Дело № 2-1286 Е/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена года Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., с участием адвоката ФИО7 при секретаре судебного заседания Артеменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Вячеслава Иосифовича к Садовникову Сергею Александровичу об устранении нарушений прав собственника,У С Т А Н О В И Л:
Черных В.И. обратился в суд с иском к Садовникову С.А. об устранении нарушений прав собственника.В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником нежилого одноэтажного помещения- механических мастерских, общей площадью Номер обезличен. инв. Номер обезличен, лит. Номер обезличен, расположенного адресу: ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.
По устной договоренности с Садовниковым С.А. в Дата обезличена. на срок до оформления договора аренды с ним, в здании механических мастерских -нежилом помещении, расположенном на 1-ом этаже, лит.Номер обезличен, площадью Номер обезличен, была размещена принадлежащая Садовникову С.А. на праве собственности ленточная пилорама для ведения производственной деятельности. Никаких соглашений в письменной форме о порядке и сроках использования ответчиком спорного нежилого помещения с истцом не заключалось.
В Дата обезличена., истец, имея намерение заключить договор аренды принадлежащего ему здания (в том числе и части нежилого помещения, где размещена пилорама Садовникова С.А.) с ООО «ФИО8 обратился к Садовникову С.А. с требованием о демонтаже пилорамы и освобождении спорного нежилого помещения в здании механических мастерских. Ответа не последовало.
Истец считает, что действия Садовникова С.А. нарушают его права собственника, поскольку он нем может распорядиться своей собственностью- зданием механических мастерских, а именно сдать его в аренду и получать от этого прибыль. Просит обязать ответчика демонтировать принадлежащую ему ленточную пилораму – ленточнопильные станки «ФИО9), расположенную в здании механических мастерских- нежилом помещении, расположенном на 1-ом этаже, лит.Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м в ..., .... Освободить здание механических мастерских в ..., ... от ленточной пилорамы- ленточнопильные станки «ФИО10). Взыскать с Садовникова С.А. в пользу Черных В.И. возврат государственной пошлины в размере Номер обезличен.Истец Черных В.И. иск поддержал.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью.
Ответчик Садовников С.А. в судебное заседание не явился. Повестки с расписками о явке в судебные заседания на Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., направленные по почте письмом с заказным уведомлением по адресу последнего известного места жительства ответчика ..., ..., ..., ..., ..., им не получены и возвращены в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу л.д.Номер обезличен). По сообщению Коломенской городской прокуратуры по данным Центрального адресного бюро УФМС России по ... и ... Садовников С.А., Дата обезличена г.р., зарегистрированным на территории г.Москвы и Московской области не значится л.д.Номер обезличен Место нахождения Садовникова С.А. неизвестно.
Суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ч.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Судом установлено, что Черных В.И. является собственником нежилого одноэтажного помещения- механических мастерских, общей площадью Номер обезличен кв.м. инв. Номер обезличен, лит. Номер обезличен, расположенного адресу: ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенного с ФИО5 л.д.Номер обезличен). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д.Номер обезличен).
На момент заключения указанной сделки помещение – здание механических мастерских было свободно от прав третьих лиц, что подтверждается объяснением свидетеля ФИО5, показавшего, что Дата обезличенаг. заключил договор купли – продажи здания механических мастерских с Черных В.И. В момент заключения сделки пилорамы в здании механических мастерских не было. Никаких соглашений с Садовниковым С.А. на размещение пилорамы в указанном помещении он – ФИО5 до заключения сделки с Черных В.И. не заключал.
По устной договоренности с Черных В.И. Садовниковым С.А. после приобретения права собственности истца на здание мастерских, в здании механических мастерских -нежилом помещении, расположенном на 1-ом этаже, лит.Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м, была размещена принадлежащая Садовникову С.А. на праве собственности ленточная пилорама для ведения производственной деятельности, что подтверждается фотографиями л.д.Номер обезличен). Принадлежность Садовникову С.А. ленточной пилорамы подтверждается контрактом Номер обезличен от Дата обезличенаг. на поставку деревообрабатывающего оборудования л.д.Номер обезличен)
При этом стороны устно договорились о заключении в будущем договора аренды спорного нежилого помещения. Никаких соглашений в письменной форме о порядке и сроках использования спорного нежилого помещения ответчиком с истцом не заключалось.
С начала осени Дата обезличена. Садовников С.А. прекратил производственную деятельность с использованием пилорамы, но при этом не демонтировал её и не освободил принадлежащее истцу недвижимое имущество. Садовников С.А. отказался от заключения договора аренды. Никаких платежей за пользование недвижимым имуществом ответчик в адрес истца не осуществлял.
Черных В.И. был вынужден принять меры по охране имущества ответчика: нанять сторожа.
В Дата обезличена., истец, имея намерение заключить договор аренды принадлежащего ему здания механических мастерских (в том числе и части нежилого помещения, где размещена пилорама Садовникова С.А.) с ООО ФИО11», обратился к Садовникову С.А. с требованием о демонтаже пилорамы и освобождении спорного нежилого помещения в здании механических мастерских.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются уведомлением, почтовой квитанцией, почтовым уведомлением о вручении лично Садовникову С.А. письма с претензией, о чем имеется его подпись л.д.Номер обезличен).
Исходя из п.24 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. № 221 вручение почтовых уведомлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность.
Таким образом, истец предпринял меры к досудебному урегулированию спора.
До настоящего времени Садовниковым С.А. требования истца не выполнены.
О том, что действительно, Черных В.И. имеет намерение заключить договор аренды принадлежащего ему здания производственных мастерских свидетельствует проект договора аренды с ООО ФИО12» л.д.Номер обезличен).
В настоящее время нахождение в здании производственных мастерских пилорамы ответчика лишает истца возможности как собственника недвижимого имущества распорядиться своим имуществом: передать в аренду и получать прибыль от сдачи в аренду принадлежащего ему имущества, в том числе и части здания, где размещена пилорама Садовникова С.А.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. в силу ст.304 ГК РФ иск об устранении нарушения права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником что действиями ответчика, не связанными с лишениями владения, нарушается его право собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме Номер обезличен
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Черных Вячеслава Иосифовича удовлетворить.
Обязать Садовникова Сергея Александровича демонтировать принадлежащую ему ленточную пилораму – ленточнопильные станки ФИО13), расположенную в здании механических мастерских- нежилом помещении, расположенном на 1-ом этаже, лит.Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м в ..., .... Освободить здание механических мастерских в ..., ... от ленточной пилорамы- ленточнопильные станки «ФИО14
Взыскать с Садовникова Сергея Александровича в пользу Черных Вячеслава Иосифовича возврат государственной пошлины в размере Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Судья Короткова М.Е.