Дело № 2- 1218 З/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Дата обезличена г., Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., с участием адвоката ФИО2, при секретаре судебного заседания Бобровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеева Михаила Владимировича к ФИО9 ..., ФИО7 о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Истец Корнеев М.В. обратился в суд с иском к ответчикам ФИО8 ..., ФИО7 о признании недействительным договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно, квартиры общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен заключенный между ФИО10 ... и ФИО7 (л.д. Номер обезличен). Также истец просил признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Свои требования истец, ссылаясь на ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, ст. 69 ЖК, ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" мотивирует тем, что с Номер обезличен года, он проживал, с его бывшей женой ответчицей ФИО7 и её дочерью от первого брака ФИО6 (ФИО4) ФИО11 по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Ответчица стала регулярно создавать для него невыносимые условия проживания, провоцировала скандалы, вызывала милицию. В последующем он был привлечен к уголовной ответственности и ему было назначено наказание в виде лишения свободы. С ФИО7 брак был расторгнут. В то время пока он находился в местах лишения свободы ФИО7 поменяла замки в квартире объявила ему, что в квартире проживать он больше не будет. Все его попытки истца вселиться в квартиру ответчица сопровождала скандалами, вызовами милиции и угрозами. Он много раз предлагал ей варианты размены квартиры, на каждый из которых она отвечала отказом, причем допускать его в квартиру она отказывалась. В Дата обезличена. ответчицей было подано исковое заявление о его выселении без предоставления другого жилого помещения из-за невозможности совместного проживания, им был подан встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, после чего они пришли к согласию разменять спорную квартиру. Когда встал вопрос о размене квартиры ФИО7 стала всячески тянуть время и в последствии отказалась от размена. Ответчица инициировала судебный процесс о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, в результате которого Дата обезличена г. было вынесено решение, а он был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Им было подано заявление о возобновлении рассмотрения дела по вновь открывшимся обстоятельствам и Дата обезличена г. на основании определения Коломенского городского суда данное решение было отменено. Им был подан встречный иск о признании права пользования и вселении. Дата обезличена г. было вынесено новое решение, на основании которого ФИО7 в признании его утратившим право пользования жилым помещением кв. ..., д. ... по ул. ... г. ..., расторжении договора социального найма, снятии его с регистрационного учета было отказано. За ним было признано право пользования указанным жилым помещением и вынесено решение о его вселении.
На основании решения суда от Дата обезличена г ответчица сняла его с регистрационного учёта, Дата обезличена г. заключила договор № Номер обезличен передачи жилого помещения в собственность граждан, в дальнейшем зарегистрировала право собственности на спорную квартиру на свое имя.
Истец и его представитель ФИО5 действующая на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена г. сроком действия на Номер обезличен года л.д. Номер обезличен) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении поддержали и просили иск удовлетворить.
Ответчица ФИО7 исковые требования не признала, указала, что истец в течение Номер обезличен лет не платил за коммунальные услуги, не проживал в спорной квартире л.д. Номер обезличен том Номер обезличен).
Адвокат ФИО2, действующая на основании ордера л.д. Номер обезличен), просила в удовлетворении иска отказать в связи с тем, что за истцом было признано право пользования спорной квартирой только Дата обезличена г. когда решение суда вступило в законную силу.
Ответчик ФИО12 ... о месте и времени судебного разбирательства извещена л.д. Номер обезличен), представитель в судебное заседание не явился. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщил; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО13 ... в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица МУП «Городское бюро приватизации жилья», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещены л.д. Номер обезличен), представители в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. Номер обезличен). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Хрипунова Ю.В. о месте и времени судебного разбирательства извещена л.д. Номер обезличен), в судебное заседание не явилась. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщила; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся Хрипуновой Ю.В. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчицы, адвоката, исследовав материалы настоящего дела, дав им оценку, суд удовлетворяет исковые требования Корнеева М.В., по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира, в отношении которой возник спор, была предоставлена истцу на основании ордера № Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен дела № Номер обезличен) и ответчице ФИО7 по обменному ордеру № Номер обезличен от Дата обезличена г. на семью из трех человек: ответчицу ФИО7, истца Корнеева М.В., дочь Лукину И.Ю. Дата обезличена года рождения л.д. Номер обезличен дела Номер обезличен).
Из справки Номер обезличен приобщенной к материалам гражданского дела Номер обезличен л.д. Номер обезличен дела Номер обезличен) усматривается, что истец Корнеев М.В. был зарегистрирован в спорной квартире Дата обезличена года по обменному ордеру № Номер обезличен от Дата обезличена г., а его супруга ФИО7 с Дата обезличена года.
Дата обезличена года брак между Корнеевым М.В. и ФИО7 был расторгнут л.д. Номер обезличен дела Номер обезличен Номер обезличен).
Решением Коломенского городского суда от Дата обезличена года по иску ФИО7, истец Корнеев М.В. был признан судом прекратившим право пользования и снят с регистрационного учёта по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данное решение было постановлено в отсутствие Корнеева М.В. л.д. Номер обезличен дела Номер обезличен Номер обезличен).
Из материалов дела следует, что ответчица ФИО7 Дата обезличена года обратилась с заявлением в Администрацию городского округа Коломна Московской области о приватизации спорной квартиры л.д. Номер обезличен). Данное заявление было зарегистрировано в МУП «Городское бюро приватизации жилья» Дата обезличена г. за № Номер обезличен. В заявлении, оформленном паспортисткой МУП «КТЖХ» РЭУ «Репенский» отражено, что кроме ответчицы в спорной квартире зарегистрирована только Хрипунова Ю.В.
Дата обезличена года Администрация городского округа Коломна Московской области по договору № Номер обезличен передачи жилого помещения в собственность граждан, передало в собственность ответчицы ФИО7 вышеназванную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена г. ФИО0 обратился в суд с заявлением о пересмотре решения Коломенского городского суда от Дата обезличена года по вновь открывшимся обстоятельствам л.д. Номер обезличен дела Номер обезличен Номер обезличен).
Определением Коломенского городского суда от Дата обезличена г. решение Коломенского городского суда от Дата обезличена года было отменено л.д. Номер обезличен дела Номер обезличен Номер обезличен).
Решением Коломенского городского суда от Дата обезличена года, ФИО7 было отказано в иске о признании Корнеева М.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением. Встречный иск Корнеева М.В. удовлетворен, суд признал за ним право пользования спорной квартирой и вселил его в указанную квартиру. Данное решение послужило основанием для регистрации истца по настоящему делу на спорную жилую площадь л.д. Номер обезличен дела Номер обезличен Номер обезличен).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена г. решение Коломенского городского суда от Дата обезличена года оставлено без изменения, а кассационная жалоба ответчицы ФИО7 без удовлетворения л.д. Номер обезличен).
Суд считает, что в связи с постановленным Коломенским городским судом решением от Дата обезличена года, права Корнеева М.В. на жилое помещение в спорной квартире подлежат восстановлению.
Согласно ст. ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения.
На основании ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом не принимается довод представителя ответчицы, адвоката ФИО2, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением только Дата обезличена г. в связи с вступлением решения Коломенского городского суда от Дата обезличена года, поскольку ответчица и её представитель не представили суду доказательств, что до Дата обезличена г. истец утратил право пользования спорным жилым помещением, которое возникло у него в связи с выдачей ордера на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ N 1541-1 от Дата обезличена года в редакции Закона РФ от Дата обезличена года N 4199-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном" ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
По мнению суда, договор передачи жилого помещения в собственность граждан № Номер обезличен от Дата обезличена года, по передаче в собственность ответчице ФИО7 спорной квартиры является ничтожной сделкой, так как в нарушение ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» на приватизацию квартиры не было получено согласие Корнеева М.В., на момент заключения договора приватизации истец имел право на спорное жилое помещение, которое возникло у него в связи с выдачей ордера и сохранялось право на вселение в спорную квартиру, поэтому суд признает данный договор недействительным (ничтожным).
В связи с признанием договора передачи жилого помещения в собственность граждан № Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным, суд также признает недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года № Номер обезличен о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью Номер обезличен кв. м, Номер обезличен этаж, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, за ФИО7
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Корнеева Михаила Владимировича удовлетворить.
Признать недействительным договор № Номер обезличен от Дата обезличена года передачи жилого помещения в собственность граждан, квартиры общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен заключенный между Администрацией городского округа Коломна Московской области и ФИО7.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года № Номер обезличен о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью Номер обезличен кв. м, Номер обезличен этаж, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, за ФИО7.
С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области И.М. Зуйкина