Гр.дело 2-1351\10г
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличенаг Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. с участием адвоката ФИО1 при секретаре Вдовиной Ю.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САФРОНОВА ВИКТОРА АЛЕКСАНДРОВИЧА к ПСК «КЕРАМЗИТ», ООО «СТРОЙТРАНС» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Коломенский горсуд, просит признать за ним право собственности на Номер обезличен квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м. в том числе жилой Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу ...
Указать в решении суда, что его право собственности на Номер обезличен квартиру, расположенную по адресу ... подлежит государственной регистрации. Взыскать с ответчиков госпошлину в доход государства и в солидарном порядке судебные расходы в его пользу по оплате услуг адвоката Номер обезличен
Опрошенная в судебном заседании представитель истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО1 иск поддержала и пояснила, что Дата обезличена между истцом и ООО «Стройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве. Согласно указанному договору истец обязался выплатить застройщику ООО «Стройтранс» денежную сумму в размере Номер обезличен, а также принять от застройщика по акту приема-передачи квартиру в течение Номер обезличен рабочих дней после получения уведомления. ООО «Стройтранс» обязался осуществить строительство и ввести в эксплуатацию ... ... в срок до Дата обезличенаг и передать истцу для последующего оформления в собственность квартиру ...
Истцом были полностью выполнены условия договора Номер обезличен от Дата обезличена по внесению платы за строящуюся квартиру, что подтверждает квитанциями. Когда ... ... был выстроен, ООО «Стройтранс» передало истцу Номер обезличен квартиру со строительным номером Номер обезличен, действительный номер ... по акту приема-передачи от Дата обезличенаг, а истец принял указанную квартиру.
ООО «Стройтранс» был объявлен банкротом, после чего Дата обезличена он был приглашен ПСК «Керамзит» на совещание, где всем дольщикам ООО «Стройтранс» и истцу было предложено частично погасить задолженность ООО «Стройтранс» перед ПСК «Керамзит, после чего ПСК должен был принять истца в число членов ПСК. Ему сообщили, что Акт приема -передачи, подписанный им и ООО «Стройтранс» Дата обезличенаг не имеет юридической силы.
Он, поверив ПСК «Керамзит» Дата обезличенаг заключил с ООО «Стройтранс» договор уступки прав требования спорной квартиры, согласно которому истцу передавалось право требования на получение спорной квартиры. ПСК «Керамзит» заключило с истцом соглашение, по которому ПСК «Керамзит» приняло от него в счет погашения долга ООО «Стройтранс» Номер обезличен. за спорную квартиру подтвердило признание действительности договора уступки права требования, заключенного между истцом и ООО «Стройтранс».
Дата обезличена г жилой дом ... был введен в эксплуатацию.
В силу ст.219 ГК РФ истец имел намерение зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Однако при обращении в ГУ ФРС с заявлением о регистрации права собственности на Номер обезличен квартиру в регистрации права ему было отказано из-за отсутствия между истцом и ПСК инвестиционного договора, акта приема-передачи квартиры.
ПСК «Керамзит» инвестиционный договор и акт приема –передачи оформить отказался. Полагает, что ввиду того, что истцом полностью оплачено строительство данной квартиры и погашены долги ООО «Стройтранс» он вправе претендовать на признание за ним права собственности на спорную квартиру. Наличие какой-либо иной задолженности истца перед ПСК «Керамзит» по взносам отрицает. Просит иск удовлетворить.
Опрошенный в судебном заседании истец Сафронов В.А. иск и объяснения своего представителя поддержал.
Ответчик ООО «Стройтранс» в судебное заседание своего представителя не направил. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение Номер обезличен данные о вручение почтовой телеграммы Номер обезличен О наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного ответчика.
Представитель ответчика ПСК «Керамзит» в судебном заседании пояснил, что не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру при условии, что истец выплатит свой долг по членским взносам. Пояснил, что ООО «Стройтранс» в данное время признано банкротом. Указывает, что на имя ПСК «Керамзит» поступило письмо, где временно исполняющий обязанности директора ООО «Стройтранс» пригласил ПСК «Керамзит» на совместное совещание для обсуждения вопросов по ООО «Стройтранс», его задолженности и по вопросам ареста и реализации имущества банкрота для погашения его долгов. Руководство ПСК «Керамзит» сообщило данную информацию всем дольщикам ООО «Стройтранс». С целью не потерять спорную квартиру им было предложено истцу выплатить часть долга ООО «Стройтранс» перед ПСК «Керамзит», истец согласился. Не оспаривает, что истец выплатил сумму Номер обезличен рублей ООО «Стройтранс» за квартиру и Номер обезличен руб. задолженности. ПСК «Керамзит»в данное время не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру при условии, что истец выплатит долг по членским взносам в сумме Номер обезличен. Ему известно о возможности взыскания данной суммы задолженности с Сафронова путем подачи иска в мировой суд, но он надеялся на добровольное и добросовестное исполнение истцом своих обязанностей. Возражает против взыскания судебных расходов истца с ПСК «Керамзит», полагает, что все судебные расходы должно погашать ООО «Стройтранс».
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых Актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ПСК «Керамзит» был предоставлен земельный участок для строительства Номер обезличен дома ... и выдано разрешение на строительство указанного дома.
У ПСК «Керамзит» отсутствовала лицензия на строительство, поэтому между ПСК «Керамзит» и ООО «Стройтранс» Дата обезличенаг был заключен договор о сотрудничестве (простое товарищество) на строительство указанного дома.
Дата обезличена г истец Сафронов В.А. заключил с ООО «Стройтранс» договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г.Согласно условиям данного договора, ООО «Стройтранс» обязался осуществить строительство и ввести в эксплуатацию ... ... в срок до Дата обезличена г и передать истцу для последующего оформления в свою собственность квартиру со строительным номером Номер обезличен (действительный номер Номер обезличен) указанного дома. Истец в свою очередь обязался выплатить ООО «Стройтранс» денежную сумму Номер обезличен и принять от застройщика по акту приема-передачи данную квартиру в течение Номер обезличен рабочих дней после получения уведомления.
Денежные средства истцом были внесены ООО «Стройтранс» в полном объеме -в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается представленными истцом суду квитанциями и подтверждается признанием данного обстоятельства представителем ПСК «Керамзит».
По Акту приема-передачи от Дата обезличенаг ООО «Стройтранс» передало, а истец принял спорную квартиру.
В судебном заседании установлено, что ООО «Стройтранс» было объявлено банкротом.
После передачи квартиры истец решил оформить свое право собственности на спорную квартиру в ГУ ФРС.
В связи с отсутствием в ГУ ФРС инвестиционного договора и акта приема-передачи спорной квартиры истцу в регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано. ПСК «Керамзит» указанные документы истцу передать отказался, в связи с чем у истца возникли препятствия в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании установлено, что спорный дом возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе и в оговоренном в договоре размере и средств истца.
В судебном заседании ответчик данное обстоятельство не оспаривает, подтверждает то обстоятельство, что ввиду выплаты денежной суммы, оговоренной в договоре, у истца возникло право собственности на спорную квартиру.
Договор, заключенный Дата обезличенаг между истцом и ООО «Стройтранс» исполнен в полном объеме со стороны истца. Односторонний отказ от выполнения обязательств по данному договору ООО «Стройтранс», ПСК «Керамзит» недопустим.
ПСК «Керамзит» и ООО «Стройтранс» привлекали для строительства Номер обезличен жилого дома Номер обезличен не свои средства, а средства дольщиков, поэтому квартиры, созданные в результате данной строительной деятельности были выстроены не на средства ООО «Стройтранс»и ПСК «Керамзит», а на средства дольщиков.
В силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика не доказано обратное.
Поэтому суд признает за истцом право собственности на ...
Довод стороны ответчика о том, что истец при признании за ним права собственности на спорную квартиру должен погасить долги по взносамл.Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена г в сумме Номер обезличен не имеет юридического значения при разрешении спора о признании права собственности на спорную квартиру. В настоящее время истец с ПСК «Керамзит» каких либо новых договоров о выплате взносов не заключал.
Судом стороне ответчика- ПСК «Керамзит» разъяснено его право на обращение в суд с вопросом о взыскании задолженности истца перед ПСК «Керамзит». Невыплата истцом членских взносов не может являться препятствием в признании за ним права собственности на спорную квартиру.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен., поскольку они доказаны представленными в судебное заседание доказательствами. Размер взыскиваемых в пользу истца судебных расходов суд полагает разумным с учетом проделанной представителем работы.
Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче данного иска в суд, суд взыскивает с ответчиков в доход государства Номер обезличен госпошлины, по Номер обезличен. с каждого ответчика.
Суд полагает невозможным освободить ПСК «Керамзит» от понесенных истцом судебных расходов, поскольку именно действиями данного ответчика созданы препятствия в признании за истцом права собственности, что вынудило истца обратиться в суд. ГПК РФ не содержит норм процессуального права, позволяющих освободить ответчика от возмещения судебных расходов при удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за САФРОНОВЫМ ВИКТОРОМ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ право собственности на Номер обезличен квартиру общей площадью Номер обезличен. в том числе жилой Номер обезличен расположенную по адресу ...
По вступлении решения суда в законную силу право собственности Сафронова Виктора Александровича на Номер обезличен квартиру, расположенную по адресу ... подлежит государственной регистрации.
Взыскать с ООО «Стройтранс» и ПСК «Керамзит» госпошлину в доход государства в размере Номер обезличен руб, по Номер обезличен рублей с каждого ответчика, и в солидарном порядке с ООО «Стройтранс» и ПСК «Керамзит» в пользу Сафронова Виктора Александровича судебные расходы по оплате услуг адвоката Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Дивяшова О.В.