Дело № 2-1219 Е\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре Артеменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО « Департамент городского хозяйства» к Ивановой Людмиле Алексеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ОАО « Департамент городского хозяйства» обратилось в суд с иском к Ивановой Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование иска указывает на то, что вышеназванное жилое помещение является муниципальной собственностью. Нанимателем квартиры по договору социального найма была ФИО3, которая умерла Дата обезличенаг. До настоящего времени никто из членов семьи умершей не воспользовался правом требовать признания себя нанимателем жилого помещения.
В квартире имеют регистрацию места жительства ответчик Иванова Л.А., Петров А.А. – племянник Ивановой Л.А., Иванов В.А. – брат Ивановой Л.А.
В настоящее время в квартире никто не проживает.
Петров А.А. проживает в общежитии государственного образовательного учреждения начального профессионального образования – профессиональный лицей Номер обезличен ... по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Иванов В.А. в Дата обезличена. осужден с отбыванием наказания в виде лишения свободы на 6 лет, снят с регистрационного учета. По отбытии наказания не обращался в жилищную организацию для регистрации места жительства.
Иванова Л.А. с Дата обезличена. не проживает по адресу места регистрации, оплату квартирной платы и коммунальных платежей не производит. Препятствий в пользовании жилым помещением не имелось. Ответчица выехала с места жительства в ... области.
Проживая в другом населенном пункте, Иванова Л.А. фактически расторгла в отношении себя договор социального найма.
Истец просит признать Иванову Л.А. утратившей право пользования жилым помещением ..., ... а, ..., ..., ... в связи с выездом в другое место жительства.
Ответчик Иванова Л.А. и ее представитель по доверенности Добронравов А.Ю. (л.д. Номер обезличен с иском не согласны, мотивируя тем, что Иванова Л.А. проживала в кв. ..., ... а, ..., ..., ... вместе с матерью ФИО3, которая злоупотребляла спиртными напитками, пила каждый день, в квартире постоянно собирались посторонние люди, происходили драки, скандалы. У ответчицы с матерью по указанным причинам возникли неприязненные отношения. В период совместного проживания по вине матери ФИО3 квартира была приведена в состояние непригодное для проживания. В окнах разбиты стекла, входная дверь была без замка, закрывалась изнутри щеколдой, в квартире отсутствовало электричество из – за повреждения электропроводки, счетчика. Трубы отопления были демонтированы, проданы для покупки спиртного, колонка разукомплектована, похищены ее детали. На потолке, в стенах глубокие трещины. С потолка осыпалась штукатурка с оплеткой, пол с перекосом из – за попадания осадок, деревянные рамы требовали замены из - за ветхости, был необходим ремонт.
В 18 лет истица познакомилась с будущим мужем ФИО7 и стала проживать с ним единой семьей по адресу места проживание отчима ФИО7 – ФИО6 по адресу ..., ..., ... .... Ответчица не проживала по месту регистрации вместе с матерью ФИО3 из - за неприязненных отношений, злоупотреблением матерью спиртными напитками, созданием в квартире антисанитарных условий по вине материи.
Периодически Иванова Л.А. приезжала в квартиру, где остались ее вещи, наводила порядок в квартире и вновь уезжала из – за пьянсва матери и скандалов в семье.
Дата обезличенаг. ФИО3 умерла.
После ее смерти истица периодически приезжала в квартиру, проводила в ней несколько дней, наводила порядок. Проживание в квартире после смерти матери невозможно по причине отсутствия отопления, газовой колонки, ОАГВ. Водопровод на улице, туалет на улице. Дом подлежит сносу. В квартире большие трещины на потолке и стенах. Она своими силами с мужем вставляла стекла в окна, замок в входной двери, вывезла старые, непригодные для использования вещи, мусор, пыталась заштукатурить трещины, но штукатурка отваливается. Дом подлежит сносу. Указанные обстоятельства препятствуют ее проживанию. На обращение в жилищные органы произвести ремонт в жилом помещении, ответа не получила. Другого жилья для проживания у нее нет. Квартира ФИО8 является его собственностью, и он не имеет намерений предоставить жилье для Ивановой Л.А. и ее мужа ФИО7 Проживание у ФИО6 носит временный характер до момента приведения жилого помещения в пригодное для проживание состояние или до момента получения иного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.
Представитель ответчика по доверенности Добронравов А.Ю. (л.д. Номер обезличен с иском не согласен по основаниям, указанным ответчицей.
Третье лицо Петров А.А. с иском не согласен.
Третье лицо Иванов В.А. в судебное заседание не явился. После осуждения Коломенским городским судом с отбыванием наказания в виде лишения свободы, жилищной организацией был снят с регистрационного учета (л.д. Номер обезличен). По отбытии наказания на регистрационный учет не постановлен. По адресу ..., ... а по ... ..., где имеет право для проживания, – не живет. Конверты с повестками в адрес Иванова В.А. возвращены в суд с указанием на непроживание третьего лица по адресу, указанном в повестке.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Коломны в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Иск поддерживает (л.д. Номер обезличен
Третье лицо отдел УФМС России по ... в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. Номер обезличен).
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим снованиям.
Судом установлено, что согласно выписки из реестра муниципальной собственности городского округа ... жилой ..., расположенный на ... ... области, находится в муниципальной имущественной казне, инвентарный номер Номер обезличен (л.д. Номер обезличен
В квартире Номер обезличен указанного дома проживали, имели регистрацию места жительства: наниматель ФИО3, сын и 2 дочери ФИО3 – Иванова Л.А., ФИО9, Иванов В.А., сын ФИО9 – Петров А.А. Дата обезличена года рождения.
Решением городского народного суда от Дата обезличенаг. ФИО3 была лишена родительских прав в отношении детей ФИО0, ФИО14 над несовершеннолетними была оформлена опека бабушкой ФИО10 (л.д.Номер обезличен).
Несмотря на лишение родительских прав дочь Иванова Л.А. – ответчица по настоящему иску продолжала проживать с матерью ФИО3
ФИО3 злоупотребляла спиртными напитками, в квартире собирались посторонние люди, утраивались драки, ругань. У Ивановой Л.А. сложились неприязненные отношения с матерью.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчицы, показавшей, что проживала с матерью ФИО3, которая пила, приводила в квартиру посторонних людей. С матерью были неприязненные отношения. В квартире по вине матери были созданы антисанитарные условия. Квартира требовала ремонта. С потолка обваливалась штукатурка, по стенам были трещины, пол перекосился из – за осадки дома, из – за перекоса рам стекла треснули (л.д. Номер обезличен.)
После знакомства с ФИО7 мать не разрешала с ним жить в квартире, поэтому жили у отчима ФИО7 – ФИО6 Думала, что у ФИО6 проживут 1-2 года временно, пока мать не бросит пить. В период Дата обезличена. приезжала в спорную квартиру иногда с ФИО7 Были в течение дня, ночевать не оставались, выносили мусор, полы подметали, ходили в магазин (л.д. Номер обезличен).
Из объяснений третьего лица Петрова А.А. усматривается, что ответчица уходила от своей матери по причине пьянства последней, скандалов. Иванова Л.А. приезжала домой раза 4 в месяц, убиралась, готовила еду. В квартире не оставалась, т.к. не было условий для проживания. Стекла были разбиты, замка на двери не было. Мать ФИО3 спала на полу (л.д. Номер обезличен).
Свидетель ФИО12показала, что ФИО3 была пьющая, в квартире собирались посторонние ( Номер обезличен В Дата обезличена. ответчица пользовалась квартирой, приносила воду из колонки, т.к. в доме нет водопровода, пользовалась туалетом на улице, т.к. в доме нет канализации ( Номер обезличен.), оставалась ночевать на 1-2 дня. ФИО0 ФИО15 привела квартиру в антисанитарное состояние, были клопы, тараканы. Отопления не было, подачу газа отрезали. В зимнее время жить невозможно из – за отсутствия отопления.
Из объяснений свидетеля ФИО7 усматривается, что ФИО3 сильно пила, отношения были неприязненные. Мать напивалась и ругалась с ответчицей. Он с Дата обезличена. стал проживать с Ивановой Л.А., которая пришла к нему без вещей. 1-2 раза в неделю Иванова Л.А. приезжала к себе домой, убиралась. Он с ответчицей не стал жить по ее месту регистрации, т.к. там не было условий для проживания. Дверь была выбита, валялись бутылки, мать была постоянно пьяная. В квартире вставляли стекла, мусор убирали. Еду привозили с собой (л.д. Номер обезличен
Свидетель ФИО13 показал, что ФИО3 пила каждый день, в квартире шумели, ругались. Плита не работала, ОАГВ не работало, счетчик был снят, мебели не было, стекла в рамах отсутствовали, стоял топчан, стул. На потолке, стенах были трещены, полы грязные, вещи валялись в куче. Квартира подвергалась неоднократно пожару из – за действий ФИО3, когда пьяная ложилась спать, бычки не тушила.
Из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дело от Дата обезличенаг. усматривается, что квартира Ивановых постоянно находится в антисанитарных условиях. В квартире никогда не делался ремонт. Иванова Л.А. никакого участия в поддержании квартиры не принимала, квартплату не вносила. ФИО3 злоупотребляла спиртными напитками. В квартире постоянно происходили драки, пьянки, дверь в квартиру никогда не закрывалась, т.к. замка никогда не было, часть окон была повреждена и забита фанерой. Газовая колонка не работает, т.к радиатор от колонки сдан в пункт приема металла.
Вышеназванные обстоятельства были причиной непроживания ответчицы Ивановой Л.А. в ..., ..., ..., ..., ....
Дата обезличенаг. ФИО3 умерла.
После ее смерти квартира продолжала разрушаться. Наймодатель не принимал меры к проведению ремонта в квартире. Доказательств обратного суду не представлено.
Освободившийся после отбывания наказания в Дата обезличена., Иванов В.А. взломал дверь в квартире, т.к. у него не было ключей, снял часть нерабочей газовой колонки и сдал в пункт приема металла, чтобы купить себе еду ( постановление об отказе в возбуждении уголовного дела).
После смерти матери ответчица приезжает в квартиру и пользуется ею, производит действия по наведению порядка в квартире исходя из своих сил и материальных возможностей.
Помощь в приведении квартиры в надлежащее состояние наймодатель истице не оказывает.
Ответчица Иванова Л.А. показала, что после смерти матери пользуется квартирой. Постоянно там жить не может, т.к. нет удобств – ванной, туалета, газа, света, окна разбиты. Газ отключили за месяц до смерти матери. В Дата обезличена. с мужем сменили замок входной двери, часть стекол вставили, убирались (л.д. Номер обезличен
Третье лицо Петров А.А. показал, что на сегодняшний день часть стекол вставлена, замок вставила ответчица и оставила ему ключ, чтобы тот убирался. Ответчица вывезла весь хлам из квартиры, в том числе старые вещи, сломанную кровать, шкаф, тумбочки. В квартире ответчица не проживает по причине аварийной обстановки, обваливается потолок, трещины в глубину 3-4 см (л.д. Номер обезличен
Свидетель ФИО12 показала, что в Дата обезличена. Иванова Л.А. наводила порядок в квартире, вывезла старую непригодную для использования мебель. В квартире есть трещины от потолка до пола (л.д. Номер обезличен).
Свидетель ФИО7 показал, что после смерти матери Иванова Л.А. приезжала в квартиру 1-2 раза в неделю, убиралась, не оставалась, т.к. жить в квартире невозможно. Окна разбиты, зимой холодно, нет воды, газа, света, отопления. В Дата обезличена. была выбита дверь. Приезжал с Ивановой Л.А. вешал дверь на петли, меняли замок ( люд. Номер обезличен.).
Из фотографий нал.д.Номер обезличен акта осмотра нал.д. Номер обезличен от Дата обезличенаг. усматривается, что в ..., ... по ... ... на кухне на потолке на площади 1 кв.м отсутствует штукатурка, газ отключен. Электропроводка отключена от счетчика. В маленькой комнате потолок и стены в трещинах. В большой комнате отсутствует батарея. Оконные проемы частично забиты. ОАГВ разбито. Газ отключен.
Данные обстоятельства свидетельствуют о невозможности проживания в квартире, что является уважительной причиной для непроживания ответчицы в спорной квартире на постоянной основе.
Согласно ст.83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого – либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из представленных доказательств усматривается, что Иванова Л.А. совершает действия по поддержанию квартиры. Разрушение помещения – окон, приборов отопления, в том числе батарей, колонки, газовой плиты, электросчетчика, электропроводки, входной двери произведено не действиями Ивановой Л.А. Наймодатель, зная, что действиями ФИО3 производится разрушение квартиры, с иском к ФИО3 о расторжении с ней договора найма, признании прекратившей право пользования жилым помещением по основаниям разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, не обращался.
Ответчица Иванова Л.А. производит оплату квартирной платы и коммунальных платежей, тем самым выполняет указанную обязанность по договору найма (л.д. Номер обезличен). О том, что за Ивановой Л.А. числится задолженность по указанной оплате истцом доказательств не представлено. Судебный приказ о взыскании задолженности по квартирной платы и коммунальным платежам отменен мировым судьей (л.д. Номер обезличен). Иск ОАО « ДГХ» к Ивановой Л.А. о взыскании долга по квартирной плате и коммунальным платежам не заявлен.
Заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений от Дата обезличенаг. многоквартирный ... по ... ... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом основных конструктивных элементов дома в процессе длительной эксплуатации (л.д. Номер обезличен).
На основании постановления Правительства Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен \10 ... по ... ... включен в адресную программу Московской области « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2009г. – 2010г.» (л.д. Номер обезличен).
Проживание Ивановой Л.А. с мужем у ФИО6 носит временный характер, что следует из его пояснений о том, что он является собственником квартиры, предоставил жилье Ивановой Л.А. и ее мужу для временного проживания на период, когда администрация, жилищная организация как наймодатели приведут квартиру в состояние пригодное для проживания, либо до предоставления Ивановой Л.А. квартиры, при признании дома непригодным для проживания.
Доводы представителя истца о том, что ответчица не имеет намерения проживать в квартире, т.к. не приводит ее в состоянии пригодное для проживания, не могут служить основанием к удовлетворению иска.
Анализируя вышеназванное, суд приходит к выводу о том, что ответчица Иванова Л.А. пользуется квартирой Номер обезличен в ... по ... ..., ..., где имеет регистрацию места жительства, где приобрела право пользования жилым помещением. Пользование квартирой носит периодический характер, что связано с отсутствием возможности проживания в квартире на постоянной основе. Истицей выполняются обязанности члена семьи нанимателя по поддержанию квартиры, по оплате квартирной платы и коммунальных платежей. Проживание в ... носит временный характер и не может расцениваться как выезд на другое постоянное место жительства. Иного жилого помещения, в котором ответчица имела бы право пользования и проживания, жилого помещения, находящегося в собственности у ответчицы - не имеется.
По указанным основаниям суд в иске ОАО « ДГХ» отказывает.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ОАО « ДГХ» к Ивановой Людмиле Алексеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением ..., ..., ..., ..., ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Судья: