном заседании заявлено не было. Иных объяснений в обоснование возражений представителем ответчика дано в судебном заседании не было.
Выслушав стороны, представителя истца – адвоката Рахметоова А.Т., исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
Истец Ведерников С.А. является собственником помещений Номер обезличен и Номер обезличен Номер обезличен расположенных в доме Номер обезличен по ... ... области л.д.Номер обезличен). Указанные помещения являются нежилыми.
Для управления домом Номер обезличен по ... ... образовано ТСЖ «Уманское». Дата обезличена года меду сторонами был заключен договор Номер обезличен, предметом которого являлось оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, а также, встроено-пристроенных помещений по адресу ..., ..., ... л.д.Номер обезличен). Согласно пункта 1.2 данного договора, Ведерников С.А. обязался оплачивать вышеуказанные услуги в порядке и в сроки, установленные договором. Спора по срокам оплаты услуг между сторонами не имеется. В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость услуг, оказываемых по этому договору, составляла Номер обезличен рублей с квадратного метра в месяц. Срок действия договора в пункте 5.1 договора установлен сторонами до Дата обезличена года; в соответствии с пунктом 5.2 договора договор пролонгируется на каждый последующий год при условии, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не направит другой стороне письменного отказа от его пролонгации.
В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно и по смыслу п.5 ч.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, вопросы отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в данном собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В судебном заседании установлено, что решение об изменении платы с Дата обезличена года с собственников нежилых помещений в многоквартирном доме принималось общим собранием собственников жилых помещений-членов товарищества л.д.Номер обезличен). Согласно п. 10 ТСЖ «Уманское» органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Истец не является членом ТСЖ и не участвовал в голосовании по повестке данного собрания в форме заочного голосования в период с Дата обезличена по Дата обезличена года. Однако, как пояснил истец в судебном заседании, принятое решение нарушает его право как собственника помещения в доме, поскольку ставится этим решением в неравное положение с собственниками жилых помещений и обязывается к оплате общих расходов в большем размере по сравнению с ними.
В обеспеченных судом условиях для состязательности сторон по настоящему делу, в порядке возражений против заявленного иска представителем ответчика суду не были представлены утвержденные органами управления ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий Дата обезличена год. Ответчиком во исполнение обязанности, установленной ст. 56 ГПК РФ, не было представлено суду ни только указанных доказательств, но и доказательств тому, что имело место быть какое либо увеличение расходов на содержание общего имущества в Дата обезличена году. Довод представителя ответчика об увеличении расходов на оплату труда бухгалтера, электрика и дворника ТСЖ ничем не подтверждены, как не подтверждена позиция того, что повышение заработной платы указанных лиц должно возмещаться за счет повышение платы собственникам нежилых помещений, поскольку, как пояснил в заседании представитель ответчика, аналогичная плата для собственников жилых помещений осталась прежней, в размере Номер обезличен рублей. Доказательств тому, что размер платы рассчитывался с учетом доли в праве на общее имущество, суду также не представлено.
В судебном заседании установлено, что положения Устава ТСЖ «Уманское» находятся в полном соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и вышеуказанных норм Права. Однако, суд приходит к выводу о том, что право истца нарушено принятым решением, поскольку оно принято в нарушение указанных норм закона и положений Устава.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 N 10-П товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом) и его эксплуатацией. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.
Одновременно, суд считает заслуживающим внимание довод представителя истца о том, что заключенный Дата обезличена го сторонами договор не был в установленном порядке прекращен, следовательно, считается продленным на следующий год; дополнительных соглашений с целью изменения какого либо условия данного договора сторонами не заключалось. В связи с чем, требование ответчика к истцу о подписании нового договора необоснованно, в том числе, с установлением платы в размере Номер обезличен рублей с квадратного метра в месяц. При таком обстоятельстве, принятие Решения об установлении с Дата обезличена года оплаты в размере Номер обезличен рублей также необоснованно. Поскольку, как установлено в суде, предыдущий договор сторонами не исполняется, а правоотношение по рассматриваемому вопросу оказания соответствующих услуг ТСЖ собственнику помещения в многоквартирном доме в соответствии с вышеуказанными положениями закона должно оформляться договором, суд считает, что подлежат удовлетворению оба заявленных истцом требования.
На основании изложенного, и принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств наличия законных оснований для принятия обжалуемого истцом решения, стороной ответчика суду не представлено, данное решение не может быть признанно законным и подлежит отмене; заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в размере Номер обезличен рублей. С учетом характера спорных правоотношений, времени нахождения дела в производстве суда и объема предоставленных представителем истцу услуг, заключающихся в консультации истца, подготовке иска и участия в суде на стадии досудебной подготовки и одного судебного заседания, именно этот размер суд находит разумным.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Ведерникова Сергея Александровича удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ «Уманское» по результатам проведенного в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года заочного голосования по вопросу установления платы с собственников нежилых помещений в размере Номер обезличен рублей с квадратного метра в месяц с Дата обезличена года, незаконным и отменить.
Обязать ТСЖ «Уманское» заключить с Ведерниковым Сергеем Александровичем договор на эксплуатационное обслуживание на период с Дата обезличена года по Дата обезличена года с оплатой оказываемых по договору услуг в размере Номер обезличен рублей с квадратного метра в месяц.
Взыскать с ТСЖ «Уманское» в пользу Ведерникова Сергея Александровича судебные расходы по оплате госпошлины в размере Номер обезличен рублей, расходов по изготовлению копий документов в размере Номер обезличен рублей и оплате услуг представителя в размере Номер обезличен рублей, всего взыскать Номер обезличен (Номер обезличен) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Коломенский городской суд.
Судья Л. Н. Бессуднова