Дело № 2-1679Ж/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата обезличена года»
Коломенский городской суд Московской области
в составе :
председательствующего судьи Раевой Е.Л.
при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соболевой Елены Викторовны об оспаривании действий Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломны,
У С Т А Н О В И Л :
Заявитель Соболева Е.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломна, просит суд признать незаконным требование Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломны оплаты заявителем разницы в рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен и квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., д. Номер обезличен Номер обезличен, кв. Номер обезличен в размере Номер обезличен рублей.
В обоснование заявленного требования Соболева Е.В. пояснила в судебном заседании, что она является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области на основании договора Номер обезличен передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного с Муниципальным образованием «Город Коломна», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен, выданным ГУФРС по Московской области.
Общая площадь ее квартиры составляет Номер обезличен кв.м., в квартире проживает одна.
Дом Номер обезличен по ... ..., в котором находится квартира заявителя признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2009- 2010 годы с учетом необходимости стимулирования рынка жилья», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 18.03.2009 г. № 216/8 ( далее Адресная программа) в соответствии со ст. 20.2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
После включения дома Номер обезличен по ... ... в Адресную программу для переселения граждан, проживающих в этом доме, были приобретены квартиры в новостройках. Согласно уведомлению от Дата обезличена г. Номер обезличен заявителю была предложена для переселения квартира общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенная по адресу : ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. С предложением переселиться в указанную квартиру Соболева Е.В. согласилась.
Однако Дата обезличена года заявителю было вручено письмо Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломна от Дата обезличена г. Номер обезличен согласно которому ей было предложено произвести доплату за предоставляемую квартиру в размере Номер обезличен рублей со ссылкой на разницу в рыночной стоимости квартир. Рыночная стоимость квартиры по адресу : ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен составляет Номер обезличен рублей, а рыночная стоимость квартиры заявителя- Номер обезличен рублей.
С данным требованием Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломна заявитель Соболева Е.В. не согласна, считает его незаконным.
Представитель Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломна Чернякина Ю.О. не согласилась с заявлением Соболевой Е.В., полагает действия заинтересованного лица законными, соответствующими ч.7, 8 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Как пояснила представитель Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям между заявителем и заинтересованным лицом будет заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., Номер обезличен, Номер обезличен на квартиру, расположенную по адресу : ... ..., ..., д. Номер обезличен,кв. Номер обезличен, который является возмездным исходя из положения п.2 ст. 56 ГК РФ.
Выслушав объяснения заявителя и представителя заинтересованного лица, проверив материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет заявленное требование по следующим основаниям.
Из материалов дела- заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений от Дата обезличена года Номер обезличен, назначенной постановлением главы городского округа Коломна Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что многоквартирный дом Номер обезличен по ... ... области признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом основных конструктивных элементов дома в процессе длительной эксплуатации (л.д. 37).
Согласно постановлению Правительства Московской области № 152/10 от 25.03.2010 года дом Номер обезличен Номер обезличен по ... ... области включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2009- 2010 годы с учетом необходимости стимулирования рынка жилья», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 18.03.2009 г. № 216/8 в соответствии со ст. 20.2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. 12, 13).
В судебном заседании установлено, что Соболева Е.В. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области на основании договора Номер обезличен передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного с муниципальным образованием «Город Коломна», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен, выданным ГУФРС по Московской области.
Жилищным кодексом РФ в статьях 86 и 89 предусмотрен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В силу ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Жилищным кодексом РФ не урегулированы жилищные отношения по предоставлению жилого помещения собственникам жилья в связи со сносом дома, поэтому в данном случае, по мнению суда, должна быть применена аналогия закона – ст.ст. 86, 89 ЖК РФ.
Орган местного самоуправления, как и нанимателям жилого помещения в домах, подлежащих сносу должен безвозмездно предоставить заявителю Соболевой Е.В. другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г. Коломны.
В судебном заседании установлено, что общая площадь занимаемой заявителем квартиры в доме, подлежащем сносу составляет Номер обезличен кв.м., а общая площадью предоставляемой ей квартиры кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... составляет Номер обезличен кв.м., то есть фактически заявителю предоставляется равнозначное по общей площади жилое помещение.
Ссылки представителя заинтересованного лица на ч.7, 8 ст. 32 ЖК РФ, на основании которой была проведена рыночная оценка вышеуказанных жилых помещений и направлено Номер обезличен года письменное предложение заявителю об оплате разницы в их стоимости в размере Номер обезличен рублей не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данная норма материального права регламентирует порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В данном случае решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения, подлежащее государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не выносилось, как и не выносилось решение об изъятии соответствующего земельного участка.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявление Соболевой Елены Викторовны, признает незаконным требование Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломны оплаты заявителем разницы в рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен и квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., д. Номер обезличен Номер обезличен, кв. Номер обезличен в размере Номер обезличен рублей
Руководствуясь ст.ст. 193-199, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Соболевой Елены Викторовны удовлетворить.
Признать незаконным требование Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломны оплаты заявителем разницы в рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен и квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., д. Номер обезличен Номер обезличен кв. Номер обезличен в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Раева Е.Л.