Дело № 2-1067 «Д»/2010г. Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре судебного заседания Клемешовой Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
БАБКИНА ОЛЕГА АНАТОЛЬЕВИЧА к
МЕЖРАЙОННОЙ ИНСПЕКЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ РФ № 7 ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о
признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бабкин О. А. обратился в суд с иском к МРИ ФНС России № 7 по Московской области о признании за ним права собственности на земельный участок, кадастровый Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен расположенный в ..., разрешенное использование: для садоводства, на основании заключенного Дата обезличена года между ФИО1, с одной стороны, и Бабкиным Олегом Анатольевичем, с другой стороны, договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
Истец Бабкин О. А. свои исковые требования мотивировал в судебном заседании следующим.
Дата обезличена он приехал в ..., чтобы купить садовый земельный участок. Он договорился о покупке земельного участка Номер обезличен ... .... Собственником участка являлась ФИО1, проживавшая в ..., от имени которой все дела по продаже земельного участка вела ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности на продажу данного участка, которая в основном и вела все переговоры от имени ФИО1 с ним. После того как они договорившись с собственником в присутствии ее поверенного о цене земельного участка - Номер обезличен, они сообщили ему, что сделку купли-продажи с ним заключат после того, как у них будут собраны все документы, в том числе проведена геодезия участка. Он согласился подождать до этого момента. После этого он несколько раз созванивался и встречался с поверенным продавца ФИО3, ездил с ней к геодезистам удостовериться, чтобы уточнить, как движется подготовка документов к продаже участка. Так как оформление документов, по его мнению, затягивалось, а он хотел как можно скорее начать пользоваться участком и построить на нем садовый дом, то в Дата обезличена он предложил продавцу принять от него полную оплату стоимости участка и передать его ему, а также юридически оформить сделку купли-продажи. С согласия продавца, Дата обезличенаг. они встретились с ее представителем ФИО3 на участке, где последняя официально передала ей земельный участок, копии правоустанавливающих документов продавца на него, копию своей доверенности от продавца на продажу участка и совершение всех иных необходимых действий. Проверив в доверенности наличие полномочий на получение денег за участок и подписание договора, он передал ей всю сумму денег за участок - Номер обезличен, и они подписали заранее заготовленный договор купли-продажи. Договорились, что после завершения геодезии и получения всех необходимых документов они обратятся за регистрацией перехода права на участок. Имея на руках подписанный договор купли-продажи земельного участка, он своими силами начал строить на нем садовый дом, который к настоящему моменту почти завершен строительством. Однако Дата обезличена, когда подготовка документов к сделке уже завершалась, ему позвонила ФИО3 и сообщила, что продавец участка ФИО1 умерла, поэтому сделка купли-продажи не может быть окончательно оформлена. Вместе с тем, он считает, что все необходимые условия купли-продажи между ним и продавцом участка - ФИО1, были выполнены еще при ее жизни: он оплатил ей через представителя полную продажную стоимость участка, продавец передала ей участок, который он принял и вступил во владение им, построил на данном участке садовый дом, продолжает пользоваться участком по настоящее время. Он считает, что между ним и продавцом участка ФИО1 были соблюдены все условия купли-продажи, предусмотренные ст.454 ГК РФ. При этом был заключен письменный договор купли продажи, в котором отражены все эти обстоятельства и оговорены обязательства сторон. В силу ст. ст. 131, 164, 433, 550-551 ГК РФ ГК РФ, договор купли продажи земельного участка считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. Регистрация перехода к нему права собственности на земельный участок от продавца не состоялась по независящим от него причинам - смерти продавца, что не лишает его возможности требовать признания за ним права собственности в судебном порядке. Ему также известно, что продавец - ФИО1, была одинокой и не имеет наследников, в связи с чем, в качестве ответчика по иску привлечен налоговый орган.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.454 ГК РФ, он просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью Номер обезличен, на основании заключенного договора купли-продажи от Дата обезличена г.
Представитель истца Бабушкин Д. Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, с полными полномочиями (л. ...), в судебном заседании исковые требования Бабкина О. А. поддержал полностью, уточнив, что расписку на получение денежной суммы продавец ФИО1 не составляла, так как полная передача денег была закреплена отдельным пунктом в договоре купли-продажи земельного участка, который был ею подписан. Деньги были переданы продавцу до подписания договора. Он просит удовлетворить исковые требования Бабкина О. А. полностью.
Ответчик - МРИ ФНС России № 7 по Московской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства (л. ...), в суд своего представителя не направила, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам не просила.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца и его представителя, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что она Дата обезличена действительно оказывала услуги по оформлению всех документов на продажу спорного земельного участка ... При этом, она действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности и в интересах продавца участка ФИО1 Уже позже, после оплаты покупателем участка, заключения договора его купли-продажи, ей и истцу стало известно, что Дата обезличена продавец участка ФИО1 умерла.
Выслушав пояснения истца и его представителя, пояснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 на основании постановления ФИО4 является собственником земельного участка ..., площадью Номер обезличен., предоставленного с целью садоводства (л. ...). На основании данного постановления ей было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года (л. ...).
Согласно Выписке из государственного кадастра недвижимости данному земельному участку присвоен кадастровый Номер обезличен (л. ...).
Дата обезличена между истцом Бабкиным О. А. и собственником земельного участка ФИО1 была достигнута устная договоренность о купле-продаже истцом спорного земельного участка, в соответствии с которой Дата обезличена года между продавцом, ФИО1, от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года выступала ФИО3 (л. ...), и покупателем Бабкиным О. А. был заключен простой письменный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с п.п. 1, 3, 6 которого продавец продал покупателю земельный участок ..., общей площадью Номер обезличен для садоводства; полная стоимость данного участка составляет Номер обезличен; данную стоимость покупатель выплатил продавцу при подписании договора; после окончания геодезии участка продавец и покупатель обязуются зарегистрировать право собственности покупателя в регистрационной палате (л. ...).
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять данный товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество… Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке…. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Таким образом, в соответствии со ст. ст. 454, 550, 554, 555 ГК РФ при заключении Дата обезличена года договора купли-продажи спорного земельного участка между истцом (покупателем) и ФИО1 (продавцом) были достигнуты все существенные условия договора купли-продажи (предмет договора, местоположение участка, цена, обязанности сторон) и соблюдена форма договора (простая письменная форма).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из пояснений истца Бабкина, третьего лица ФИО3, договора купли-продажи от Дата обезличена года усматривается, что договор купли-продажи земельного участка был фактически исполнен сторонами: продавец ФИО1 передала земельный участок покупателю Бабкину и копии правоустанавливающих документов на него, а покупатель Бабкин принял земельный участок, в момент подписания договора оплатил стоимость недвижимости Номер обезличен в течение Дата обезличена по настоящее время вступил во владения данным участком, возвел на данном земельном участке садовый дом, что подтверждается представленными фотографиями (л. ..., Номер обезличен).
При этом, стороны договорились между собой после проведения геодезии данного земельного участка зарегистрировать переход права собственности по данному договору купли-продажи в регистрационной палате.
Однако, после получения истцом документов по геодезии земельного участка, истцу стало известно, что Дата обезличена года продавец ФИО1 умирает (запись акта о смерти – л. ...).
Таким образом, истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в настоящее время по уважительной причине и не зависящим от него обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца спорного земельного участка.
Из справки нотариуса Коломенского нотариального округа МО ФИО2 от Дата обезличена года усматривается, что в производстве нотариальной конторы наследственного дела к имуществу умершей Дата обезличена года ФИО1 не имеется (л. ...).
Из выписки из государственного земельного кадастра (л. ...), а также уведомления ФИО5 от Дата обезличена года (л. ...), усматривается, что спорный земельный участок ..., на момент судебного разбирательства до сих пор находится в собственности ФИО1
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает исковые требования Бабкина О. А. о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок обоснованными и подлежащими полному удовлетворению в силу ст. ст. 131, 551 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабкина Олега Анатольевича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ № 7 по Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за БАБКИНЫМ ОЛЕГОМ АНАТОЛЬЕВИЧЕМ, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., гр. РФ, паспорт Номер обезличен выдан Дата обезличена года ..., код подразделения Номер обезличен, зарегистрированного по адресу: ... области, ... право собственности на земельный участок, кадастровый Номер обезличен общей площадью Номер обезличен расположенный в ..., разрешенное использование: для садоводства, на основании заключенного Дата обезличена года между ФИО1, с одной стороны, и Бабкиным Олегом Анатольевичем, с другой стороны, договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение десяти дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е. В. Сергеева
Копия верна
Судья Е. В. Сергеева