Дело № 2-1355 Е\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Артеменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района Московской области к Морарь Николаю Петровичу, Погребному Андрею Андреевичу, Терехину Владимиру Николаевичу о признании неприобретшими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения Заруденское обратилась в суд с иском к Морарь Н.П., Погребному А.А., Терехину В.Н. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением ..., ... ..., ... ....
В обоснование иска указывает на то, что ..., ..., ... ... входил в жилищный фонд СЗАО « Ленинское».
СЗАО « Ленинское» Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. произвело регистрацию места жительств ответчиков как работников своей организации.
Морарь Н.П., Погребной А.А., Терехин В.Н. в спорное жилое помещение никогда не вселялись, не проживали, не производили оплату квартирной платы и коммунальных платежей.
Истец просит признать Морарь Н.П., Погребного А.А., Терехина В.Н. неприобретшими право пользования жилым помещением ..., ..., ..., ..., .... Обязать отдел УФМС России по ... снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу ( уточненное исковое заявлениел.д. Номер обезличен).
Ответчики Морарь Н.П., Погребной А.А., Терехин В.Н. с иском не согласны, указывая, что работали в ФИО18 В связи с работой в данной организации им была предоставлена ..., ..., ..., ... ... по договору найма. Они вселялись в квартиру, ввезли свои вещи. Проживание в квартире носило периодический характер по причине удаленности места расположения квартиры от работы. В квартире делается ремонт. Действительно, имели задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей, но на сегодняшний день задолженность погашена. Считают, что приобрели право пользования спорным жилым помещением, просят в иске отказать.
Представитель ответчиков Терехина В.Н., Погребного А.А. по доверенностям ФИО6 (л.д. Номер обезличен) с иском не согласна по основаниям, изложены ответчиками.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по ... в ..., СЗАО « Ленинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. Номер обезличен).
Представитель третьего лица МУП « Департамент ЖКХ ...» решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СЗАО « Ленинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутсвие представителя (л.д.Номер обезличен).
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что ... ..., ..., ... входил в жилой фонд СЗАО « Ленинское». Сотрудникам СЗАО « Ленинское» ФИО2, ФИО1, ФИО0было предоставлено вышеназванное жилое помещение для проживания.
Исходя из объяснений сторон по настоящему делу, записи в паспортах ответчиков, спорное жилое помещение ..., ... ... района являлось общежитием, где согласно справки ТП ... ОУФМСВ РФ по МО в ... ФИО2, Погребной А.А., Терехин В.Н. зарегистрированы на основании ходатайства СЗАО « Ленинское» и личного заявления по ф. Номер обезличен (л.д. 14).
... в ... по акту от Дата обезличенаг. приема – передачи имущества с баланса СЗАО « Ленинское» был передан в собственность сельского поселения Заруденское в соответствии с Постановлением Правительства РФ « О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций АПК» Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Планом приватизации АСП « Ленинское» от Дата обезличенаг.(л.д. Номер обезличен) и на сегодняшний день является муниципальной собственностью сельского поселения Заруденское (л.д. Номер обезличен).
Согласно ст. 7 ФЗ РФ « О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданых в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
На сегодняшний день жилое помещение - ..., ... ... района является муниципальным.
Согласно поквартирной карточке (л.д. Номер обезличен), паспортов ответчиков (л.д. Номер обезличен), выписки из домовой книги (л.д. Номер обезличен) ответчики имеют постоянную регистрацию места жительства в квартире, Морарь Н.П. - с Дата обезличенаг., Терехин В.Н. - с Дата обезличенаг., Погребной А.А. - с Дата обезличенаг.
О том, что регистрация ответчиков и их проживание в спорной квартире носит временный характер, суду доказательств не представлено.
Ответчики с указанных дат вселились в жилое помещение и пользуются им.
На квартиру Номер обезличен ... ... МУП « Департамент жилищно – коммунального хозяйства ...» открыт финансовый лицевой счет (л.д. Номер обезличен), что свидетельствует о заключении договора найма с ответчиками.
На период нахождения ... в ... на балансе СЗАО « Ленинское» с Терехиным В.Н. СЗАО « Ленинским» был заключен жилищный договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. (л.д. Номер обезличен) о передаче ему в пользование комнаты площадью Номер обезличен.м указанной квартиры, с Погребным А.А. - договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. (л.д. Номер обезличен на пользование жилым помещением площадью Номер обезличен
Несмотря на то, что в договорах срок права пользования квартирой указан срочным, суд исходит из того, что в период нахождения ... в ... ... на балансе СЗАО « Ленинское» требований к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета не заявлялись, регистрация ответчиков в квартире носит постоянный характер, после передачи жилого помещения в собственность истца помещение приобрело статус муниципальной собственности, следовательно право пользования жилым помещением у ответчиков носит бессрочный характер.
Исходя из объяснений ответчиков, в квартире 4 комнаты площадью Номер обезличен. Терехин В.Н. пользуется комнатой площадью Номер обезличен согласно договора найма, Погребной А.А. и Морарь Н.П. пользуются комнатами Номер обезличенм (л.д. Номер обезличен
На кухне квартиры находится стиральная машина Погребного А.А., в комнате, где проживает Терехин В.Н. делается ремонт, что подтверждается фотографиями нал.д. Номер обезличен
Проживание в квартире каждого из ответчиков подтверждает объяснениями ответчиков, которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу.
Согласно заявления о регистрации места жительства (л.д. Номер обезличен) Морарь Н.П. вселен в ..., ... ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного ... советом народных депутатов.
Исходя из объяснений свидетеля ФИО9 он приезжал в ..., ... ... к ФИО2 в Дата обезличена.г. В квартире имеются вещи Морарь Н.П. - кровать, шкаф, одежда. Обстановка требовала ремонта и Морарь Н.П. имел намерения делать ремонт. Когда приезжал в гости к Морарь Н.П. в Дата обезличена. видел Поргебного А.А. и Терехина В.Н. в квартире, понял, что они там живут, т.к. те были в домашней одеже, пользовались кухней, кушали на кухне.
Свидетель ФИО10 показал, что работает с Терехиным В.Н. вместе. По специфике работы Терехин В.Н. ездит в .... В квартире в ... Терехин В.Н. делал ремонт, чтобы жить в квартире (л.д. Номер обезличен.).
Проживание ответчиков в квартире, предоставленной им СЗАО «Ленинское» носило периодический характер и было связано с производственной необходимостью. Место работы Терехина В.Н. находилось в д. ... ... на расстоянии от места расположения ... .... В связи с работой Терехина В.Н. по постоянным вызовам для ремонта топливной аппаратуры машин, задействованных на вывозке овощей по графику в ..., по ремонту тракторов во внерабочее время, Терехину В.Н. было предоставлено временное жилье в д. Зарудня с сохранение жилья по месту постоянной прописки ..., ..., ..., ..., ... ( справка генерального директорап СЗАО « Ленинское»л.Номер обезличен).
Место работы Погребного А.А. и Морарь Н.П. также находилось на расстоянии от места проживания и регистрации, и исходя из их объяснений, данные обстоятельства приводили к невозможности постоянного пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статья 60 ч.3 ЖК РСФСР, на которую ссылается представитель истца, как на обоснование своих требований, признана несоответствующей ст. 40 ч.1, 55 ч.3 Конституции РФ ( Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.1995г. № 8 –П).
Спорные правоотношения не могут регулироваться нормами ЖК РСФСР, т.к. возникли после введения в действие ЖК РФ 1.03.2005г., регистрация ответчиков в жилом помещении произведена в Дата обезличена
Статьей 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно квитанций за Номер обезличен. Морарь Н.П. производил плату квартирной платы и коммунальных платежей (Номер обезличен).
Ответчиками в Номер обезличен произведена плата долга по квартирной плате и коммунальным платежам (л.д. Номер обезличен
Имеется ли на сегодняшний день задолженность ответчиков перед наймодателем по оплате квартирной платы и коммунальным платежам, ни представитель истца, ни представитель МУП « Департамент ЖКХ ...» ответить суду не смогли, т.к. отдельный финансовый лицевой счет на Терехина В.Н., Погребного А.А. по договорам найма на конкретные комнаты не открывался, финансовый лицевой счет открыт на квартиру, имеющей четыре комнаты, представленный в материалы дела нал.д. Номер обезличен финансовый лицевой счет открыт без указания фамилии нанимателя в нарушение действующего жилищного законодательства, вследствие чего, представить расчет задолженности или говорить о наличии задолженности не представляется возможным.
Исходя из представленных квитанций по оплате ответчиками долга по квартирной плате и коммунальным платежам, суд приходит к выводу о выполнении ответчиками обязанностей, предусмотренных ст. 67 ч.3 ЖК РФ по оплате квартирной платы и коммунальным платежам.
В подтверждение доводов истца о том, что договор найма жилого помещения, заключенный с Погребным А.А. является ненадлежащим доказательством по делу, т.к истец сомневается в подлинности подписи на договоре, доказательств суду не представлено ( ст. 56 ГПК РФ).
Объяснения свидетелей ФИО12 о том, что Морарь Н.П., Терехина В.Н., Погребного А.А. не видела никогда в ... ... района ... (л.д. Номер обезличен не могут служить доказательством о не проживании ответчиков в спорном жилом помещении, т.к. свидетель работает и в рабочее время могла не видеть ответчиков.
Свидетель ФИО13 не может сказать о том, жили ли ответчики в спорной квартире с момента их регистрации (л.д. 155 об.).
Акт о не проживании ответчиков, представленный истцом от Дата обезличенаг. нал.д. Номер обезличен, опровергается вышеназванными доказательствами.
Анализируя вышеперечисленные обстоятельства и представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что ответчики вселились в ..., ..., ..., ..., ..., проживают и пользуются им, выполняют условия договора найма, тем самым приобрели право пользования спорным жилым помещением. Имея постоянную регистрацию места жительства, право пользования спорным жилым помещением носит бессрочный характер ( ст. 60 ч.2 ЖК РФ), в связи с чем в иске Администрации сельского поселения Заруденское суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст. 994 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района Московской области к Морарь Николаю Петровичу, Погребному Андрею Андреевичу, Терехину Владимиру Николаевичу о признании неприобретшими право пользования жилым помещением ..., ..., ..., ..., ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Судья: