Дело № 2-1726Ж/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата обезличена года»
Коломенский городской суд Московской области
в составе :
председательствующего судьи Раевой Е.Л.
при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Прохорова Анатолия Николаевича об оспаривании действий Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломны,
У С Т А Н О В И Л :
Заявитель Прохоров А.Н. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломна, просит суд признать незаконным требование Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломны оплаты заявителем разницы в рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу : ... и принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу по адресу : ... ; ... в размере Номер обезличен рублей.
В обоснование заявленного требования Прохоров А.Н. пояснил в судебном заседании, что он является собственником следующих жилых помещений : комнаты Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу : ..., ..., ..., ... кв. Номер обезличен; комнаты Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. и комнаты Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу : ..., ..., ..., д..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен Номер обезличен и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Заявителю также принадлежит доля в праве собственности – Номер обезличен на двухкомнатную квартиру по адресу : ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен.
Общая площадь жилых помещений, приходящихся на его долю составляет Номер обезличен кв.м.
Дома Номер обезличен и Номер обезличен по ... ..., в котором находятся жилые помещения заявителя признаны аварийными и подлежащими сносу. Эти дома включены в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на Дата обезличена годы с учетом необходимости стимулирования рынка жилья», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 18.03.2009 г. № 216/8 ( далее Адресная программа) в соответствии со ст. 20.2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
После включения домов Номер обезличен и Номер обезличен по ... ... в Адресную программу для переселения граждан, проживающих в этих домах, были приобретены квартиры в новостройках. Согласно уведомлению от Дата обезличена г. Номер обезличена заявителю была предложена для переселения квартира общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенная по адресу : ... С предложением переселиться в указанную квартиру Прохоров А.Н. согласился.
Однако Дата обезличена года заявителю было вручено письмо Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломна от Дата обезличена г. Номер обезличен, согласно которому ему было предложено произвести доплату за предоставляемую квартиру в размере Номер обезличен рублей со ссылкой на разницу в рыночной стоимости жилых помещений. Рыночная стоимость квартиры по адресу : ... составляет Номер обезличен рублей, а рыночная стоимость жилых помещений заявителя- Номер обезличен рублей.
С данным требованием Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломна заявитель Прохоров А.Н. не согласен, считает его незаконным.
Представитель Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломна Суркова С.В. не согласилась с заявлением Прохорова А.Н., полагает действия заинтересованного лица законными, соответствующими ч.7, 8 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Как пояснила представитель Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям между заявителем и заинтересованным лицом будет заключен договор мены комнат Номер обезличен в коммунальной квартире, расположенной по адресу : ..., ..., ..., ... ..., комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире, расположенной по адресу : ..., ..., ..., ..., ... и Номер обезличен долей в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ... на квартиру, расположенную по адресу : ... ..., ..., д. Номер обезличен ..., который является возмездным исходя из положения п.2 ст. 56 ГК РФ.
Выслушав объяснения заявителя и представителя заинтересованного лица, проверив материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет заявленное требование по следующим основаниям.
Из материалов дела- заключений межведомственной комиссии по оценке жилых помещений от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен, назначенной постановлением главы городского округа Коломна Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что многоквартирный дом Номер обезличен по ... ... области и многоквартирный дом Номер обезличен по ... ... признаны аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом основных конструктивных элементов дома в процессе длительной эксплуатации (Номер обезличен
Согласно постановлению Правительства Московской области № 152/10 от 25.03.2010 года дома Номер обезличен и Номер обезличен по ... ... области включены в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на Номер обезличен годы с учетом необходимости стимулирования рынка жилья», утвержденную постановлением ... от Дата обезличена г. Номер обезличен в соответствии со ст. 20.2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. Номер обезличен).
В судебном заседании установлено, что Прохоров А.Н. является собственником следующих жилых помещений : комнаты Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу : ..., ..., ..., ... кв. Номер обезличен; комнаты Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. и комнаты Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу : ..., ..., ..., д. Номер обезличен ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен Номер обезличен и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен Номер обезличен.
Заявителю также принадлежит доля в праве собственности – Номер обезличен на двухкомнатную квартиру по адресу : ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен.
Жилищным кодексом РФ в статьях 86 и 89 предусмотрен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В силу ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Жилищным кодексом РФ не урегулированы жилищные отношения по предоставлению жилого помещения собственникам жилья в связи со сносом дома, поэтому в данном случае, по мнению суда, должна быть применена аналогия закона – ст.ст. 86, 89 ЖК РФ.
По мнению суда, орган местного самоуправления, как и нанимателям жилого помещения в домах, подлежащих сносу должен безвозмездно предоставить заявителю Прохорову А.Н. другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г. Коломны.
В судебном заседании установлено, что общая площадь занимаемых заявителем жилых помещений в домах, подлежащих сносу составляет Номер обезличен кв.м., а общая площадью предоставляемой ему квартиры ... составляет Номер обезличен кв.м., то есть фактически заявителю предоставляется жилое помещение по общей площади меньшего размера на Номер обезличен кв.м.
Ссылки представителя заинтересованного лица на ч.7, 8 ст. 32 ЖК РФ, на основании которой была проведена рыночная оценка вышеуказанных жилых помещений и направлено Дата обезличена года письменное предложение заявителю об оплате разницы в их стоимости в размере Номер обезличен рублей не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данная норма материального права регламентирует порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В данном случае решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения, подлежащее государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не выносилось, как и не выносилось решение об изъятии соответствующего земельного участка.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявление Прохорова Анатолия Николаевича, признает незаконным требование Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломны оплаты заявителем разницы в рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу : ... и принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу по адресу : ... в размере Номер обезличен рублей.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Прохорова Анатолия Николаевича удовлетворить.
Признать незаконным требование Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломны оплаты заявителем разницы в рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу : ... и принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу по адресу : ... в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Раева Е.Л.