Дело № 2-1121 Е\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. Коломенский городской суд Московской области в составе : судьи Коротковой М.Е., с участием адвоката Обухова А.Ю., при секретаре судебного заседания Артеменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халтуриной Таисии Павловны к Алексеевой Валентине Александровне о признании сделки недействительной
УСТАНОВИЛ:
Халтурина Т.П. обратилась в суд с иском к Алексеевой В.А. о признании недействительной сделки договора дарения квартиры Номер обезличен ... по ..., ..., ... от Дата обезличенаг., заключенной между Халтуриной Т. П. и Алексеевой В. А.
В обоснование иска указывает на то, что является пенсионеркой, Дата обезличена. В силу возраста и состояния здоровья нуждается в постоянном уходе.
С Алексеевой В.А. ранее вместе работала на канатной фабрике ..., имела хорошие отношения. Ответчица оказывала ей помощь в покупке продуктов питания, лекарственных средств, оказывала помощь по дому. Помимо ответчицы оказывали помощь и сотрудники социальной защиты населения и жена племянника. После того как испортились отношения с родственниками, решила заключить договор с Алексеевой В.А., рассчитывая на дальнейшую ее помощь. При совершении сделки считала, что заключает договор, по условиям которого Алексеева В.А. оказывает помощь и содержание, а после смерти истицы квартира переходит в собственность ответчицы.
После заключения сделки ответчица продолжала оказывать помощь, а в Дата обезличена. после предъявления претензий по содержанию истицей квартиры в надлежащем состоянии, сказала, что является собственником квартиры, и истица живет в ней исключительно по доброте Алексеевой В.А. В любой момент она может выселить Халтурину Т.П.
После обращения к юристу и получения юридической консультации, поняла, что заключила договор дарения квартиры.
Истица указывает, что при заключении сделки заблуждалась относительно природы сделки, что имеет существенное значение, т.к. договор дарения существенно отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, который намеревалась заключить, т.к. рассчитывала на помощь и уход со стороны Алексеевой В.А.
Халтурина Т.П. просит признать договор дарения квартиры Номер обезличен, ... по ..., ..., ... от Дата обезличенаг., заключенный между Халтуриной Т. П. и Алексеевой В. А. – недействительным.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности от Дата обезличенаг. Номер обезличен Алексеевой В. А. на ..., ... по ..., ..., ....
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Алексеевой В. А. на ..., ... по ..., ..., ... Номер обезличен – Номер обезличен
Признать за Халтуриной Т. П. право собственности на ..., ... по ..., ..., ... ( уточненное исковое заявление нал.д. Номер обезличен).
Представитель истца по доверенности (л.д. Номер обезличен ФИО1 иск поддержал.
Ответчик Алексеева В.А. с иском не согласна, мотивируя тем, что дружила и работала вместе с Халтуриной Т.П. более Номер обезличен. Все это время общались, ходили друг к другу в гости. Ответчица все это время оказывала Халтуриной Т.П. помощь – стирала белье, убиралась в квартире, приносила продукты питания.
В Дата обезличена. Халтурина Т.П. заболела и предложила ответчице оформить на нее квартиру. Ответчица согласилась. Вместе с истицей пришли в регистрационную палату, где сделали договор, разъяснили последствия. Халтурина Т.П. со всем была согласна. После данных событий ничего не изменилось. Она – ответчица продолжала ухаживать за Халтуриной Т.П., стирала белье, помогала убираться в квартире, приносила продукты. Считает, что иск Халтуриной Т.П. заявлен под влиянием ее новых друзей. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика по доверенности (л.д. Номер обезличен) ФИО3 с иском не согласен по основаниям, указанным ответчицей.
Представитель третьего лица ГУ ФРС по МО в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. Номер обезличен).
Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Халтурина Т.П., Дата обезличенаг.р., являлась собственником ..., ... по ..., ..., ... на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного с Администрацией ... области, что подтверждалось регистрационным удостоверением Номер обезличен, выданным Коломенским межрайонным бюро технической инвентаризации Дата обезличенаг., запись в реестровой книге Номер обезличен, инвентарное дело Номер обезличен (л.д. Дата обезличена). В указанной квартире была зарегистрирована одна Халтурина Т.П. (л.д. Номер обезличен).
Истица является одиноким человеком, в силу преклонного возраста – Дата обезличена, состояния здоровья, нуждалась в постороннем уходе.
С Дата обезличена. до настоящего времени истица была принята на обслуживание в Коломенский городской центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов. В связи с переходом на платное обслуживание указанной организации с Дата обезличенаг. с Халтуриной Т.П. заключен договор на платной основе ( справка ГБУСО МОл.д. Номер обезличен).
Обслуживание на дому сотрудниками социальной защиты заключается в приходе 2- 3 раза в неделю к Халтуриной Т.П., покупке продуктов, промтоваров, лекарственных средств, вызов врача на дом. Указанных действий для престарелого человека, имеющего ряд заболеваний, недостаточно, что подтверждается объяснениями свидетеля ФИО4 (л.д. Номер обезличен.) показавшей, что является сотрудником социальной защиты населения, работает непосредственно с Халтуриной Т.П., которая имеет тяжелый характер, но они сработались. Она приходит к истице от 2-х до 3-х раз в неделю, что предусмотрено договором. Приход более 3-х раз в неделю договором не предусмотрен. По просьбе Халтуриной Т.П. покупает продукты, лекарства, промтовары, вызывает врача на дом. Считает, что для истицы вышеназванный перечень услуг недостаточен, учитывая ее возраст и состояние здоровья. Со слов Халтуриной Т.П. знает, что у нее есть племянник, который помогал ей с Дата обезличена. После того как испортились отношения с родственниками в Дата обезличена., и племянник перестал помогать, Халтурина Т.П. говорила, что хочет найти женщину, которая будет ухаживать за ней за квартиру. Позднее сказала, что нашла такую женщину, которая живет в соседнем доме, и она ухаживает за ней. В квартире появился холодильник, купленный на средства Халтуриной Т.П. Женщина покупала лекарства, продукты.
В настоящее время женщина, которая ухаживала за Халтуриной Т.П. не ходит, т.к. испортились отношения с истицей.
Согласно объяснений свидетеля ФИО6 его отец ФИО5 является племянником Халтуриной Т.П. Его родители ФИО5 и М.Д. до Дата обезличена. ухаживали за Халтуриной Т.П., привозили еду, стирали, ремонтировали сантехнику, покупали лекарства, мерили давление, вызывали скорую помощь. На лето забирали на отдых в ..., расположенный в сельской местности ....
В Номер обезличен отношения родителей с Халтуриной Т.П. испортились, родители перестали помогать. Знает, что ФИО15 ожидала помощь от женщины с которой вместе работала (л.д. Номер обезличен).
В Дата обезличена между Халтуриной Т.П. и родственниками возникли неприязненные отношения.
После того как перестала поступать помощь от племянника, несмотря на продолжающуюся помощь от социальной защиты населения, Халтурина Т.П. приняла решение о получении помощи от Алексеевой В.А. и закреплении договоренности сторон с помощью составления договора.
Дата обезличенаг. истица заключает с ответчицей Алексеевой В.А. договор (л.д. Номер обезличен).
До подписания договора истица высказывала ответчице желание на продолжение получения от нее помощи по уходу после заключения договора.
Согласно объяснений свидетеля ФИО6 (л.д. Номер обезличен), Халтурина Т.П. после того как поссорилась с его родителями ожидала помощи от женщины, с которой вместе раньше работала и которой отдала квартиру.
Свидетель ФИО7 показала, что знает Халтурину Т.П. с Дата обезличена. Халтурина Т.П. говорила, что родственники ухаживали – жена племянника. С родственниками поругалась и сказала, что подпишет квартиру женщине, которая будет за ней ухаживать и похоронит (л.д. Номер обезличен
Свидетель ФИО8 показала, что со слов Халтуриной Т.П. знает, что та подписала квартиру. Алексеева В.А. ухаживает за ней, носит продукты, лекарства. До подписания договора Алексеева В.А. также ухаживала (л.д. Номер обезличен.).
Из объяснений свидетеля ФИО9 усматривается, что Халтурина Т.П. говорила, что Алексеева В.А. помогает ей, приносит продукты, стирает. Слышала от соседей, что Халтурина Т.П. подарила квартиру Алексеевой В.А., т.к. та помогает, все что нужно делает (л.д. Дата обезличена).
Из объяснений истицы усматривается, что при подписании договора рассчитывала на помощь ответчицы, т.к. с Дата обезличена плохо себя чувствовала, не могла за собой ухаживать (л.д. Номер обезличен). Хотела заключить сделку по уходу (л.д. Номер обезличен). До подписания договора Алексеева В.А. говорила, что будет помогать и ухаживать за истицей.
Из объяснений ответчицы усматривается, что истица нуждалась в помощи, ей требовался уход (л.д. Номер обезличен.). Халтурина Т.П. предложила ухаживать за ней, а в замен та подарит квартиру по причине того, что истица больная, одинокая женщина (л.д. Номер обезличен.). После заключения договора стирала белье, покупала продукты, ходила в аптеку, покупала обувь, поставила плиту, купила холодильник на деньги истицы (л.д. Номер обезличен Ухаживала за истицей из – за квартиры (л.д. Номер обезличен). Считает, что истица рассчитывала на помощь после заключения договора (л.д. Номер обезличен Халтурина Т.П. сама предложила заключить договор, цель заключения договора оказание помощи и уход (л.д. Номер обезличен.).
Халтурина Т.П. указывает, что при заключении оспариваемого договора, учитывая ее юридическую неграмотность, она была введена в заблуждение относительно природы сделки. Являясь пожилым человеком, требующим ухода и нуждающимся в оказании помощи, намеревалась заключить договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывала получить уход.
После заключения сделки думала, что с ней заключен договор пожизненного содержания с иждивением, т.к. после заключения сделки продолжала получать помощь от ответчицы, что подтверждается вышеназванными доказательствами по делу.
Ежемесячно на имя Халтуриной Т.П. приходили квитанции по оплате квартирной платы и коммунальных платежей на спорное жилое помещение, где указывалась фамилия Халтуриной Т.П. Из своих личных средств истица производила плату за указанные платежи, что не оспаривается ответчицей (л.д. Номер обезличен).
До того момента, когда у истицы с ответчицей испортились отношения по причине неоказания истице помощи ответчицей, Халтурина Т.П. была уверена, что она является собственником спорной квартиры.
Истицей периодически оформлялась субсидия по оплате за квартиру (л.д. Номер обезличен при этом в оформлении субсидии участвовал сотрудник социальной защиты ФИО4, показавшая, что она приходила к Халтуриной Т.П. и та для оформления субсидии давала ей на руки свидетельство о регистрации ее – Халтуриной Т.П. права собственности на квартиру, выданное БТИ, где была указана фамилия Халтуриной Т.П. Если бы управлению социальной защиты населения было бы известно, что собственником квартиры является Алексеева В.А., то субсидия на имя Халтуриной Т.П. не могла бы быть оформлена.
Свидетель ФИО4 пояснила, что давая свидетельство о регистрации права собственности, Халтурина Т.П. не выражала сомнений о наличии ее права собственности на квартиру после заключения оспариваемой сделки.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении Халтуриной Т.П. на заключение договора пожизненного содержания с иждивением и ее уверенности в том, что она заключила именно договор пожизненного содержания с иждивением.
О том, что в действительности истицей заключен договор дарения, Халтурина Т.П. узнала только в Дата обезличена после того, как испортились отношения с ответчицей, и та сообщила, что заключен договор дарения, и ответчица является собственником квартиры.
Свидетели ФИО8 (л.д. Номер обезличен.), ФИО10 (л.д. Номер обезличен показали, что со слов Халтуриной Т.П. знают, что та « подписала» квартиру ответчице.
Свидетель ФИО9 (л.д. Номер обезличен показала, что Халтурина Т.П. сообщила ей, что « сделала» квартиру на Валю, а как « сделала», какой договор заключили не знает. « Сделала» квартиру, что бы Валя помогала (л.д. Номер обезличен
О том, что после заключения оспариваемого договора и оказания помощи истице непродолжительное время, между Халтуриной Т.А. и Алексеевой В.А. испортились отношения, и та перестала оказывать помощь в уходе, суду представлены доказательства в виде объяснений свидетелей.
Свидетель ФИО12 (л.д. Номер обезличен показала, что Халтурина Т.П. подписала квартиру Вале, а та за ней не ухаживает. Халтурина Т.П. нуждается в уходе, у нее плохой слух.
Свидетель ФИО13 показала (л.д. Номер обезличен.), что была договоренность Халтуриной Т.П. с Алексеевой В.А. об уходе. Алексеева В.А. должна была ухаживать, стирать, мыть, но не ухаживала.
Свидетель ФИО7 (л.д. Номер обезличен) показала, что Халтурина Т.П. с родственниками не помирилась, сказала, что подпишет квартиру женщине, которая будет за ней ухаживать. Через некоторое время Халтурина Т.П. стала говорить, что все плохо.
Свидетель ФИО6 (л.д. Номер обезличен показал, что Халтурина Т.П. рассчитывала на помощь от женщины, с которой вместе работали и которой отдала квартиру, но затем жаловалась, что ей не оказывают внимания, не стирают, не помогают убираться, не готовят.
Свидетель ФИО4 (л.д. Номер обезличен) показала, что Халтурина Т.П. говорила, что женщина будет хорошим человеком, а стала не такой. Под словами « хороший человек» Халтурина Т.П. подразумевала уход за ней, т.к. этого требовал возраст истицы. У Халтуриной Т.П. периодически пропадает память.
Анализируя вышеназванные обстоятельства, доказательства, суд приходит к выводу о том, что Халтурина Т.П. помимо своей воли составила себе неправильное мнение и оставалась в неведении относительно обстоятельств, имеющих для нее существенное значение, и под их влиянием совершила сделку. Халтуриной Т.П. в действительности совершена сделка – договор дарения, которая существенно по правовым последствиям отличается от сделки, которую намеревалась совершить.
Таким образом, имеет место быть заблуждение относительно природы сделки, которое имеет существенное значение.
Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 167 настоящего кодекса.
В силу ст. 167 ч.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Договор дарения от Дата обезличенаг. заключен Халтуриной Т.П. под влиянием заблуждения относительно природы сделки, что имеет существенное значение, в связи с чем, признается судом недействительным.
Суд применяя последствия недействительности сделки ( ст. 166 ГК РФ), признает недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности от Дата обезличенаг. Номер обезличен Алексеевой В. А. на ..., ... по ..., ..., ..., признает недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Алексеевой В. А. на ..., ... по ..., ..., ... Номер обезличен – Номер обезличен.
За Халтуриной Т. П. признается право собственности на ..., ... по ..., ..., ....
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы возврат государственной пошлины в сумме Номер обезличен
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Халтуриной Таисии Павловны удовлетворить.
Признать договор дарения квартиры Номер обезличен, ... по ..., ..., ... от Дата обезличенаг., заключенный между Халтуриной Таисией Павловной и Алексеевой Валентиной Александровной – недействительным.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности от Дата обезличенаг. Номер обезличен Алексеевой Валентины Александровны на ..., ... по ..., ..., ....
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Алексеевой Валентины Александровны на ..., ... по ..., ..., ... Номер обезличен – Номер обезличен.
Признать за Халтуриной Таисией Павловной право собственности на ..., ... по ..., ..., ....
Взыскать с Алексеевой Валентины Александровны в пользу Халтуриной Таисии Павловны возврат государственной пошлины в сумме Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Судья: