Дело Номер обезличен-1342 Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Лаврухиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ИП Волкова Юрия Алексеевича
к Галанцевой Наталье Аркадьевне
о взыскании денежных средств по договору оказания услуг
установил:
ИП Волков Ю.А.обратился в суд с иском к Галанцевой Н.А. о взыскании денежных средств по договору оказания услуг в сумме Номер обезличен рублей. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года он заключил договор Номер обезличен на оказание услуг по кулле-продаже 2-х комнатной квартиры, принадлежащей ФИО4, которая расположена по адресу: ...
Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен на оказание услуг по продажи З-х комнатной квартиры, принадлежащей Галанцевой Н.А.
Срок данного договора составляет 6 месяцев (до Дата обезличена года).
Ответчица была намерена продать 3-х комнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ....
Данная квартира принадлежала Галанцевой Н.А. на основании договора Номер обезличен бесплатной передачи гражданам жилья в собственность от Дата обезличена года и регистрационного удостоверения Номер обезличен выданного Коломенским бюро технической инвентаризации Дата обезличена года.
В договоре от Дата обезличена г. на основании пункта 4.1.1. указана стоимость на оказание услуг агентства недвижимости «Дом.ру» в размере Номер обезличен рублей.
Приложение Номер обезличен к указанному договору ответчица подписала «Намерение» по осуществлении сделки с недвижимым имуществом с ориентировочной суммой объекта сделки в Номер обезличен рублей наличными по форме оплаты.
Квартира, принадлежащая ответчице подошла ФИО4 и последняя хотела её приобрести в собственность.
Дата обезличена года между Галанцевой Н.А. и ФИО4 был составлен договор об авансе в размере - Номер обезличен рублей.
Указанная сумма находилась у истца в сейфе и должна бала быть передана ответчице в день подписания договора кулли-продажи.
Дата обезличена года истец заключил договор на определения рыночной стоимости оценки на квартиру, оплатил за её составление Номер обезличен рублей.
Данная оценка показала, что по состоянию на Дата обезличена года стоимость квартиры составляет —Номер обезличен рублей.
Таким образом, Волков Юрий Алексеевич, как индивидуальный предприниматель агентства недвижимости «Дом.ру» нашел покупателей на квартиру, принадлежащую ответчице.
Однако ответчица вечером Дата обезличена г. позвонила и сказала, что договор с агентством расторгает и сегодня у неё уже прошла сделка купли-продажи с другими покупателями.
Истец считает, что условия договора выполнены с его стороны полностью, однако денежные средства в размере Номер обезличен рулей по договору на оказание услуг ему так и не были выплачены.
Кроме того, не выплачена неустойка по договору на основании п. 7.2, в котором указано, что заказчик вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств обязуется в добровольном порядке уплатить исполнителю неустойку в размере Номер обезличен рублей.
Согласно ст. 455 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично допускается, когда это предусмотрено законом или соглашением, тогда договор считается расторгнутым.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях существенного нарушения одной из сторон условий договора, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, договором.
Истец считает, что односторонние изменение условий договора одним из заказчиков и исполнителем путем передачи в собственность жилого помещения посторонним лицам не влечет изменение условий вышеназванного договора, не влечёт прекращение обязательств ответчика перед истцом о выплате вышеуказанной суммы. Согласно части 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Истец просит Взыскать с Галанцевой Н.А. в его пользу Номер обезличен рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме Номер обезличен рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей, расходы по установлению рыночной оценки квартиры Номер обезличен рублей и расходы по неустойке в размере Номер обезличен рублей.
Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что у истца с ответчицей были доверительные отношения, поэтому он начал работу по исполнению договора, не дожидаясь предоплаты. Договор с ФИО4 был заключён раньше чем с Галанцевой, квартира Галанцевой ФИО4 подошла, поэтому практически сразу же в Дата обезличена была достигнута договорённость на приобретение квартиры. Галанцева спешила, истец с ней постоянно созванивался. Договор купли-продажи не был заключён в феврале потому, что у ФИО4 возникли проблемы с оформлением ипотеки и она не могла сразу выплатить деньги.
Ответчица по делу Галанцева Н.А., надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчицы.
Галанцева Н.А. направила в суд письменный отзыв на иск, согласно которому она подтверждает, что Дата обезличена года между Галанцевой Н.А. и ИП Волковым Ю.А. был заключен договор на подбор покупателей для приобретения 3-х комнатной квартиры ответчицы, находящейся по адресу: .... Данный договор не носил эксклюзивный характер и давал ответчице право заключать подобные договора на
подбор покупателей с другими агентствами по недвижимости, о чем она сразу, еще до подписания договора, уведомила представителя ИП Волкова Ю.А. ФИО7 Действительно, по договору Номер обезличен между ответчицей и ИП ВолковЮ.А. ответчица должна была оплатить услуги, предоставляемые агентством, на основании пп. 1.1, который гласит:
«Исполнитель за плату обязуется предоставить Закзчику следующие услуги:
информирование неопределенного круга лиц о намерениях Заказчика осуществить сделку с недвижимым имуществом, а также поиск сведений о лицах, имеющих намерения совершить сделку с недвижимым имуществом в качестве покупателя (далее Объект недвижимости), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в размере и в порядке, предусмотренном настоящим договором». Однако условия договора также гласят, что:
услуга информирования неопределенного круга лиц о намерении Заказчика осуществить сделку с недвижимым имуществом осуществляется на условиях 50%предоплатыдопредоставления услуги агентством. (См. пп.4. 1.2. ), услуга по поиску сведений о лицах, имеющих намерения совершить сделку с недвижимым имуществом осуществляется также на условиях 50% предоплаты. (см. п.4.1.3.). В связи с тем, что Агентство недвижимости
ИП Волков Ю.А. не обращалось к ответчице за предоплатой этих услуг, которая составляет в сумме Номер обезличен руб., она сочла, что Клиент агентством не найден и совершила сделку продажи своей квартиры с другим Агентством недвижимости, на что по договору имела полное право.
Что касается гр. ФИО4, которая якобы хотела на условиях ипотеки, купить квартиру ответчицы, то с ФИО4 ответчица никогда не встречалась, не разговаривала по телефону и тем более не подписывала никаких договоров
и финансовых документов. Также ответчица констатирует, что ни в устной ни в письменной форме не поручала ИП Волкову Ю.А, или его сотрудникам проводить оценку рыночной стоимости её квартиры ни на каких условиях.
Остальные финансовые претензии ИП Волкова Ю.А. ответчица не может даже прокомментировать, так как не понимает о чем речь.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 309
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами
Дата обезличенаг. между истцом и ответчицей был заключен Договор оказания услуг (л.д. 11-13) Согласно условиям данного договора
1.1. Исполнитель за плату обязуется предоставить Заказчику следующие услуги:
информирование неопределенного круга лиц о намерениях Заказчика осуществить сделку с недвижимым имуществом, а также поиск сведений о лицах, имеющих намерения совершить сделку с недвижимым имущество в качестве покупателя (далее Объект недвижимости), а Заказчик обязуется, оплатить эти услуги в размере и в порядке. предусмотренном настоящим договором.
1.2. Исполнитель, обязуется при наличии соглашения об условиях предстоящей сделки с недвижимым имуществом заключенного Заказчиком и лицом, найденным Исполнителем, содействовать Заказчику в совершении предстоящей сделки с недвижимым имуществом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в размере и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Согласно п. 4.1.1. Договора
Стоимость услуг, указанных в пункте 1.1. настоящего договора составляет Номер обезличен рублей.
Как указывает истец, им оказаны услуги, предусмотренные п. 1.1 Договора, а оплата этих услуг не произведена. Однако оказание данной услуги было произведено истцом без предоплаты, поскольку с ответчицей у него сложились доверительные отношения.
Согласно п.п. 4.1.2; 4.1.3 Договора
Стоимость услуг по информированию неопределенного круга лиц о намерениях заказчика в- СМИ 2 % от стоимости услуг, указанных в п.4.1 настоящего договора. Оплата услуги осуществляется: в размере 50 % до ее предоставления и 50 % после предоставления.
- По поиску сведений о лицах, имеющих намерения совершить сделку с недвижимым имуществом 1,5 % от стоимости услуг, указанных в п.4.1.1 настоящего договора. Оплата указанной услуги осуществляется: в размере 50 % до ее предоставления и 50 % после ее предоставления.
Ст. 4.1 предусматривает стоимость услуг по договору в размере 4% от заявленной стоимости объекта недвижимости, при заявленной стоимости в Номер обезличен рублей л.д. Номер обезличен стоимость услуг составляет Номер обезличен рублей. Таким образом, стоимость услуг по информированию неопределённого круга лиц – Номер обезличен руб. (2%); стоимость услуг по поиску сведения о лицах, имеющих намерение совершить сделку – Номер обезличен руб. (1,5%)- всего Номер обезличен руб.
Но весь п.1.1 Договора исчерпывается указанными двумя услугами. За что же истец требует Номер обезличен рублей ( п. 4.1.1Договора), если указанная в том же договоре стоимость этих услуг составляет Номер обезличен руб.?
Как бы ни была мала данная сумма, по условиям договора заказчик должен уплатить половину этой суммы до начала предоставления услуг ( п.п.. 4.1.2; 4.1.3 Договора). Условия договора обязательны для обеих сторон. Вышеуказанные пункты договора не только дают право истцу не приступать к оказанию услуг до получения предоплаты, но и обязывают его не производить никаких действий по оказанию услуг до получения предоплаты. Действия, предусмотренные п. 1.1 Договора, произведённые до получения предоплаты, произведены в нарушение условий договора, не по поручению заказчика а по собственной инициативе истца. На ответчике не лежит обязанность по оплате таких действий.
П.1.1 Договора предусматривает
А)информирование неопределенного круга лиц о намерениях Заказчика осуществить сделку с недвижимым имуществом. По утверждению истца, на момент обращения к нему Галанцевой Н.А. у него уже был заключён договор с ФИО4, которой он подыскивал квартиру и которой квартира Галанцевой – подошла. У истца не было необходимости информировать неопределённый круг лиц, резонно предположить, что такая работа и не проводилась.
Б) поиск сведений о лицах, имеющих намерения совершить сделку с недвижимым имущество в качестве покупателя – эта работа также не проводилась по вышеуказанной причине.
Других обязанностей по п. 1.1 Договора на истца не возложено. Суд считает установленным тот факт, что истцом фактически не проводились никакие работы, предусмотренные п. 1.1 Договора.
Согласно ст. 6.1 Договора
Услуга, указанная в пункте 1.1. настоящего договора считается предоставленной в день проведения переговоров между Заказчиком и лицом, Найденным Исполнителем.
Суду не представлено доказательств проведения таких переговоров. То есть услуга в соответствии с условиями договора, не предоставлена.
Требования истца о взыскании с ответчицы Номер обезличен рублей за оказание услуг по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Исполнение п. 1.2 Договора, стоимость которого Номер обезличен рублей, обусловлено наличием соглашения об условиях предстоящей сделки между заказчиком и покупателем. Такое соглашение не заключалось, на что прямо указывает ответчица, соглашение не представлено истцом. Представленный в суд договор об авансе от Дата обезличенаг. л.д. Номер обезличен не может служить подтверждением наличия такого соглашения, поскольку от имени Галанцевой Н.А. в данном соглашении выступает Волков Ю.А., а подписано соглашение от имени Галанцевой – ФИО6, фамилия которой в договоре об авансе вообще не упоминается. Ответчица категорически отрицает факт заключения такого соглашения.
Действия истца по определению рыночной стоимости квартиры могут быть расценены как содействие заказчику в совершении сделки (п.1.2 Договора), но они совершены в нарушение условий договора, поскольку соглашение между продавцом и покупателем недвижимости заключено не было.
Требование истца о взыскании с ответчицы стоимости услуг по определению рыночной стоимости квартиры суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению
П. 7.2 Договора предусматривает
Заказчик вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, указанных в пунктах 3.1., 3.2., 3.3., 3.7. настоящего договора, в течение 10 рабочих дней с момента обнаружения указанных обстоятельств, обязуется в добровольном порядке уплатить Исполнителю неустойку в размере Номер обезличен.
П.3.1.- Заказчик обязуется в день подписания настоящего договора предоставить Исполнителю сведения о своих намерениях, условиях предстоящей сделки и сведения об Объекте предстоящей сделки, согласно приложению 1 к настоящему договору. Сведения об Объекте предстоящей сделки Заказчик обязуется предоставить на основании правоустанавливающих и правоподтверждаюших документов и технической документации.
П.3.2. Заказчик обязуется в течение 10 рабочих дней со дня заключения настоящего договора предоставить выписку из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним.
П.3.3. Заказчик обязуется согласовать дни и часы, в которые будут осуществляться осмотры Объекта недвижимости, а также не чинить препятствий в осуществлении осмотров Объекта недвижимости.
П.3.7. Заказчик обязуется, на время действия договора уведомлять Исполнителя об обстоятельствах, которые могут повлиять на надлежащее исполнение обязательств, Заказчика, указанных в пунктах 3.2. 3.3.3.4. настоящего договора.
Из того, что истцом представлены в суд все перечисленные правоустанавливающие документы (л.д.Номер обезличен суд делает вывод, что указанные документы были предоставлены истцу ответчицей ( п. 3.1, 3.2). Из того, что истцом представлены в суд фотографии внутренних помещений квартиры (л.д.Номер обезличен), суд делает вывод, что ответчицей истцу предоставлялась возможность осмотра квартиры ( п. 3.3). Как пояснила представитель истца, истец находился в доброжелательных отношениях с ответчицей и постоянно с ней созванивался. Из этого суд делает вывод, что требования п. 3.7 Договора ответчицей также исполнялись. Истцом не представлено суду никаких доказательств нарушения ответчицей пунктов договора, указанных в п. 7.2 того же договора, следовательно нет предусмотренных договором оснований для взыскания неустойки.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесённые истцом судебные расходы не подлежат взысканию в его пользу с ответчицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ИП Волкова Юрия Алексеевича
к Галанцевой Наталье Аркадьевне
о взыскании денежных средств по договору оказания услуг– отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Буряков В.Н.